El precio de las casas sube al ritmo m¨¢s r¨¢pido desde 2006 con el alquiler en una situaci¨®n ¡°cr¨ªtica¡±

Alquilar una vivienda es m¨¢s caro que nunca en Espa?a desde hace meses y los precios de compra no sub¨ªan tan abruptamente desde 2006. Esa es la panor¨¢mica general de un mercado inmobiliario que tiende a moderarse, tras dos a?os de intensa actividad, y en el que proliferan los problemas. La subida de los tipos de inter¨¦s pone la compra cada vez m¨¢s dif¨ªcil, pero a la vez la oferta de alquiler toca m¨ªnimos y encarece los arrendamientos, lo que hace que los j¨®venes que intentan emanciparse choquen contra un ¡°muro de precios¡±. ¡°Se contrae la demanda moderadamente, debido al endurecimiento del acceso a la financiaci¨®n¡±, resume el pr¨®logo de la Radiograf¨ªa del mercado de la vivienda 2022-2023, presentada este martes por Fotocasa. ¡°Sin embargo¡±, a?ade, ¡°no lo suficiente como para lograr un equilibrio en los precios¡±.

Los importes de las casas, seg¨²n los datos de oferta del portal inmobiliario (que suelen ser un poco m¨¢s elevados que los de cierre de las operaciones), se sit¨²an de media en Espa?a por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado. Se trata de niveles que no se ve¨ªan desde la burbuja inmobiliaria (entonces el mercado rozar¨ªa los 3.000 euros por metro cuadrado, pero empez¨® a bajar en 2007 y no superaba los 2.000 euros desde 2012). Y en los ¨²ltimos meses el mercado ha mostrado que los precios suben, respecto a hace un a?o, a un ritmo por encima del 10%. ¡°Es la subida m¨¢s elevada de los ¨²ltimos a?os, desde 2006¡å, ha destacado Mar¨ªa Matos, portavoz y directora de Estudios de Fotocasa. En el alquiler, con 11,7 euros mensuales por metro cuadrado, las rentas baten cada mes su plusmarca de todos los tiempos desde finales de 2022. Y el episodio continuar¨¢: ¡°No vemos nada que pueda llegar a apaciguar los precios¡±, ha se?alado Matos.

La portavoz ha calificado la situaci¨®n de los arrendamientos como ¡°cr¨ªtica¡±. Entre otras cosas, por los efectos que tiene sobre la poblaci¨®n m¨¢s joven. Los datos del estudio de Fotocasa, cuyo principal valor es que analiza la tendencia de la actividad a partir de 5.000 cuestionarios a personas que interact¨²an con el mercado inmobiliario, apuntan que el sector se est¨¢ moderando tras la eclosi¨®n pospand¨¦mica. Si en febrero de 2022 (las muestras se recogen en ese mes) un 31% de los encuestados dec¨ªan participar del mercado de la vivienda (esto es: tener intenci¨®n o haber hecho una operaci¨®n de compra, venta o alquiler), este a?o ese porcentaje retrocede al 28%. Pero esa ca¨ªda es especialmente acusada entre los j¨®venes de 18 a 24 a?os (nueve puntos porcentuales menos) y entre los de 25 a 34 a?os (el grupo de edad m¨¢s activo en el mercado, cuya participaci¨®n ha ca¨ªdo en un a?o del 51% al 46%). Y en ambos casos con un rasgo en com¨²n: la ca¨ªda proviene sobre todo del mercado del alquiler.

¡°Los precios est¨¢n desincentivando que los potenciales inquilinos puedan interactuar con ese mercado¡±, ha sintetizado Matos, para agregar que los j¨®venes ¡°son expulsados del mercado, sobre todo del alquiler, porque ya es habitual que est¨¦n expulsados del de compra¡±. El informe se?ala que solo un 2% de quienes responden han alquilado o pretenden alquilar como caseros, lo que muestra que la oferta est¨¢ en m¨ªnimos. Y el perfil m¨¢s com¨²n de la persona demandante de alquiler es el de una mujer de alrededor de 27 a?os y con unos ingresos medios de entre 1.000 y 1.500 euros al mes. No obstante, un 70% de los j¨®venes que buscan ser inquilinos tambi¨¦n estar¨ªan dispuestos a comprarse una casa en a?os venideros si fuera posible.

Una de las conclusiones m¨¢s sorprendentes del estudio es, precisamente, que la demanda latente para comprar vivienda sigue siendo muy fuerte. Se ha moderado respecto al auge del a?o pasado y hay menos gente participando del mercado, aunque Matos cree que todav¨ªa no se nota en los precios porque ¡°la moderaci¨®n llegar¨¢ lentamente¡±. Pero cuando se pregunta a quienes quer¨ªan comprar y no han podido si tienen intenci¨®n de adquirir una casa dentro de dos o de cinco a?os, los porcentajes se mantienen pr¨¢cticamente id¨¦nticos a los del a?o pasado.

Lo que s¨ª cambia es la percepci¨®n de los encuestados respecto al mercado de la vivienda. El cuestionario introduce un nuevo sentimiento que se cuela directamente en primera posici¨®n: un 78% creen que ¡°las condiciones hipotecarias actuales hacen muy dif¨ªcil la compra¡±. Es m¨¢s gente de la que cita una de las verdades m¨¢s universalmente aceptadas del mercado espa?ol, la que se?ala que Espa?a es un pa¨ªs de propietarios (con esta respuesta est¨¢n de acuerdo el 74% de encuestados). En tercer lugar, con un 66% de personas de acuerdo, est¨¢n quienes creen que los precios de alquiler hacen que compense m¨¢s una hipoteca. Aunque a diferencia de las anteriores, esta afirmaci¨®n ha perdido partidarios en los ¨²ltimos meses, a la vez que el Banco Central Europeo endurec¨ªa su pol¨ªtica monetaria.

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