La pandemia recorta los desahucios a la mitad, pero dispara las ejecuciones hipotecarias

La crisis del coronavirus dej¨® un n¨²mero de desahucios inusualmente bajo el a?o pasado, pero a la vez los procesos de ejecuci¨®n hipotecaria que se iniciaron en los juzgados se dispararon un 17,5%. As¨ª lo recogen las estad¨ªsticas publicadas este jueves por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que se?alan que los procedimientos iniciados por impago de pr¨¦stamos hipotecarios el a?o pasado fueron 20.460, 3.049 m¨¢s que en 2019, en lo que constituye la primera subida anual desde 2012. Aunque la estad¨ªstica judicial no atribuye las causas, sin duda el empeoramiento de la situaci¨®n econ¨®mica de muchas familias y empresas se encuentra detr¨¢s de las dificultades para hacer frente a las letras de la hipoteca.

Aunque el dato anterior puede ser un indicador de un posible repunte de desahucios en el futuro (si los procedimientos iniciados el a?o pasado acaban con la obligaci¨®n para el prestatario de entregar el inmueble), lo cierto es que ese efecto no se observ¨® el a?o pasado. Al contrario, el n¨²mero de lanzamientos (el t¨¦rmino con el que judicialmente se alude al momento en que un tribunal acuerda un desahucio) practicados el a?o pasado fue de 29.406, lo que supone un 45,6% menos que en 2019. En la bajada confluyen varias causas. Una muy importante son los meses de pr¨¢ctica inactividad de los juzgados durante el primer estado de alarma (estuvo vigente del 14 de marzo al 21 de junio). De hecho, al observar la evoluci¨®n por trimestres, la estad¨ªstica del CGPJ se?ala que en el segundo trimestre de 2020 los lanzamientos cayeron m¨¢s de un 90%, mientras que en el ¨²ltimo trimestre del a?o solo lo hac¨ªan, con respecto al mismo periodo del a?o anterior, un 17%.

?Por qu¨¦ siguieron cayendo los desahucios una vez los juzgados reabrieron? Al margen de las alteraciones en la actividad judicial que siguiera (y siga) provocando la pandemia, hay que considerar adem¨¢s las medidas especiales que puso el Gobierno para evitar algunos desahucios. En el caso de los inquilinos, estas fueron muy limitadas hasta el pasado 22 de diciembre, cuando un decreto ampli¨® la prohibici¨®n de expulsar de sus viviendas a numerosos integrantes de hogares vulnerables. Antes de esa fecha, y por tanto durante casi todo 2020, se aplicaba una norma aprobada a finales de marzo del a?o pasado y que se refer¨ªa a aquellos arrendatarios cuya situaci¨®n hab¨ªa empeorado por la pandemia, teniendo que justificar que sus ingresos hab¨ªan descendido (como consecuencia de un ERTE, quedar en paro, reducirse la jornada para cuidar a otros u otras circunstancias similares).

Un 72% de desalojos son por alquiler

No obstante, los desahucios de personas que viven de alquiler siguieron siendo ampliamente mayoritarios. Del total de 29.406 lanzamientos practicados, 21.145 (el 72% del total) fueron de arrendatarios. Aun as¨ª, estos descendieron un 42% con respecto a las cifras de 2019, pero los datos sugieren que fue sobre todo por la inercia que ya tra¨ªan y por la excepcionalidad del segundo trimestre del a?o, cuando cayeron un 89%. De hecho, si antes de la pandemia, entre enero y marzo (aunque aqu¨ª hay que considerar que 16 d¨ªas se vieron ya afectados por el estado de alarma), los desahucios de inquilinos ca¨ªan un 33%, en el ¨²ltimo trimestre del a?o lo hicieron un 13,6%. Habr¨¢ que esperar a saber los datos del primer trimestre de este a?o para conocer el impacto de las nuevas medidas antidesahucios del Gobierno, que se extendieron a todos los colectivos vulnerables y no solo a los que lo eran como consecuencia de la pandemia, cuya incidencia el a?o pasado fue m¨ªnima, puesto que solo estuvieron vigentes unos pocos d¨ªas a finales de 2020.

