Adi¨®s a las gangas: si quiere casa en la playa este verano prepare 1.000 euros por semana

Con el verano a la vuelta de la esquina, que nadie espere demasiadas gangas a la hora de alquilar una vivienda vacacional porque el presupuesto medio ronda los 1.000 euros por semana en agosto. Y tampoco si busca comprar una segunda residencia en alguna de las costas espa?olas. ¡°Durante el primer trimestre, el precio medio de la vivienda destinada a segunda residencia en los municipios costeros se estima en torno a los 2.550 euros por metro cuadrado, lo que supondr¨ªa un incremento interanual de 6,3%¡±, seg¨²n el informe Vivienda en Costa 2023, que elabora Tinsa Research a partir de la informaci¨®n de su red t¨¦cnica.

La fuerte demanda de compra de casas en el litoral en los dos ¨²ltimos dos a?os ¡ªalimentada por la b¨²squeda de un refugio en la pandemia, el auge del teletrabajo, los atractivos tipos de inter¨¦s y el ahorro acumulado por las familias¡ª ha contribuido a la escalada del precio en las localidades de playa que, en algunos casos, ¡°ha sido alocado¡±, cuenta Jos¨¦ Miguel Artieda, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares. El impulso en las compras ha permitido que ¡°el porcentaje de espa?oles con una segunda vivienda en costa haya pasado del 9% de 2020 al 13% de 2022, es decir, un alza del 44%¡±, se?ala Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio de Solvia, con datos del INE.

A lo largo del ¨²ltimo lustro, la costa hab¨ªa ido perdiendo protagonismo, pero ha resucitado con br¨ªo. ¡°La demanda de segunda residencia cambi¨® en 2021 y la demanda de compra de esta tipolog¨ªa alcanz¨® su nivel m¨¢ximo desde 2017¡å, cuenta Mar¨ªa Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Y eso que el precio est¨¢ un 35% por encima del de primera residencia.

Tras la explosi¨®n compradora tambi¨¦n est¨¢ el incremento del precio del alquiler tur¨ªstico, ¡°con alzas de m¨¢s del 10% anual¡±, a?ade Ferrer-Bonsoms. Muchas familias han optado por dar el salto. ¡°Decidieron comprar en lugar de alquilar y tener la opci¨®n de disfrutar de la casa y, al tiempo, rentabilizarla por temporadas, una alternativa altamente recomendable porque el alquiler tur¨ªstico es un segmento que ha venido para quedarse¡±. Las costas donde se obtienen mayores rentabilidades brutas anuales son Gand¨ªa y Laredo (ambas con el 11,6%) y Motril (8,7%), seg¨²n los datos de mayo del portal Fotocasa. Los rendimientos m¨¢s bajos se registran en Orihuela (4,4%) y en Fuengirola y Sitges (4,7%).

Contrasta este ritmo de ventas en la playa con la tendencia a la moderaci¨®n de la demanda que ya se registra a nivel nacional. ¡°En el segmento de segunda residencia de la costa espa?ola se observa una actividad igual o superior a la del primer trimestre de 2022, impulsada por una mayor intensidad de compraventa por parte de la demanda extranjera¡±, sostienen en el Servicio de Estudios de Tinsa.

Las compras realizadas por for¨¢neos ¡ªse dispararon un 45% en 2022, hasta las 88.800 operaciones¡ª confirman la fortaleza de Espa?a como destino de inversi¨®n para este comprador. Y eso que en Baleares ¡ªcomunidad donde m¨¢s peso tienen¡ª han reducido sus transacciones. ¡°El peso ha pasado del 36% tradicional al 29,2% en el primer trimestre debido al anuncio de prohibir la adquisici¨®n de casas a extranjeros que hizo en enero el Gobierno balear, algo que ya no se va a hacer, y porque el precio se ha disparado en el ¨²ltimo a?o¡±, comenta Artieda. Y a?ade: ¡°Si hace dos a?os una casa val¨ªa 600.000 euros, hoy cuesta un mill¨®n. Los extranjeros se han percatado y se lo piensan o se van a otras zonas m¨¢s asequibles, como Alicante o M¨¢laga¡±. Sin embargo, Artieda cree que el precio se normalizar¨¢ a partir de ahora, sobre todo, ¡°si contin¨²a bajando la compra de extranjeros¡±.

