Sumar pide la paralizaci¨®n de la macroventa de la promotora de viviendas de Sareb

La Sareb (Sociedad de Gesti¨®n de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria) se va a encontrar con un obst¨¢culo para la macroventa de su promotora de viviendas ?rqura Homes, en una operaci¨®n valorada en alrededor de 800 millones de euros. El grupo Sumar, uno de los dos socios del Gobierno junto al PSOE, ha presentado este jueves una proposici¨®n no de ley en el Congreso de los Diputados para ¡°suspender de manera inmediata¡± esa transacci¨®n, que afecta a suelo para 16.000 viviendas.

La sociedad, controlada mayoritariamente por el Ministerio de Econom¨ªa a trav¨¦s del FROB, ha puesto en el mercado esa venta, para lo que cuenta con el asesoramiento de Deloitte. Tal como inform¨® Cinco D¨ªas hace dos semanas, esa cartera cuenta con un valor aproximado de 800 millones, que el inversor puede pagar a plazos para favorecer que haya m¨¢s interesados, y dispone de suelo para 12.000 casas y otras 4.000 ya est¨¢n en construcci¨®n. La intenci¨®n del conocido como banco malo es cerrar esa operaci¨®n en 2025.

En el mercado hab¨ªa surgido en los ¨²ltimos d¨ªas la duda sobre esta operaci¨®n y si el Gobierno podr¨ªa obligar a cancelarla por motivaciones de pol¨ªtica de vivienda. De hecho, desde alguna promotora y fondos comentan en privado que no saben si invertir tiempo y dinero en estudiar la operaci¨®n, la conocida como due dilligence, por el riesgo de que se pueda suspender en el ¨²ltimo momento.

Sumar da ahora un paso en ese sentido. El grupo de la izquierda solicita tambi¨¦n en esa proposici¨®n aprobar los cambios normativos necesarios para redefinir el objeto social de la Sareb, ¡°priorizando la promoci¨®n de vivienda p¨²blica y asequible¡±, frente a la prioridad actual de desinversi¨®n, ¡°que contrasta con las crecientes necesidades sociales¡±.

De hecho, el grupo insiste en el documento que esa transacci¨®n ¡°podr¨ªa tener consecuencias irreversibles¡±, ya que, en esa venta de una participaci¨®n mayoritaria de ?rqura, ¡°los grandes fondos de inversi¨®n son los principales interesados¡±, se prosigue en el documento. Adem¨¢s, achaca a estas firmas la presi¨®n en el alza de precio de la vivienda: ¡°Estos actores, ampliamente se?alados como responsables del tensionamiento del mercado inmobiliario, han contribuido al aumento de precios y a la especulaci¨®n, alejando a¨²n m¨¢s la posibilidad de acceso a una vivienda asequible para miles de familias¡±.

El conocido como banco malo, presidido por Javier Torres, se constituy¨® en 2012 con una deuda de 50.781 millones para pagar los activos t¨®xicos que proced¨ªan de las cajas de ahorros. Uno de sus cometidos ha sido ir reduciendo esa deuda, avalada por el Estado, con la caja del negocio, por eso ha priorizado las desinversiones, porque la entidad tiene un mandato liquidador gubernamental hasta 2027, cuando deber¨ªa desaparecer Sareb. A cierre de 2023, ese endeudamiento de la sociedad p¨²blica se qued¨® en 29.413 millones, un importe que si no se devuelve a los tenedores de deuda (bonistas) antes de 2027 tendr¨¢ que asumirlo el Tesoro.

La operaci¨®n de ?rqura interesa, en principio, tanto a promotoras de residencial a como a grandes fondos de inversi¨®n porque ser¨ªa la mayor venta de este tipo de compa?¨ªas (con una gran cartera de suelo) de los ¨²ltimos tiempos. Sareb traslad¨® a ?rqura en 2019 terrenos que ten¨ªan inter¨¦s para la comercializaci¨®n de vivienda libre. Actualmente, de hecho, aunque esa inmobiliaria pertenece a la entidad p¨²blica, sus casas se venden en el mercado libre por las caracter¨ªsticas de esas parcelas.

¡°Desde su creaci¨®n, la Sareb ha priorizado la desinversi¨®n de activos para intentar recuperar el dinero p¨²blico del rescate bancario. No obstante, su naturaleza semip¨²blica, con el Estado como accionista mayoritario desde 2022, permite reorientar su estrategia hacia objetivos sociales¡±, solicitan desde Sumar, que recuerda que la entidad cuenta con un inventario significativo, compuesto por m¨¢s de 38.000 viviendas, 24.617 parcelas y 28.700 obras en curso. ¡°Estos recursos tienen el potencial de contribuir de manera decisiva a la ampliaci¨®n del parque p¨²blico de vivienda y al alivio de la crisis habitacional¡±.

¡°Emergencia habitacional¡±

Con los precios disparados, las pol¨ªticas de vivienda se han convertido en un tema de confrontaci¨®n permanente entre los socios de la coalici¨®n, con un Sumar mucho m¨¢s partidario de la intervenci¨®n p¨²blica y la regulaci¨®n. De hecho, el cap¨ªtulo de vivienda es un elemento central del paquete de medidas que la formaci¨®n negocia con el PSOE para los Presupuestos Generales del pr¨®ximo a?o, con medidas como la prohibici¨®n de compra de inmuebles para especular en las zonas tensionadas o el condicionamiento de los fondos estatales de vivienda a que las comunidades apliquen la ley que limita los alquileres.

¡°Es una barbaridad que el PSOE, en plena emergencia habitacional, quiera vender 16.000 viviendas de la Sareb para especular y no las haya integrado ya en el parque p¨²blico de vivienda¡±, expone Alberto Ib¨¢?ez, diputado de Comprom¨ªs y vicepresidente segundo de la Comisi¨®n de Vivienda y Agenda Urbana, uno de los parlamentarios que firman la iniciativa.

¡°La ministra [Isabel Rodr¨ªguez] debe dejar de proteger a las socimis y otros chiringuitos de los especuladores. Urge prohibirlas o al menos crujirlos a impuestos. Una mayor fiscalidad en las rentas del capital que permita, junto a la transformaci¨®n de la Sareb, ampliar el parque p¨²blico para bajar los precios del alquiler¡±, a?ade el diputado valenciano, que reclama la ¡°paralizaci¨®n inmediata¡± de la ¡°macroventa¡± de la inmobiliaria y la modificaci¨®n del objeto social de la Sareb para que se centre en la promoci¨®n de vivienda p¨²blica. ¡°Hay que enterrar la herencia de De Guindos¡±, concluye Ib¨¢?ez.

Casas en Valencia tras la dana

La propuesta de Sumar en el Congreso tambi¨¦n solicita garantizar, con car¨¢cter urgente, que las viviendas disponibles por la entidad p¨²blica sean puestas a disposici¨®n de las entidades locales afectadas por la dana y de la Generalitat valenciana.

Y, finalmente, pide destinar las 24.617 parcelas gestionadas por Sareb a la construcci¨®n de 15.000 nuevas viviendas p¨²blicas, priorizando aquellas ubicadas en las comunidades aut¨®nomas con mayor incremento del precio del suelo y los arriendos.