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En favor de la idea de que la norma anterior a esa (la que sali¨® en marzo) tuvo unos efectos muy modestos apuntan tambi¨¦n los datos publicados este jueves por el CGPJ. Estos se?alan que los desahucios derivados de ejecuciones hipotecarias (pese a ser minoritarios y pese al mayor n¨²mero de procedimientos iniciados, como se se?alaba al principio) descendieron todav¨ªa m¨¢s que los de inquilinos. El a?o pasado fueron despose¨ªdos de sus viviendas 6.915 hogares por impacto del pr¨¦stamo hipotecario, un 51,3% menos que en 2019. En este tipo de lanzamientos, la normativa no cambi¨®: hay una moratoria que impide practicarlos para determinados colectivos vulnerables (familias con menores o discapacitados a su cargo o parados, entre otros) desde 2013 y el Gobierno decidi¨® el a?o pasado prolongar esas medidas, que venc¨ªan en mayo, cuatro a?os m¨¢s. El descenso, por tanto, tiene que ver con la tendencia propia que han seguido este tipo de desahucios ¡ªque se asocia con el hecho de que los prestatarios que quedan cada vez son m¨¢s solventes porque muchos que no lo eran ya fueron expulsados de sus casas durante la Gran Recesi¨®n, y luego los bancos endurecieron las condiciones para prestar¡ª y tambi¨¦n con el par¨®n del primer estado de alarma.

La estad¨ªstica atribuye, adem¨¢s, otros 1.346 lanzamientos a otras causas diferentes de la ejecuci¨®n hipotecaria o el incumplimiento del contrato de alquiler, lo que supone casi un 60% menos de desahucios respecto a 2019 en esta categor¨ªa.

Por comunidades aut¨®nomas, son obviamente las m¨¢s pobladas las que encabezaron los desahucios en 2020. Donde m¨¢s lanzamientos se practicaron fue en Catalu?a, con 5.737 (el 19,5 % del total). Le siguieron Andaluc¨ªa (4.517 lanzamientos), la Comunidad Valenciana (4.501) y Madrid (2.872). Las mismas posiciones se repiten en los desalojos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (es decir, por alquiler), mientras que en los que fueron consecuencia de ejecuciones hipotecarias lidera la estad¨ªstica la Comunidad Valenciana (1.640), seguida de Andaluc¨ªa (1.349), Catalu?a (1.069) y Murcia (692).

Menos conflictos por cl¨¢usulas abusivas

La estad¨ªstica de Efecto de la crisis econ¨®mica en los ¨®rganos judiciales tambi¨¦n da cuenta del n¨²mero de asuntos ingresados y resueltos en los tribunales especializados en cl¨¢usulas hipotecarias abusivas. El a?o pasado fue el ¨²ltimo en que todas las provincias tuvieron este tipo de ¨®rganos, criticados por una parte de la judicatura y por las asociaciones de consumidores, ya que en diciembre se acord¨® que en aquellos lugares con menor carga de trabajo desaparecer¨ªan en este 2021.

En el conjunto de Espa?a, el a?o pasado recurrieron cl¨¢usulas abusivas en sus hipotecas 110.426 personas (a este tipo de juzgados solo pueden ir personas f¨ªsicas, no las empresas), lo que supone un 16,6% de casos menos que en 2019. No obstante, el n¨²mero de procesos resueltos tambi¨¦n se resinti¨® por la paralizaci¨®n judicial provocada por la pandemia y a final de a?o era 114.962. Eso significa que en total apenas se redujeron el n¨²mero de procedimientos que quedan pendientes (239.445, un 1,9% menos que a finales de 2019).

Pero la situaci¨®n es muy diferente por territorios. Mientras que en La Rioja solo quedaban 245 casos en tr¨¢mite a finales de 2020, o 384 en Asturias; en los juzgados especializados de las ocho provincias andaluzas se sumaban 57.117 procesos pendientes. Y en la Comunidad de Madrid ¡ªla m¨¢s afectada por el atasco, puesto que al ser uniprovincial solo tiene el juzgado por provincia que determin¨® en su d¨ªa el CGPJ para resolver todos los asuntos de una poblaci¨®n que supera los seis millones¡ª quedaban 67.878 asuntos pendientes.

Lo que apenas vari¨® el a?o pasado es el alto porcentaje de casos en que los juzgados resuelven a favor del cliente que reclama la existencia de una cl¨¢usula abusiva en su hipoteca. De las 97.450 sentencias dictadas en Espa?a el a?o pasado por estos tribunales, el 97,9% fueron estimatorias. Es el porcentaje m¨¢s alto desde 2018, cuando el CGPJ comenz¨® a recabar este dato. Extremadura y Baleares, ambas con un 99,4% de sentencias favorables, tuvieron los porcentajes m¨¢s altos; y Asturias, con un 95,2%, el m¨¢s bajo.