Tener casa en la playa se pone por las nubes: estos son los precios que se est¨¢n pagando

La costa espa?ola est¨¢ dejando con la boca abierta a m¨¢s de uno y no solo por las 621 banderas azules que ondear¨¢n este a?o y que reconocen la buena calidad de sus playas. El precio de una vivienda vacacional cerca de la orilla supera en muchos casos al de un piso en cualquier gran ciudad. Y alquilar un apartamento por una semana este julio o agosto, tambi¨¦n en primera l¨ªnea de playa, ha subido un 9,7%, superando los 1.000 euros semanales de media.

En general, los precios no han frenado ¡ªde momento, porque es previsible una ralentizaci¨®n por la subida de tipos¡ª el apetito por comprar casa en la costa espa?ola, donde la demanda de segundas residencias ha sido muy fuerte tras el par¨®n por la pandemia y especialmente desde Semana Santa. Las transacciones hechas por extranjeros han dado el ox¨ªgeno necesario a la alica¨ªda costa espa?ola. Tambi¨¦n los nacionales han puesto su mirada en este mercado, en el que se compran y se venden desde estudios hasta villas de gran lujo. ¡°Los nacionales que m¨¢s demandan vivienda vacacional son los tradicionales: madrile?os, andaluces y catalanes. Se trata de un perfil con buena capacidad financiera y con una edad superior a los 40 a?os¡±, explica Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Real Estate de Intrum Espa?a y director de Negocio de Solvia.

Algunos compradores buscan una casa que puedan disfrutar durante algunas semanas al a?o, pero sobre todo que puedan alquilar el resto del tiempo para obtener una buena rentabilidad. Otros compran para residir tras el auge del teletrabajo, ya consolidado en la costa. ¡°Estamos asistiendo a un auge de la compra de viviendas costeras para uso propio; la posibilidad de teletrabajar ha convertido a estas residencias en un segundo hogar que poder disfrutar no solo en vacaciones o fines de semana¡±, se?ala Ferrer-Bonsoms.

Seg¨²n las b¨²squedas hechas en el portal Fotocasa, Torre del Mar (M¨¢laga), Matalasca?as (Huelva) y San Juan (Alicante) son las playas m¨¢s demandadas para comprar una vivienda. Por su parte, Solvia ha detectado un aumento en la demanda en provincias costeras como Gipuzkoa, Bizkaia, Barcelona, Tenerife, Gran Canaria, M¨¢laga y Granada.

Escasez de obra nueva

La reactivaci¨®n de la demanda contrasta con la falta de oferta, sobre todo de obra nueva, lo que ha provocado un alza de precios que, en algunas zonas, califican de in¨¦?dita. ¡°Nunca hab¨ªan subido tanto los precios, ni siquiera en los a?os de la burbuja, en el sur de Tenerife, en la zona de Los Cristianos, en playa de las Am¨¦ricas y en la Caleta¡±, dice Araceli Ripoll, agente de la propiedad inmobiliaria del Colegio de Santa Cruz de Tenerife y de la inmobiliaria Ocean Properties. Seg¨²n la tasadora Tinsa, el precio de la vivienda en la costa mediterr¨¢nea subi¨® en mayo ¡ª¨²ltimo dato disponible¡ª un 6,8% interanual. En las islas fue del 4,7%.

El empuje de los for¨¢neos, antes parados por las restricciones para viajar, es clave para entender esta nueva agitaci¨®n de la costa espa?ola. En el primer trimestre del a?o, el peso de la compra por extranjeros fue del 13,17%, retomando los niveles superiores al 13% que han caracterizado a la demanda for¨¢nea en los a?os previos a la crisis sanitaria, seg¨²n el Colegio de Registradores. Las provincias con mayor peso de adquisiciones por internacionales fueron Alicante (40,72%), Baleares (35,37%), M¨¢laga (33,70%), Tenerife (32,15%), Girona (27,88%), Gran Canaria (21,36%), Murcia (19,35%), Almer¨ªa (18,30%), Tarragona (14,25%) y Castell¨®n (11,86%). A los de siempre ¡ªbrit¨¢nicos, alemanes y franceses¡ª se unen ahora compradores de Europa del Este, que buscan una vivienda para invertir o para vivir en un futuro ante el miedo de que Rusia extienda su invasi¨®n m¨¢s all¨¢ de Ucrania.

Canarias es uno de los destinos por los que est¨¢n apostando. ¡°En el sur de Tenerife hay un mont¨®n de ciudadanos de Rumania, Polonia, Lituania o Letonia con cierto poder adquisitivo que buscan apartamentos para alquilar, como inversi¨®n¡±, cuenta Ripoll. Los precios van desde los 220.000 euros por un dormitorio sin vistas al mar hasta los 700.000 euros que pueden costar dos dormitorios con vistas, a?ade. Y, mientras unos compran, otros venden. Ripoll ha detectado un alza en el n¨²mero de ingleses que se est¨¢n desprendiendo de sus casas. ¡°Muchos son ya mayores y los herederos prefieren vender. Adem¨¢s, est¨¢n las dificultades para viajar que ha supuesto el Brexit¡±.

