Juan Carlos Su¨¢rez-Qui?ones: ¡°Fracasaremos con la vivienda si no nos sentamos el Gobierno y las comunidades¡±

Juan Carlos Su¨¢rez-Qui?ones (Le¨®n, 63 a?os) ocupa desde 2015 el cargo de consejero de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenaci¨®n del Territorio de Castilla y Le¨®n, una comunidad que ha puesto el foco en evitar el ¨¦xodo de los j¨®venes por falta de vivienda, especialmente en el ¨¢mbito rural. Aun as¨ª, el popular Su¨¢rez-Qui?ones, que fue juez decano de Le¨®n entre 2002 y 2012 y delegado del Gobierno en Castilla y Le¨®n en 2015, rechaza declarar ¨¢reas tensionadas y limitar las rentas. ¡°Creo que la pol¨ªtica de ayudas al alquiler que hacemos es muy incentivadora¡±, apunta el consejero, que actualmente reside en una vivienda propiedad de su mujer en la capital leonesa, en esta entrevista realizada durante una visita a Madrid.

Pregunta. ?Con qu¨¦ medidas concretas est¨¢n combatiendo la crisis de la vivienda en Castilla y Le¨®n?

Respuesta. Yo creo que tenemos una pol¨ªtica de vivienda muy completa porque ataca distintos frentes, en la v¨ªa de la compra y del alquiler, porque cada persona tiene sus circunstancias personales.

Respecto a las ayudas al alquiler, somos la ¨²nica comunidad no foral que damos ayudas a j¨®venes y no j¨®venes. Estamos hablando del pago del 50% del alquiler, pero si es a los j¨®venes el pago es del 60% y si es en el medio rural hasta el 75% del alquiler. Es decir, a una familia joven que alquila una vivienda en un municipio de 5.000 habitantes en Castilla y Le¨®n por la que pague 400 euros de renta, le damos 300 euros. No es para cualquier alquiler, es decir, buscamos ayudar a las personas que m¨¢s lo necesitan, con unos determinados niveles de renta y de precio que pone la Junta de Castilla y Le¨®n. Es una medida absolutamente social.

Cuando yo llegu¨¦ a la comunidad en el a?o 2015, se dedicaban 2,9 millones a estas subvenciones. Este a?o se han entregado 40,6 millones de ayudas. Es un esfuerzo importante para una comunidad no foral, con las dificultades de financiaci¨®n que tienen comunidades como la m¨ªa, como Castilla-La Mancha o Arag¨®n, que tienen mucho territorio y menos poblaci¨®n.

P. ?Los j¨®venes son una prioridad para su Gobierno?

R. Toda nuestra pol¨ªtica es con preferencia a los j¨®venes de menos de 36 a?os. Tenemos una apuesta indudable para evitar que se vaya nuestra juventud. Hacemos vivienda p¨²blica para alquilar con preferencia a los j¨®venes. Ahora estamos en un programa para hacer m¨¢s de mil viviendas de alquiler asequible en r¨¦gimen de cohousing en el medio rural y tambi¨¦n en las capitales.

Y tenemos otras mil que estamos tambi¨¦n construyendo y rehabilitando. Con el programa Rehabitare llegamos a convenios con los ayuntamientos para rehabilitar la casa del m¨¦dico, de la farmac¨¦utica, las antiguas escuelas, cuarteles de la Guardia Civil, las casas rectorales de los sacerdotes y los curas¡­. Y las damos en alquiler social con preferencia a los j¨®venes de menos de 36 a?os. Queremos llegar esta legislatura a 750 casas. Las viviendas antiguas de los camineros de obras p¨²blicas las hemos rehabilitado tambi¨¦n. Han sido 137 viviendas.

P. ?Tiene datos de cu¨¢ntos j¨®venes deciden abandonar la regi¨®n por falta de vivienda?

R. Es dif¨ªcil. Nosotros tratamos de decir: aqu¨ª ten¨¦is una oportunidad de trabajo y una oportunidad de vivienda. La vivienda es un recurso esencial para un joven y muchas veces toma decisiones de d¨®nde vivir en funci¨®n de si tiene o no una vivienda accesible. Por lo tanto, creemos que es un elemento de competitividad para atraer a los j¨®venes y para que no se marchen.

Ya est¨¢ planificada la construcci¨®n de viviendas en zonas industriales del medio rural de Castilla y Le¨®n, donde las empresas tienen verdadera dificultad de encontrar trabajadores porque no tienen d¨®nde vivir. Con acuerdos con grupos empresariales vamos a construir vivienda p¨²blica que vamos a dar en alquiler. Estamos hablando de zonas como Ribera de Duero o Aguilar de Campoo, donde buscamos asentar la poblaci¨®n. Tenemos un paquete inicial de unas 500 viviendas que ir¨¢ ampli¨¢ndose.

P. ?Fomentan de alguna forma que esos j¨®venes tambi¨¦n puedan comprar una casa?

R. La compra de una vivienda arraiga m¨¢s que el alquiler, especialmente en el medio rural. En compra estamos construyendo viviendas p¨²blicas para vender a los j¨®venes descont¨¢ndoles el 20% del precio. Y luego damos avales cuando quieren comprar una vivienda de mercado. Avalamos hasta el 17,5% de la hipoteca. Eso s¨ª que es favorecer que alguien pueda tomar la decisi¨®n de iniciar un proyecto de vida comprando una vivienda, no p¨²blica, de mercado, pero completa el c¨ªrculo de apoyos. Hemos dado ya 900 avales de este tipo desde que se ha puesto marcha el a?o pasado y est¨¢ funcionando muy bien.