Joan Company, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona, se?ala que ¡°en la Costa Brava la segunda residencia est¨¢ m¨¢s activa que la primera porque el franc¨¦s sigue comprando¡±. Da cuenta de que el porcentaje de compra por parte de internacionales ha crecido, pasando del 23%-26% tradicional al 31%.

Hablar de precios es complicado porque si hay un mercado heterog¨¦neo es el de costa. Nada tienen que ver los precios en Almer¨ªa o Murcia con los de Ibiza o Mallorca. Incluso dentro de una misma localidad los precios se duplican o triplican si se trata de una primera l¨ªnea de playa o de una tercera o quinta. Un apartamento muy bien situado ¡ªhay muy poca oferta¡ª puede costar m¨¢s de 300.000 euros, mientras que los m¨¢s alejados de la orilla pueden bajar hasta los 130.000 euros.

La tendencia alcista de los precios en las localidades de playa contrasta con la estabilizaci¨®n que se observa desde finales de 2022 en el mercado residencial general. Dice el servicio de estudios de Tinsa que el alza es consistente con el perfil del comprador de segunda residencia, ¡°con mayor poder adquisitivo y menos afectado por el impacto de la inflaci¨®n y el encarecimiento de la financiaci¨®n hipotecaria que un comprador de primera residencia medio¡±.

En la costa Mediterr¨¢nea, el precio de la vivienda nueva y usada se sit¨²a de media en 1.541 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, un 3,9% m¨¢s que en el mismo periodo del a?o anterior, mientras que en las islas el precio escala hasta 1.935 euros, un 4,7% superior al mismo periodo del a?o anterior. En la costa Norte el metro cuadrado se ha puesto en 1.443 euros (3,8%) y la Atl¨¢ntica en 1.495 euros (4,7%).

En cualquier caso, algunos expertos esperan que la moderaci¨®n llegue a la costa este mismo a?o. ¡°Teniendo en cuenta el cambio en la pol¨ªtica monetaria con el endurecimiento al acceso a la compra de vivienda y el mantenimiento de las tensiones inflacionistas, estimamos que la compraventa de segunda residencia ser¨¢ una de las tipolog¨ªas m¨¢s afectadas¡±, indica Matos.

Alquilar en agosto

Buenas y malas noticias si lo que se busca es alquilar un apartamento en agosto en primera l¨ªnea de playa. El incremento de precios se modera al 3,75%, por debajo del IPC, seg¨²n los datos de Tecnitasa. Pero no baja de los mil euros por semana. ¡°El incremento medio este a?o es de menos de 40 euros a la semana, pasando de los 1.016 euros del a?o pasado a los 1.055 euros que deberemos desembolsar este 2023¡å, se?ala la tasadora. Con respecto al primer verano de pandemia en 2020, cuando la semana en agosto sal¨ªa por 826 euros, la subida es superior al 27%.

Las costas que m¨¢s incrementan sus precios, m¨¢s del 6%, son las islas Baleares y Canarias, Galicia y el Pa¨ªs Vasco. Andaluc¨ªa, Asturias y la Comunidad Valenciana suben sus alquileres en agosto entre un 3% y un 6%; mientras que Murcia, Cantabria y Catalu?a se encarecen por debajo del 3%. Los alquileres m¨¢s prohibitivos, de 3.000 euros para arriba, est¨¢n en Puerto Ban¨²s (Marbella), en Illa a Toxa (Pontevedra), Santany¨ª (Mallorca) o en el puerto de Ibiza. Hay oportunidades por menos de 600 euros la semana en Vicedo y Burela, en la provincia de Lugo, o en Monc¨®far y en Vinaroz (Castell¨®n).

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