Isabel Rodr¨ªguez dice que la empresa p¨²blica de vivienda partir¨¢ de la reconversi¨®n de Sepes

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodr¨ªguez, ha explicado este martes que la empresa p¨²blica de vivienda anunciada por el presidente del Gobierno, Pedro S¨¢nchez, durante el pasado congreso federal del PSOE en Sevilla, tendr¨¢ como ¡°germen¡± la Entidad P¨²blica Empresarial de Suelo (Sepes). Esta sociedad p¨²blica ya existente ser¨¢ reconvertida y ¡°fortalecida¡± para abordar el problema de la vivienda de manera ¡°integral¡±: desde el suelo, a la urbanizaci¨®n y la construcci¨®n de vivienda hasta su movilizaci¨®n y gesti¨®n, ha explicado la ministra.

En este sentido, Rodr¨ªguez ha indicado que se dispone de ¡°mucho suelo¡± propiedad de la Administraci¨®n General del Estado (AGE). Y se ha referido a parcelas del Ministerio de Defensa, a suelos de Adif (el gestor de la infraestructura ferroviaria) y de Sepes, e incluso de la Sareb, el conocido como banco malo, que aglutina miles de viviendas y activos inmobiliarios traspasados por los bancos tras la crisis financiera de 2012.

¡°Esa empresa que ya tenemos, que es la empresa de suelo, Sepes, se va a completar con otras acciones (...) Los activos que tenemos de la Administraci¨®n General del Estado, que son patrimonio inmobiliario, se pueden traducir en vivienda asequible o utilizar instrumentos que representaban el fracaso de las pol¨ªticas del PP como pudiera ser la Sareb, incorporarlos tambi¨¦n a esta gran empresa¡±, ha se?alado Rodr¨ªguez en declaraciones a TVE.

La ministra ha asegurado que los Ministerios econ¨®micos del Gobierno llevan un a?o trabajando en la f¨®rmula jur¨ªdica para dar respuesta a esa nueva empresa. ¡°Se tratar¨¢ de convertir y fortalecer Sepes¡±, ha explicado la ministra, quien ha precisado que la futura empresa p¨²blica de vivienda se lanzar¨¢ de manera ¡°inminente¡± y no necesita de un acuerdo en Consejo de Ministros para ponerse en marcha. Rodr¨ªguez tambi¨¦n ha especificado que la compa?¨ªa p¨²blica construir¨¢ viviendas asequibles, tanto para alquiler como para compra, en colaboraci¨®n con las constructoras. ¡°Tenemos que promover mucha vivienda, estamos ante un problema de vivienda que tiene que ver con la oferta¡±, ha apuntado.

164 empresas p¨²blicas

De esta manera, la ministra ha despejado una de las dudas que sobrevolaban en el sector inmobiliario desde que S¨¢nchez anunci¨® la intenci¨®n de crear una empresa p¨²blica sobre vivienda. Era precisamente la del encaje de la futura sociedad con las que ya tiene el Estado vinculadas con el sector inmobiliario, Sepes y Sareb. Ambas forman parte de la AVS, la Asociaci¨®n Espa?ola de Gestores P¨²blicos de Vivienda y Suelo, que cuenta con 164 empresas o agencias de vivienda que dependen de distintas Administraciones, desde la central hasta diputaciones o ciudades.

¡°La opini¨®n generalizada es que todo lo que sea sumar en este momento de emergencia habitacional es positivo¡±, resume el presidente de la AVS, Jos¨¦ Mar¨ªa Cerezo, ¡°pero tambi¨¦n decimos que existe una red importante en Espa?a de empresas p¨²blicas de vivienda y que ocupa toda la geograf¨ªa¡±. Algunas de esas compa?¨ªas p¨²blicas tienen tradici¨®n centenaria, como las de Bilbao o Sevilla. Y la propia ministra se ha referido durante su intervenci¨®n en TVE a la del ¨¢rea metropolitana de Barcelona y a la del Pa¨ªs Vasco. Como estas compa?¨ªas en ocasiones se nutren de suelos procedentes de la Administraci¨®n central, una duda es qu¨¦ suceder¨¢ en adelante cuando la empresa estatal tambi¨¦n promueva viviendas en sitios donde hay compa?¨ªas locales o regionales que ya se encargan de ello.