P. ?Esas viviendas p¨²blicas lo ser¨¢n con car¨¢cter permanente?

R. Van a ser de venta flexible para que tengan libertad con la vivienda. No va a estar sujeta a un periodo determinado de propiedad. Creemos que el joven que compra una vivienda no la compra para especular, la compra para vivir, es un esfuerzo importante. Lo que hemos hecho es sumar a las nueve diputaciones provinciales de la comunidad porque as¨ª alcanzamos m¨¢s objetivos. Vamos a construir mil viviendas de este tipo.

P. ?La falta de suelo listo para edificar es un problema en la comunidad?

R. En Castilla y Le¨®n no es por falta de suelo privado el que no se construya. Hay pol¨ªgonos, hay capacidad de expansi¨®n y no detectamos que sea un problema el suelo.

P. ?Van a declarar zonas tensionadas para limitar el precio del alquiler?

R. Nosotros no vamos a declarar zonas tensionadas en Castilla y Le¨®n. La competencia de viviendas es exclusiva de las comunidades aut¨®nomas. La ministra de Vivienda habla de consensos, pero luego no se traduce en hechos. Nosotros ya avisamos de que la ley de vivienda invad¨ªa competencias auton¨®micas, que lo l¨®gico era que contaran con nosotros, hicieron lo que creyeron oportuno.

En la ley de vivienda hay algunos aspectos que son positivos y hay muchos que son negativos. No creemos en la limitaci¨®n de precios. El mercado del alquiler y los propietarios son muy sensibles a la inseguridad y, desde luego, la limitaci¨®n de precios no les gusta y hace que no pongan sus viviendas en alquiler. Prefieren hacer una vivienda de uso tur¨ªstico y buscar otras alternativas. Por lo tanto, no creemos que eso vaya a solucionar nada.

Ese sistema de intervenci¨®n es un sistema que no funciona en el mercado de la vivienda porque est¨¢ probado que no ha funcionado hist¨®ricamente desde el siglo pasado.

P. ?Cu¨¢l es la alternativa que propone?

R. Yo creo que la pol¨ªtica de ayudas al alquiler que hacemos es una pol¨ªtica muy incentivadora del alquiler. Primero porque el inquilino tiene que acreditar el pago bancario de la renta. Damos seguridad, damos confianza al mercado del alquiler porque estamos hablando de m¨¢s de 18.000 familias que han recibido estas ayudas este 2024.

Adem¨¢s, hemos puesto en marcha una nueva l¨ªnea de actuaci¨®n consistente en asegurar al propietario el cobro de la renta e incluso el apoyo de la Junta para la reparaci¨®n de las viviendas tras el fin de un arrendamiento a cambio de un precio asequible.

Por ¨²ltimo, el mercado de alquiler se garantiza no haciendo lo que ha hecho la ley de vivienda, que es dificultar al propietario recuperar la posesi¨®n cuando se ocupa ilegalmente o cuando el inquilino primero est¨¢ regularmente y luego entra en irregularidad. En Castilla y Le¨®n no tenemos un gran problema de ocupaci¨®n, pero lo que no queremos es tenerlo.

P. Dice que echa en falta consensos. ?Qu¨¦ le pide al Gobierno?

R. Esto, sentarnos. Sentarnos cuando elaboras una ley, sentarnos cuando vas a poner en marcha el bono joven de alquiler. Nosotros tenemos unas ayudas al alquiler completas y estupendas. Si el presidente Pedro S¨¢nchez quiere revestirse de la bandera del apoyo a la juventud y elaborar un bono joven, que se siente y lo coordinamos. Y en todo caso, que aporte dinero suficiente. El bono joven en Castilla y Le¨®n ha dejado a tres de cada cuatro j¨®venes fuera por falta de financiaci¨®n. ?Por qu¨¦ tiene que haber dos tipos de ayudas? ?Por qu¨¦ no hacemos una ayuda ¨²nica y damos una imagen de unidad, de coordinaci¨®n y no introducimos mensajes complejos para la ciudadan¨ªa? Esa falta de imagen de unidad no es nuestra, es del Gobierno de Espa?a que act¨²a con unilateralidad, sin contar con nosotros y, a veces, sin anunciarlo siquiera.

P. Entonces, pensar en un pacto de Estado por la vivienda parece dif¨ªcil.

R. Ser¨ªa totalmente deseable. La vivienda est¨¢ en el top de la preocupaci¨®n social. No podemos transmitir al ciudadano el buscar ventajas electorales y pol¨ªticas, sino eficacia.

P. ?Cree que tiene soluci¨®n la crisis de la vivienda?

R. Es complejo y tenemos que acelerar el paso. Nosotros estamos haciendo un esfuerzo ingente, pero yo creo que fracasaremos en Espa?a si no nos sentamos en una mesa el Gobierno y las comunidades aut¨®nomas. Creo que no podemos seguir caminando separados. Nosotros estamos haciendo un esfuerzo enorme, pero la suma de esfuerzos produce mejores resultados.