Octavio L¨®pez: ¡°La vivienda es una emergencia nacional y hay que aplicar todos los instrumentos, seas del partido que seas¡±

Octavio L¨®pez (Zaragoza, 63 a?os) es consejero de Fomento, Vivienda, Log¨ªstica y Cohesi¨®n Territorial de Arag¨®n desde agosto de 2023, fecha en la que ech¨® a andar el Gobierno del popular Jorge Azc¨®n. L¨®pez, que lleva a sus espaldas una dilata trayectoria pol¨ªtica ¡ªfue diputado auton¨®mico entre 2003 y 2005, senador del PP por la provincia de Zaragoza entre 2011 y 2019, y secretario general del PP de Arag¨®n entre 2012 y 2017¡ª habla de desentendimiento por parte de todas las Administraciones en materia de vivienda en esta entrevista, realizada el 29 de noviembre en Zaragoza, ciudad en la que reside en una vivienda de su propiedad. Preguntado ahora por las propuestas lanzadas por el l¨ªder del PP, Alberto N¨²?ez Feij¨®o, el pasado 12 de enero en Oviedo, donde se firm¨® la ¡®Declaraci¨®n de Asturias¡¯, L¨®pez cree que son un acierto, tanto que muchas de ellas ya est¨¢n incorporadas en su plan de vivienda. Adem¨¢s, califica de interesante la rebaja impositiva a determinados colectivos.

Pregunta. En sus intervenciones dice que va a poner en marcha todos los instrumentos para que los aragoneses tengan derecho a una vivienda digna. ?C¨®mo?

Respuesta. La vivienda es el problema social m¨¢s grave de Espa?a. Los dem¨¢s problemas van por detr¨¢s en estos momentos. Y en Arag¨®n sobremanera, porque tenemos 40.000 millones de inversi¨®n extranjera. Tenemos generaci¨®n de empleo, pero nos falta vivienda. Nos falta que los j¨®venes puedan salir de los domicilios de sus padres, que la gente que va a trabajar en las zonas tur¨ªsticas tenga alquileres asequibles y tenemos la necesidad de fijar poblaci¨®n en los 731 municipios de una comunidad tan extensa como la nuestra. Entonces hemos puesto en marcha el Plan Arag¨®n M¨¢s Vivienda con 400 millones de euros a seis a?os que contempla cinco programas auton¨®micos.

P. Ha mencionado a los j¨®venes. ?En qu¨¦ consiste la ayuda para ellos?

R. En Arag¨®n hay 47.000 j¨®venes sin poderse emancipar, teniendo en cuenta el problema que eso produce de desestructuraci¨®n social, de salud mental e incluso de natalidad. Por eso, entendemos que la concesi¨®n demanial de suelos para construir vivienda p¨²blica en r¨¦gimen de alquiler a 75 a?os es una f¨®rmula muy interesante para incrementar el n¨²mero de viviendas que necesitan los j¨®venes.

Ya no hablamos de propuestas, hablamos de 1.157 viviendas para j¨®venes hasta 39 a?os que van a ser una realidad en Zaragoza y vamos a continuar insistiendo. En Arag¨®n tenemos solamente el 2,5% de la vivienda p¨²blica, cuando la media en Espa?a est¨¢ en el 3%.

P. Esas viviendas son construidas por el sector privado en suelos p¨²blicos. ?Tendr¨¢n alquileres asequibles?

R. Una cosa es la escasez de vivienda que hay y otra que los j¨®venes puedan pagar los alquileres. Por eso damos unas ayudas de entre 250 y 400 euros durante 15 a?os a los j¨®venes que se establezcan en esas viviendas p¨²blicas. Durante todos los meses, durante 15 a?os, mes a mes. Y no damos el dinero directamente al inquilino, sino que se lo damos al concesionario. No hay ninguna comunidad aut¨®noma que haga esto.

