Las dos velocidades para vender una casa: un a?o en la Espa?a vac¨ªa, una semana en las capitales

El sector inmobiliario se mueve a dos velocidades. Por un lado, est¨¢n las grandes capitales y algunos destinos de costa, donde ni el dram¨¢tico aumento de las tasas hipotecarias ha evitado que los vendedores vivan un ambiente fren¨¦tico, con guerras de ofertas que han permitido que de media una de cada seis casas se compre en menos de una semana, y por el otro lado est¨¢ la Espa?a vac¨ªa, donde un tercio de los pisos que se ofertan tardan m¨¢s de un a?o en ser adquiridos. Mientras en las provincias de Madrid, Granada o Barcelona la tasa de viviendas que se mantiene m¨¢s de un a?o en el mercado no supera el 8%, en el caso de Teruel, Le¨®n, Palencia o Ciudad Real supera el 30%, seg¨²n los datos publicados este martes por Idealista que analiza el n¨²mero de inmuebles que se vendieron a trav¨¦s de esta plataforma hasta el segundo trimestre de este a?o. El desajuste se explica, de acuerdo a la tasadora, a los movimientos de poblaci¨®n, que se ha concentrado en las capitales sin que el ritmo de edificaci¨®n vaya en consonancia. En consecuencia, se ha producido una escasez de oferta que ha tensionado los precios residenciales y ha convertido el mercado en una jungla, mientras que en otras zonas las casas se quedan vac¨ªas.

Seg¨²n los analistas, hay una serie de factores que explican que estos inmuebles se mantengan deshabitados: la falta de infraestructura y de ofertas de empleo, as¨ª como la carencia de servicios esenciales como hospitales o escuelas son las principales causas por las que las familias son reacias a mudarse a estas zonas, prefiriendo vivir en Madrid, Pa¨ªs Vasco o la cornisa mediterr¨¢nea. En estas ¨¢reas, el ritmo de compra raya lo fren¨¦tico y explica que de media en Espa?a, el 36% de las propiedades se venda en menos de un mes, mientras que otro 24% tarde menos de tres meses. En el ¨¢mbito nacional solo una de cada 10 casas se mantiene en el mercado m¨¢s de un a?o.

En las zonas m¨¢s rurales, en cambio, el ritmo de venta es opuesto. En Teruel, que es la provincia con la ratio m¨¢s baja de compraventa, solo el 16% de los pisos es comprado en menos de un mes; un tercio se mantiene en el mercado entre uno y tres meses, y otro tercio supera el a?o. Aunque ninguna otra provincia registra datos tan negativos, lo cierto es que en Ciudad Real, Soria, Palencia u Orense tambi¨¦n hay alrededor de un 30% de pisos que se tardan m¨¢s de 12 meses en encontrar comprador. De acuerdo con Idealista, esta din¨¢mica se debe a que los escasos interesados en este tipo de propiedades no teme ver barajar otras ofertas porque saben que la competencia es escasa.

Aumenta la venta en menos de una semana

El 14% de las viviendas que se vendieron durante el segundo trimestre no llevaba ni una semana en el mercado, es un punto porcentual m¨¢s de lo que se registr¨® en 2023, aunque no existen datos hist¨®ricos que permitan analizar la din¨¢mica a lo largo de estos a?os. En cualquier caso, en cosa de un a?o hay sitios que han registrado aumentos notorios en el ritmo de ventas. Este es el caso de las costas como Alicante, donde el a?o pasado una de cada 10 casas se vend¨ªa en menos de una semana, mientras que a d¨ªa de hoy son dos de cada 10. Las provincias con el mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en Granada (20%), Alicante (19%), Madrid (17%), Navarra, Valencia y M¨¢laga (las tres con el 16%).

En una veintena de capitales, la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido frente al a?o pasado. No obstante, hay algunos grandes mercados en los que esta din¨¢mica se ha visto frenada, como San Sebasti¨¢n, donde ha ca¨ªdo del 17% al 11%; Las Palmas de Gran Canaria (del 16% al 11%); Palma (del 14% al 11%) o Valencia (del 21% al 19%). Por contra, en Barcelona aument¨® ligeramente.

La alta demanda explica que el precio del metro cuadrado contin¨²e su escalada, dificultando el acceso a la vivienda para j¨®venes y familias con rentas bajas. Los datos publicados este lunes por el Consejo General del Notariado dan cuenta de ello. En junio, el precio medio del metro cuadrado se situ¨® en 1.726 euros, un repunte del 4,3% con respecto al mismo mes del a?o pasado. Las casas se encarecen en 13 de las 17 comunidades aut¨®nomas (los importes con respecto a 12 meses atr¨¢s caen en Baleares, Extremadura, Navarra y La Rioja), con repuntes por encima del 10% en Asturias, Castilla y Le¨®n, Galicia y Cantabria.

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