Pistas para reformar la vivienda sin arruinarse

Quitar el bid¨¦, unir cocina y sal¨®n o cambiar ventanas son algunas de las actuaciones que m¨¢s demandar¨¢n los propietarios de vivienda que se embarquen en una reforma en 2024. En principio, y salvo alg¨²n suceso inesperado, no habr¨¢ sustos en los precios, como ha ocurrido en los ¨²ltimos a?os como consecuencia del fort¨ªsimo repunte de las reformas en viviendas durante la pandemia y, sobre todo, de la guerra de Ucrania, que provoc¨® un aumento en el precio de los materiales de construcci¨®n.

Con vistas a 2024, ¡°dada la ca¨ªda de la demanda nacional en reformas, el asentamiento de los costes energ¨¦ticos y la normalizaci¨®n de suministros de materias primas, la tendencia es claramente neutra¡±, se?ala Sebasti¨¢n Molinero, secretario general de la Asociaci¨®n Nacional de Distribuidores de Cer¨¢mica y Materiales de Construcci¨®n (Andimac). ¡°Si la reforma permanece estable en un escenario de inflaci¨®n previsto para la econom¨ªa espa?ola en torno al 2,5%, la reforma ser¨¢ m¨¢s barata¡±, a?ade. Aunque se espera estabilidad en los precios, es previsible que los materiales que precisan mano de obra especializada se encarezcan. ¡°Se evidencia en las carpinter¨ªas de madera y ebanister¨ªa, ya que la falta de mano de obra especializada y equipos har¨¢ que suframos una subida de precios y retrasos en su ejecuci¨®n¡±, cree Juan Navarro, director de Proyectos de Gilmar Soluciones Constructivas.

En 2023 se han hecho menos reformas en Espa?a que en 2022. Andimac estima que la actividad ha ca¨ªdo en torno al 2%, ¡°debido al agotamiento de la fase expansiva de 2021 y 2022, fruto de la covid¡±, comenta Molinero. Y prosigue: ¡°Estimamos un valor de mercado de materiales utilizados para reformas algo superior a los 22.500 millones de euros en 2023, lo que representa un crecimiento del 1,2%. Si tenemos en cuenta la inflaci¨®n, en t¨¦rminos de actividad la reforma est¨¢ en retroceso, en especial desde el mes de julio¡±. Aun as¨ª, y a la espera de los datos definitivos que se conocer¨¢n en las pr¨®ximas semanas, el n¨²mero de reformas se ha contra¨ªdo menos de lo esperado debido al crecimiento org¨¢nico del sector fruto del envejecimiento del parque de casas habitado. En 2024, ¡°unas 500.000 viviendas cumplen 18 a?os, que es el tiempo medio estimado para hacer reformas¡± dice Molinero. Aunque se han hecho menos obras, la patronal calcula que el gasto medio por hogar ha sido de 1.200 euros, superior a los 1.082 euros del a?o anterior.

En el nuevo a?o, algunos de los trabajos m¨¢s demandados por los particulares volver¨¢n a ser el cambio de ba?era por plato de ducha, mejoras en ba?os y cocinas y eliminaci¨®n del bid¨¦, que ¡°tiende a convertirse en una pieza de museo¡±, comenta Molinero. La tendencia estrella es la de aprovechar el espacio al m¨¢ximo, de tal forma que en el ba?o empiezan a imponerse modas de otras culturas lejanas. ¡°Hemos visto que ¨²ltimamente se ped¨ªa cada vez m¨¢s el kit de bid¨¦, que no es m¨¢s que un grifo al lado del inodoro que dispone de agua caliente y fr¨ªa. Todav¨ªa es pronto, pero se est¨¢ consiguiendo que los inodoros inteligentes, del tipo japon¨¦s, sean m¨¢s accesibles econ¨®micamente y su dise?o sea m¨¢s minimalista, por lo que en los pr¨®ximos a?os estar¨¢n m¨¢s presentes¡±, sostiene Navarro.