P. ?Cu¨¢ndo se empezar¨¢n a entregar?

R. Dentro de 20 meses que estar¨¢n terminadas las viviendas, se adjudicar¨¢n y a esa persona se le empezar¨¢ a pagar esos 250 o 400 euros durante 15 a?os.

P. ?Es una ayuda complementaria al bono de alquiler joven del Gobierno central?

R. Esto de hacer un bono joven al a?o¡­ Menos es nada, pero no consigues con claridad que el propietario no le suba el precio del alquiler al joven.

P. Respecto a la vivienda protegida, ?cree que aumentar su construcci¨®n es un aliado esencial para hacer frente a la crisis?

R. Nosotros tenemos cinco programas, dos van dirigidos a la vivienda protegida. Nos estamos dando cuenta de que hay 30.000 j¨®venes que no pueden ir a la compra de vivienda protegida porque tienen que dar una entrada. Por eso, al que promueve, es decir, al promotor, le incentivamos con hasta 5.000 euros por vivienda y al que adquiere, con hasta 17.000 euros.

P. En los municipios tur¨ªsticos, sobre todo en torno a estaciones de esqu¨ª, la situaci¨®n es cr¨ªtica.

R. En Arag¨®n hay 42 municipios muy consolidados desde el punto de vista tur¨ªstico, sobre todo aquellos que est¨¢n en la zona de Pirineo. En el plan hemos dispuesto construir vivienda p¨²blica directamente por parte de la comunidad aut¨®noma. Por primera vez en la historia de Arag¨®n nosotros construimos y adjudicamos 470 viviendas que vamos a tener en r¨¦gimen de alquiler, de tal manera que vamos a poder regular ese mercado tensionado. Son 470 viviendas en los pr¨®ximos tres a?os que pondremos a disposici¨®n de la gente que va a trabajar a las estaciones de esqu¨ª: los camareros, los cocineros, los monitores de esqu¨ª¡­

P. Reconoce que hay mercados tensionados, pero no va a aplicar el l¨ªmite de rentas que contempla la ley de vivienda estatal.

R. No.

P. ?Por qu¨¦?

R. No es una medida que en Arag¨®n la haya solicitado ning¨²n ayuntamiento. Solo el de Canfranc, que se ech¨® atr¨¢s cuando vio que vamos a construir inmediatamente 30 viviendas para los cocineros, camareros, restauradores, profesores¡­ A la vivienda no se le puede estar poniendo parches, soluciones coyunturales, oportunistas y de car¨¢cter pol¨ªtico.

P. ?Y si alg¨²n ayuntamiento lo solicita?

R. No creo que vaya a pedirlo ning¨²n ayuntamiento. Y si lo pide, intentar¨ªa convencerle como convenc¨ª al alcalde de Canfranc, del Partido Socialista. En todo caso, nosotros cumplir¨ªamos los mandatos legislativos.

P. ?Hay algo que le guste de la ley de vivienda estatal?

R. En general no me parece una buena ley y por eso vamos a hacer aqu¨ª una ley espec¨ªfica que hemos remitido a las Cortes. Pero nos dimos cuenta de que el art¨ªculo 15 de esa ley nacional permit¨ªa que suelos dotacionales improductivos puedan ser dispuestos para vivienda p¨²blica dotacional. Muchos de los suelos de las concesiones de Zaragoza estaban destinados a colegios en barrios que ya est¨¢n colmatados, en los que no hay ni?os.

P. ?C¨®mo pretende fijar poblaci¨®n en los n¨²cleos m¨¢s peque?os?

R. Tenemos 700 municipios de menos de 3.000 habitantes. Y ah¨ª lo que pretendemos es regenerar los cascos urbanos y rehabilitar y construir vivienda p¨²blica. Pr¨¢cticamente no hay ning¨²n municipio en Arag¨®n en el que no haya tres viviendas abandonadas o dos viviendas de una herencia. Decimos a los ayuntamientos que compren esa vivienda a los particulares y nosotros la rehabilitamos. Una vez rehabilitadas las ponen en el mercado de alquiler.

