Tecnocasa calcula que m¨¢s de 100.000 pisos en alquiler podr¨ªan retirarse del mercado por la Ley de Vivienda

El grupo inmobiliario Tecnocasa ha advertido de que uno de los efectos m¨¢s negativos de la Ley de Vivienda, que el Congreso aprob¨® en abril y cuyo objetivo es contener el precio de los alquileres, ser¨¢ la reducci¨®n de la oferta de pisos disponibles en alquiler, lo que impedir¨ªa que el precio baje o se estabilice, y que contin¨²e el encarecimiento del mercado. M¨¢s de 108.500 viviendas que actualmente est¨¢n arrendadas podr¨ªan desaparecer del mercado con la nueva normativa, seg¨²n se desprende del estudio Impacto de la nueva Ley de Vivienda en la oferta inmobiliaria de alquiler, presentado este mi¨¦rcoles y elaborado por Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona.

Esto significa que la oferta de alquiler se reducir¨ªa un 11,7% en toda Espa?a. Dos son los motivos principales que, seg¨²n la red de agencias inmobiliarias, llevar¨ªa a los propietarios a retirar sus inmuebles del mercado: la inseguridad jur¨ªdica (que dice asustar al 66,3% de los caseros) y el l¨ªmite a las rentas en las zonas tensionadas (preocupante para el 22%). Estos caseros, cuyo perfil suele coincidir con el de una persona de 55 a?os o m¨¢s, con estudios universitarios, con un trabajo indefinido y de nacionalidad espa?ola, buscar¨¢n otras opciones una vez finalizado el contrato de alquiler vigente, seg¨²n las previsiones de la empresa. ¡°Un 7,7% de los propietarios se plantea la venta de la vivienda, mientras que un 4% baraja otras opciones como, por ejemplo, el arrendamiento para uso distinto al de vivienda¡±, como alquiler tur¨ªstico, recoge el estudio.

En la ciudad de Barcelona la oferta se ver¨ªa reducida en un 12,6%, lo que supondr¨ªa 24.090 inmuebles menos. En Madrid, la oferta menguar¨ªa un 11,3%, lo que sumar¨ªa 43.113 pisos menos en alquiler. Las zonas m¨¢s afectadas ser¨ªan el Eixample barcelon¨¦s, con una disminuci¨®n de la oferta de m¨¢s del 16%, y el centro de Madrid, con una reducci¨®n de la oferta del 14,6%, seg¨²n el grupo. A los propietarios con inmuebles en alquiler en Madrid lo que m¨¢s les preocupa es la inseguridad jur¨ªdica (70,9%), mientras que en Barcelona es el l¨ªmite a las rentas en las zonas tensionadas lo que m¨¢s les inquieta (63%).

As¨ª pues, el director de an¨¢lisis de Tecnocasa, L¨¢zaro Cubero, considera que la oferta de viviendas en alquiler se est¨¢ reduciendo en los ¨²ltimos a?os y que la nueva Ley de Vivienda impactar¨¢ a¨²n m¨¢s en la reducci¨®n de la oferta disponible. La consecuencia son alzas continuas en los precios de las casas en la mayor¨ªa de las poblaciones analizadas por la empresa, destacando los aumentos de Valencia (14,3%), Barcelona (11,9%) y Madrid (8,6%). El precio del alquiler m¨¢s alto se encuentra en Barcelona, donde los caseros piden 16,5 euros el metro cuadrado, lo que significa que un piso de 50 metros cuadrados sale por 825 euros mensuales.

Venta de casas usadas

Tecnocasa ha presentado en el mismo acto otro estudio, en este caso sobre la evoluci¨®n del mercado de vivienda de segunda mano en el primer semestre del a?o. Sus c¨¢lculos, en base a las ventas realizadas por sus agencias en toda Espa?a, concluyen que el precio de la vivienda usada se situ¨® en 2.377 euros por metro cuadrado, apenas un 0,21% m¨¢s que las cifras del mismo periodo de 2022, lo que refleja una senda de estabilidad en el mercado de compraventa. El precio de las casas usadas no termina de bajar, a pesar de la subida de los tipos de inter¨¦s y de un Eur¨ªbor (4% en junio), que complica la compra y, sobre todo, el acceso a una hipoteca. Aun as¨ª, el alza es insignificante.

El precio m¨¢s alto hasta junio se registr¨® en Barcelona, donde se alcanzaron los 3.145 euros de media por metro cuadrado, mientras que el m¨¢s bajo se situ¨® en Talavera de la Reina (Toledo), con 651 euros por metro cuadrado. Madrid, por su lado, alcanz¨® entre enero y junio los 2.794 euros por metro cuadrado.

Respecto al mercado hipotecario, la hipoteca media en los primeros seis meses del a?o se situ¨® en 121.782 euros, un 2,7% menos en comparaci¨®n con el importe de hace un a?o, cuando alcanz¨® los 125.186 euros. Barcelona tambi¨¦n registr¨® hasta junio el mayor importe de hipoteca, en concreto, la situ¨® en 145.883 euros, seguida de L¡¯Hospitalet de Llobregat (135.788 euros) y Madrid (130.525 euros), mientras que en M¨¢laga se dio el importe m¨¢s bajo (94.471 euros).

Una de las cuestiones m¨¢s preocupantes es que la ratio entre la cuota mensual de la hipoteca y los ingresos del hipotecado estuvo en el semestre analizado en el 35%, el m¨¢ximo aconsejado para minimizar el riesgo de impago de una hipoteca y el porcentaje m¨¢s alto desde 2011. El consejero delegado del grupo Tecnocasa, Paolo Boarini, ha destacado el importante cambio que han sufrido las hipotecas en el ¨²ltimo semestre. En este sentido, las hipotecas a tipo de inter¨¦s mixto crecieron m¨¢s del doble, pasando de ser el 14% en el primer semestre de 2022 al 30% del total en mismo periodo de 2023. Por su lado, las hipotecas a tipo de inter¨¦s fijo, que llegaron a ser el 83% del total en el primer semestre de 2022, ahora suponen el 51% de las hipotecas concedidas en el primer semestre de 2023.

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