En cocinas sigue al alza la tendencia del open concept, que implica crear espacios abiertos, por lo que la uni¨®n de salones y cocinas en una ¨²nica estancia y, a lo sumo, separados por alg¨²n elemento de cristal o madera, sigue siendo tendencia. ¡°En lugar de dividir la casa con tantas paredes, que entorpecen el tr¨¢nsito y generan oscuridad, podemos buscar el aperturismo de espacios y ganar as¨ª funcionalidad y eficiencia¡±, indican en el portal de reformas Habitissimo, que calcula que el coste de una reforma integral para un piso de 80 metros cuadrados parte de 40.000 euros, mientras que la renovaci¨®n del ba?o sale por 3.500 euros y de la cocina sube hasta los 7.000 euros.

Respecto a los materiales, est¨¢n cobrando protagonismo las soluciones constructivas baratas y f¨¢ciles de colocar que permiten renovar un ba?o o redecorar un sal¨®n sin hacer obra. Un ejemplo, apunta Navarro, ¡°son las paliller¨ªas de madera que debido a su f¨¢cil colocaci¨®n se han hecho virales¡±. Y, adem¨¢s, empieza a calar la importancia de la eficiencia energ¨¦tica: se mejoran aislamientos, se cambian ventanas y, en menor medida, se instalan energ¨ªas renovables.

Un campo de minas

Una reforma es como un campo de minas para muchos propietarios, que suelen caer en los mismos errores una y otra vez. Para empezar, no hay que quedarse con el primer presupuesto. Los expertos aconsejan comparar al menos tres, y en todos ellos debe quedar claro las calidades de los materiales que se van a usar. Es recomendable tambi¨¦n pedir o buscar referencias sobre los trabajos previos del reformista o empresa. ¡°Cuanto menos se dividan las responsabilidades, mejor para el consumidor, porque tiene un ¨²nico interlocutor que se responsabiliza y ya no puede echar balones fuera¡±, indica Molinero.

El dicho popular de que lo barato sale caro cobra todo el sentido cuando se trata de hacer una reforma en casa. ¡°Una obra mal planteada ser¨¢ siempre cara, con independencia del coste inicial¡±, advierte Molinero. No tiene sentido preocuparse por la est¨¦tica si las instalaciones son antiguas y est¨¢n en mal estado. Por esto, ¡°se deben cuidar los acabados, pero tambi¨¦n las instalaciones, tanto el¨¦ctricas como las relativas a aguas, que son el alma de toda vivienda y realmente van a dar confort¡±, aconseja el director de proyectos de Gilmar Soluciones Constructivas. Desde esta compa?¨ªa abogan por ¡°establecer un equilibrio entre la est¨¦tica, la funcionalidad y la eficiencia energ¨¦tica a la hora de hacer una reforma¡±. En caso contrario, podemos encontrarnos con que al finalizar la obra hay malos olores de los desag¨¹es o el efecto pared fr¨ªa.

Uno de los peores temores de cualquier propietario es que la obra se pase de plazo y de presupuesto. Hay que fijar un presupuesto de obra detallado, con deberes y obligaciones, como plazos, seguimiento, limpieza final de obra¡­ Que la reforma tenga un precio cerrado desde el principio es algo un tanto irreal, dicen las empresas, porque una vez se inician los trabajos pueden surgir imprevistos, como tener que cambiar las bajantes de hierro o plomo.

Conviene contar con un buen asesoramiento, ya que suelen ser obras menores que no requieren de un arquitecto t¨¦cnico. Y, sobre todo, hay que huir de la econom¨ªa sumergida. No cobrar IVA es una pr¨¢ctica bastante extendida, y para erradicarla Andimac propone ¡°una mejor aplicabilidad del IVA reducido e incentivos fiscales para usuarios, e incluso profesionales, que ayuden a reconducir un problema como este¡±. El ¨²ltimo consejo es el de no desligarse de la evoluci¨®n de la obra, ya que el seguimiento es la base de la prevenci¨®n.

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