La obsolescencia el¨¦ctrica de las viviendas frena la transici¨®n energ¨¦tica

Un parque residencial envejecido y unas instalaciones el¨¦ctricas deficientes son el combo perfecto para frenar la electrificaci¨®n de las viviendas en Espa?a, clave para la transici¨®n energ¨¦tica. Cerca del 80% de las casas espa?olas presentan deficiencias en este aspecto, una circunstancia que pone en riesgo a sus residentes. Seg¨²n el Observatorio de la Rehabilitaci¨®n El¨¦ctrica de la Vivienda en Espa?a, solo el 22,4% de los 26,6 millones de viviendas se han construido con posterioridad a la aprobaci¨®n del ¨²ltimo Reglamento T¨¦cnico por Baja Tensi¨®n (establece las condiciones t¨¦cnicas y garant¨ªas que deben reunir las instalaciones el¨¦ctricas) de 2002. Las m¨¢s susceptibles de tener sobrecargas, riesgos de incendios y fallos el¨¦ctricos son las construidas en la d¨¦cada de los a?os ochenta del siglo pasado (el primer reglamento se aprueba en 1973), ya que sus instalaciones no est¨¢n dise?adas para el paso a la transici¨®n energ¨¦tica. Son viviendas inseguras.

Modernizar estas instalaciones es imprescindible para implantar nuevos servicios el¨¦ctricos como la calefacci¨®n por aerotermia, la carga del veh¨ªculo o la producci¨®n solar renovable, y progresar con la descarbonizaci¨®n del parque edificatorio residencial. ¡°Una instalaci¨®n el¨¦ctrica no puede soportar de forma eficiente el incremento de la demanda energ¨¦tica asociada tanto a la electrificaci¨®n de consumos del hogar (actualmente, el 40% del consumo energ¨¦tico de las viviendas es de origen f¨®sil) como a la incorporaci¨®n de nuevos elementos, como la recarga del veh¨ªculo el¨¦ctrico, una instalaci¨®n de autoconsumo o la incorporaci¨®n de aerotermia¡±, mantiene ?scar Querol, director general de la Asociaci¨®n de Fabricantes de Material El¨¦ctrico y portavoz del Observatorio de la Rehabilitaci¨®n El¨¦ctrica de la Vivienda en Espa?a (OREVE).

Alfredo Sanz, presidente del Consejo General de la Arquitectura T¨¦cnica de Espa?a (CGATE), expone que la sustituci¨®n de calderas por equipos de aerotermia y de coches de combusti¨®n por el¨¦ctricos supone un incremento de potencia en las viviendas que obligar¨¢ necesariamente a cambiar las instalaciones.

Por esto, los expertos avisan de que no solo es importante la rehabilitaci¨®n energ¨¦tica y el ahorro energ¨¦tico, sino que tambi¨¦n hay que atender al estado del sistema el¨¦ctrico cuando se lleven a cabo reformas o rehabilitaciones en viviendas y en edificios. De no hacerse esa actualizaci¨®n de la instalaci¨®n el¨¦ctrica, el inmueble podr¨ªa tener obsolescencia prematura. Solo el 20% de los propietarios considera prioritario actualizar estas instalaciones, seg¨²n OREVE.

Hay otra barrera, y es que las subvenciones para la rehabilitaci¨®n de instalaciones el¨¦ctricas antiguas son limitadas. ¡°Muchas de las ayudas est¨¢n dirigidas a mejorar la eficiencia energ¨¦tica global de los edificios, a la reducci¨®n de consumos, pero no est¨¢n enfocadas de manera directa a la renovaci¨®n de las instalaciones el¨¦ctricas, que sigue siendo un tema importante de seguridad y de adaptaci¨®n a la creciente electrificaci¨®n¡±, opina Samuel Espinosa, responsable del Departamento T¨¦cnico de la Asociaci¨®n Nacional de Empresas de Rehabilitaci¨®n y Reforma (ANERR).