Tambi¨¦n en las islas Baleares se est¨¢ notando el fuerte aumento de la demanda. Llegan nacionales, pero sobre todo extranjeros: ¡°En Ibiza est¨¢n despuntando los holandeses, en Menorca los franceses y en Mallorca los alemanes¡±, se?ala Natalia Bueno, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares. ¡°Un tercio de todas las compras en estas islas son realizadas por inversores, que buscan rentabilidad a trav¨¦s del alquiler. Su inter¨¦s se centra en viviendas de 180.000 o 200.000 euros, con una rentabilidad del 4%. La consecuencia es que este tipo de producto barato se est¨¢ agotando¡±, sostiene Bueno.

Los nacionales que buscan una segunda residencia para uso propio en Baleares compran en la banda de los 300.000 a 400.000 euros. Los precios han crecido en el ¨²ltimo a?o entre un 10% y un 15%, sobre todo en Menorca, donde ¡°eran m¨¢s bajos. No llegaban a los 2.000 euros por metro cuadrado y ahora se superan¡±, cuenta Bueno.

La costa de Alicante es un im¨¢n tanto para espa?oles como para extranjeros, y all¨ª los precios son m¨¢s asequibles que en las islas. ¡°Compran todas las nacionalidades (ingleses, belgas, holandeses, espa?oles¡­), y en todos los municipios (Torrevieja, Orihuela, El Campello, Benidorm, Calpe¡­). Los espa?oles se decantan por la playa de San Juan¡±, cuenta Marif¨¦ Esteso, presidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Alicante. Los precios se sit¨²an entre los 150.000 euros de las localidades al sur de la provincia de Alicante (Torrevieja o Guardamar del Segura) y los 300.000 euros o m¨¢s de las playas del norte (en Altea, por ejemplo).

En la Costa Brava, las poblaciones han mantenido un volumen de transmisiones muy importante, muy por encima de otras del interior que son mayores por n¨²mero de habitantes. ¡°Sin duda es por la influencia del mercado de segunda residencia que se ha mantenido muy activo, puesto que son compradores con capacidad adquisitiva¡±, se?ala Joan Company, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Girona. La mayor demanda se concentra en Blanes, Roses, Lloret de Mar o L¡¯Escala. En la costa de Girona siempre ha tenido una importante incidencia la compra por parte de extranjeros. ¡°Actualmente, se est¨¢ a niveles de prepandemia; el comprador extranjero representa un 24% del total de las compraventas de la provincia y el comprador franc¨¦s es el primer comprador extranjero¡±, dice Company. En las poblaciones de costa, durante el primer trimestre de 2022 se han recuperado los precios de 2019, despu¨¦s de la breve bajada de precios en 2020. As¨ª pues, si en 2019 la media de precios se situaba sobre los 2.500 euros por metro cuadrado, este a?o se sit¨²a en 2.488 euros.

Para comprar muy barato, ¡°las provincias costeras con los precios m¨¢s ajustados son Huelva, Granada, Almer¨ªa, Murcia, Castell¨®n o Lugo, con un precio medio entre 1.000 y 1.300 euros por metro cuadrado¡±, indica Ferrer-Bonsoms.

1.000 euros por semana

Reci¨¦n estrenado el verano, son muchos los rezagados que a¨²n buscan un apartamento para estas vacaciones. Se van a encontrar con que la media nacional se sit¨²a en 1.016 euros por semana, 90 euros m¨¢s que el a?o anterior, con un incremento del 9,7%, seg¨²n los datos del informe realizado por Tecnitasa. Aunque el mercado es muy heterog¨¦neo.

La costa catalana es la que m¨¢s aumenta sus precios, seg¨²n la tasadora. En Tarragona, que se ha encarecido un 15,2%, destaca Salou, donde hay que desembolsar 1.370 euros por semana por un apartamento de 60 metros cuadrados. Le sigue Girona, con subidas del 12,6%, donde se pueden reservar apartamentos de 50 metros por 1.500 euros en Cadaqu¨¦s o 1.200 en el centro de Begur. Lo m¨¢s econ¨®mico se puede encontrar en Blanes, en Los Pinos, por 700 euros por semana, o en Palam¨®s, por 850 euros. En Barcelona destaca Sitges, donde se alquilan 80 metros por 1.600 euros. No todo son sustos. Alquilar en Cantabria o Murcia puede salir igual o incluso un poco m¨¢s econ¨®mico que el verano de 2021. En el centro de San Vicente de la Barquera hay apartamentos por 595 euros o por 735 en la playa de Comillas.

Seg¨²n Jos¨¦ Mar¨ªa Basa?ez, presidente de Tecnitasa, ¡°las subidas producidas en los ¨²ltimos a?os hacen que familias con recursos m¨¢s ajustados deban, a la hora de veranear, reducir el n¨²mero de d¨ªas de vacaciones o buscar apartamentos de menor tama?o o bien m¨¢s alejados de la playa¡±. Y a?ade: ¡°Sin embargo, las ubicaciones m¨¢s privilegiadas, como Illa a Toxa, Puerto Ban¨²s, Cadaqu¨¦s o Ibiza, por poner algunos ejemplos, con precios muy elevados, siguen teniendo una alta demanda, con un lleno pr¨¢cticamente total¡±.