La posibilidad de construir ya exist¨ªa en realidad. Los estatutos de Sepes recogen en su art¨ªculo cuarto, el que se refiere al objeto de la sociedad, el de promoci¨®n, adquisici¨®n y preparaci¨®n de suelo y actividades urban¨ªsticas. Y a?ade a eso ¡°cualquier otra actividad relacionada (...) incluso la construcci¨®n, arrendamiento y enajenaci¨®n de edificaciones de cualquier uso¡±. Las palabras de la ministra, por tanto, apuntar¨ªan a desarrollar esa pata que hasta ahora era solo una posibilidad sobre el papel.

Con ello se satisfar¨ªa la inquietud de algunos socios del PSOE, que le han pedido un papel m¨¢s activo del Estado en el mercado de la vivienda. Pero no con el instrumento que esas fuerzas pol¨ªticas esperaban: la semana pasada, Sumar present¨® una proposici¨®n no de ley en el Congreso para paralizar la venta de la promotora que tiene Sareb y transformar esta en un instrumento para levantar y sostener un parque de vivienda p¨²blica. La ministra Rodr¨ªguez ha hablado de ¡°incorporar¡± cosas desde Sareb a la empresa estatal de vivienda, pero ha dejado claro que la base para su creaci¨®n ser¨¢ Sepes. El Estado tiene algo m¨¢s del 50% de participaci¨®n el banco malo, que comparte con entidades privadas y aseguradoras, ya que naci¨® en 2012 precisamente para que estas pudieran volcar ah¨ª todo el ladrillo t¨®xico que ten¨ªan y mejorar sus balances.

Pero en esta ocasi¨®n, tampoco parece convencer a los socios de Gobierno el ritmo de actuaci¨®n. Este lunes, la l¨ªder de Sumar, Yolanda D¨ªaz, asegur¨® que ¡°la noticia es bienvenida¡±, pero record¨® que ¡°esto no sirve para bajar hoy el precio de la vivienda¡±, reclamando una mayor intervenci¨®n en el mercado. En sentido opuesto, la Confederaci¨®n Nacional de la Construcci¨®n (CNC) y la Asociaci¨®n de Promotores Constructores de Espa?a (APCEspa?a) pidieron m¨¢s colaboraci¨®n p¨²blico-privada. ¡°Una gran empresa p¨²blica no resolver¨¢ los problemas de vivienda¡±, advirti¨® la primera de estas patronales.

Una v¨ªa que en los ¨²ltimos a?os han promovido el Estado y algunas comunidades aut¨®nomas ha sido la cesi¨®n de derechos de superficie a operadores privados. Estos construyen viviendas que luego pueden explotar en alquiler a un precio tasado por la Administraci¨®n durante un plazo no superior a 75 a?os. Es un sistema parecido, salvando las distancias, a las concesiones de las autopistas. Y los expertos creen, al margen de los recelos en las empresas del sector, que es compatible con la nueva sociedad p¨²blica. ¡°No me parece mal esa f¨®rmula de colaboraci¨®n p¨²blico-privada, pero est¨¢ bien que el Estado tenga otra posibilidad m¨¢s a trav¨¦s de la gesti¨®n directa¡±, resume Javier Bur¨®n, quien ha trabajado para varias administraciones y para el sector privado y actualmente es gerente de Nasuvinsa, la empresa p¨²blica de vivienda de Navarra.

Pero el propio Bur¨®n a?ade la que es una preocupaci¨®n de todas las personas consultadas en el sector, tanto si trabajan en empresas p¨²blicas como privadas: la necesidad de m¨¢s presupuesto. ¡°En el debate p¨²blico hay que decir que si el problema es la vivienda, habr¨¢ que poner m¨¢s medios, y no temporales sino permanentes¡±, concluye el experto.