P. ?Hay incentivos para que los propietarios arrienden sus casas?

R. A nosotros nos ha parecido que lo m¨¢s urgente es atender un problema end¨¦mico y grave que es la falta de vivienda. Y los dem¨¢s temas son importantes, pero para m¨ª pasan a un segundo plano.

P. Su receta es construir...

R. Sin ninguna duda. Esto es una situaci¨®n de emergencia nacional y hay que aplicar todos los instrumentos a nuestro alcance para dar soluci¨®n a este grave problema de la carencia de vivienda p¨²blica. Seas del partido que seas y tengas la opini¨®n que tengas.

P. ?Cree que ha habido inacci¨®n por parte de la Administraci¨®n?

R. Creo que ha habido desentendimiento por parte de todas las Administraciones p¨²blicas. En Arag¨®n hemos incrementado el 70% lo que pon¨ªan los gobiernos anteriores, multiplicamos por dos veces y media lo que pone el Gobierno de Espa?a en Arag¨®n, y ponemos el doble de lo que se pone por fondos europeos. Hemos pasado de un folio en blanco y 86 viviendas p¨²blicas en ocho a?os del gobierno anterior a un plan con cinco programas y una ley de vivienda. Hemos impulsado 1.909 viviendas p¨²blicas en 2024 y pasamos de 400 viviendas protegidas al a?o a 900, el mejor dato de los ¨²ltimos 10 a?os. Si yo viera el asunto de la vivienda desde el punto de vista de superar la gesti¨®n efectuada por el gobierno anterior, yo ya me podr¨ªa ir a mi casa.

P. En alguna ocasi¨®n ha dicho: ¡°Por la ma?ana se puede ser liberal, al mediod¨ªa socialdem¨®crata y por la noche aplicar pol¨ªticas muy de izquierdas¡±. ?A qu¨¦ se refiere?

R. Quiero decir que la colaboraci¨®n p¨²blico-privada es un instrumento de pol¨ªtica liberal, pero el poner suelo p¨²blico gratuito es socialdem¨®crata e incrementar el parque p¨²blico de vivienda en r¨¦gimen de alquiler es de izquierdas. Yo utilizo todas las herramientas bien estructuradas para dar una soluci¨®n integral a un problema que no puede ser ideol¨®gico.

P. Pero en la pr¨¢ctica lo es, la vivienda se ha convertido en arma pol¨ªtica...

R. No es mi percepci¨®n, al menos desde Arag¨®n. Nosotros ayudamos en oferta, en demanda, en suelos, buscamos los mejores instrumentos para llevar adelante la gesti¨®n que es la colaboraci¨®n p¨²blico-privada. Voy a dar un dato demoledor sobre lo que significa la colaboraci¨®n p¨²blico-privada en Arag¨®n en este plan. Con cinco millones de euros podemos atender 1.000 viviendas. Si tuviera que construir la comunidad aut¨®noma esas viviendas estar¨ªamos hablando de 170 millones. En Arag¨®n hacen falta entre 12.000 y 14.000 viviendas. Nosotros no tendr¨ªamos capacidad econ¨®mica, ni ninguna Administraci¨®n, de ejecutarlas directamente.

P. ?Qu¨¦ le pide a la ministra de Vivienda?

R. Hay que hablar claramente de financiaci¨®n, de fiscalidad y de suelos y lo dem¨¢s son parches, demagogia y enfrentamientos gratuitos con la excusa de la vivienda. Yo le pido a la ministra lo mismo que estoy dispuesto a hacer. No quiero ir a ver a la ministra como si fuera un jefe de servicio, voy a hablar de pol¨ªtica de vivienda.

P. ?Cree necesario un pacto de Estado por la vivienda?

R. Sin duda, no s¨¦ si en estos momentos la pol¨ªtica espa?ola tiene el comp¨¢s, el equilibrio y la mesura necesarias. Ojal¨¢, ojal¨¢ se consiga.