De hecho, los expertos critican que en los fondos europeos Next Generation la electricidad ha sido la gran olvidada. Para Querol, ¡°estas ayudas se han centrado principalmente en actuaciones para la mejora de la eficiencia energ¨¦tica de la envolvente t¨¦rmica, dejando de lado la actualizaci¨®n de instalaciones el¨¦ctricas en las viviendas. Ser¨ªa fundamental incluirla para garantizar que el sector residencial pueda adaptarse a las demandas de electrificaci¨®n¡±. A este respecto, algunas comunidades aut¨®nomas, como Asturias y Pa¨ªs Vasco, s¨ª han contemplado ayudas para la modernizaci¨®n de las instalaciones el¨¦ctricas de comunidades vecinales. Y algunos ayuntamientos como el de Madrid, que aprob¨® en octubre el Plan Rehabilita 2024, que incluye dentro de las actuaciones subvencionables la instalaci¨®n el¨¦ctrica del interior de la vivienda, aunque solo en unifamiliares. Desde la Asociaci¨®n Profesional de Instaladores El¨¦ctricos y de Telecomunicaciones de Madrid (APIEM) consideran que estas ayudas deber¨ªan extenderse a los propietarios de los pisos que integran un edificio residencial.

La seguridad juega en contra de las viviendas obsoletas desde el punto de vista el¨¦ctrico. Los edificios antiguos pueden enfrentar fallos en la red interna, riesgos de incendios y la incapacidad de aprovechar tecnolog¨ªas esenciales para la transici¨®n energ¨¦tica, como los sistemas de autoconsumo, las bombas de calor, los puntos de recarga o los sistemas de automatizaci¨®n y control. El 30% de los siniestros por causas el¨¦ctricas se producen en el sal¨®n de la vivienda, recuerda la asociaci¨®n Tecnifuego con datos de 2023 de Mapfre y la Asociaci¨®n Profesional de T¨¦cnicos de Bomberos.

Para garantizar la seguridad y preparaci¨®n de las instalaciones ante la transici¨®n verde, desde OREVE demandan al Gobierno que sean obligatorias las inspecciones peri¨®dicas en viviendas, al igual que las hay para instalaciones comunes en edificios. Tambi¨¦n ?ngel Bonet, presidente de la APIEM, considera que ¡°al igual que pasamos la ITV de nuestro coche y nos revisan la instalaci¨®n del gas, creemos que es igual de importante realizar una inspecci¨®n peri¨®dica cada cinco o diez a?os, dependiendo del grado de electrificaci¨®n o potencia de las instalaciones el¨¦ctricas, a las viviendas de m¨¢s de 25 a?os de antig¨¹edad¡±.

La ITV de la luz

En esta asociaci¨®n han dise?ado un paquete b¨¢sico de revisi¨®n que, creen, podr¨ªa ser subvencionable por la Administraci¨®n. Incluye, entre otras acciones, un reapriete del cuadro el¨¦ctrico, una comprobaci¨®n diferencial y de aislamiento de conductores, revisi¨®n de las bases de enchufe o una verificaci¨®n de electrodom¨¦sticos para evitar derivaciones. Estos trabajos llevan un tiempo estimado de 1,5 horas y un coste de entre 120 y 200 euros para una vivienda de entre 70 y 80 metros cuadrados.

En cambio, desde los colegios de arquitectos t¨¦cnicos de Espa?a estiman, aunque positiva, esta medida inspectora ser¨ªa dif¨ªcil de ejecutar por el n¨²mero de viviendas existentes: ¡°Si no hay inspecciones peri¨®dicas, s¨ª al menos que sea necesario un informe de situaci¨®n de la instalaci¨®n donde un t¨¦cnico recomiende o no el cambio de algunos elementos cada vez que se transmita o alquile una vivienda. En Francia es obligatorio informar al propietario sobre las condiciones en las que se encuentran las instalaciones el¨¦ctricas y de gas porque tienen cierto riesgo asociado¡±.

En Espa?a existen inspecciones obligatorias para comunidades de propietarios o locales de p¨²blica concurrencia. Sin embargo, las instalaciones de viviendas unifamiliares o pisos no est¨¢n sometidas a un control riguroso, ¡°lo que deja en manos de los propietarios la responsabilidad de mantener estas instalaciones en condiciones seguras¡±, concreta Samuel Espinosa. No obstante, el responsable del departamento t¨¦cnico de ANERR recalca que las casas cuentan con un bolet¨ªn el¨¦ctrico o certificado de instalaci¨®n el¨¦ctrica (CIE), en el que deben aparecer todas las caracter¨ªsticas de la instalaci¨®n.