Fabricar casas como si fueran coches para reducir el plazo de entrega en un 40%

Son pocas las promociones de vivienda en Espa?a que se han hecho, total o parcialmente, en una f¨¢brica. La construcci¨®n industrializada est¨¢ en una fase muy incipiente y se calcula que su implantaci¨®n apenas ronda el 5%, aunque sus perspectivas de crecimiento en los pr¨®ximos a?os son significativas. ¡°Cada vez m¨¢s promotores y constructores est¨¢n estudiando en sus licitaciones el poder incorporar componentes industrializados¡±, afirma Juan Antonio G¨®mez-Pintado, presidente del Cl¨²ster de la Edificaci¨®n y de la Corporaci¨®n V¨ªa ?gora. Prueba de ello es que en el pa¨ªs existen 10 f¨¢bricas de ba?os industrializados y que algunas de las promotoras m¨¢s importantes ya se han estrenado, como la cotizada Aedas Home, V¨ªa ?gora o Culmia.

La construcci¨®n industrializada implica producir en una f¨¢brica los m¨®dulos, piezas y elementos que luego se ensamblan en el terreno, lo que tiene ventajas evidentes frente a la construcci¨®n tradicional. ¡°Permite ahorrar tiempo de ejecuci¨®n y costes asociados al proceso constructivo, adem¨¢s de un uso m¨¢s racional de los materiales, el aprovechamiento de los recursos naturales y la reducci¨®n de residuos¡±, dice Marta Vall-llossera, presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa?a (CSCAE).

La reducci¨®n de los plazos es muy relevante: de hasta el 40%. Adem¨¢s, esta forma de construir salva un problema preocupante como es la falta de mano de obra. ¡°No se entiende el futuro del sector sin industrializar¡±, sentencia G¨®mez-Pintado. El empresario recuerda que en los pr¨®ximos 10 a?os se jubila el 30% de la fuerza laboral y solo se est¨¢ incorporando un 5%. Sin obviar el hecho de que las distintas normativas obligan al uso de materiales m¨¢s sostenibles, como la madera. El sector lleva tiempo insistiendo en la necesidad de transformar el negocio, que sigue siendo muy artesanal, en una verdadera industria. Y advierten de que si no se da el paso ser¨¢ muy complicado hacer frente a las 250.000 nuevas casas que necesita el pa¨ªs cada a?o. ¡°Este camino es el ¨²nico que permitir¨¢ aumentar la capacidad para producir las viviendas que nuestra sociedad necesita¡±, sostiene Jos¨¦ Mar¨ªa Quir¨®s, delegado de Industrializaci¨®n de Aedas Homes. Aunque esto no significa, ni ahora ni despu¨¦s, que solo se vayan a hacer viviendas en f¨¢bricas. Vall-llossera es rotunda: ¡°Salvo en zonas contadas, es imposible desprenderse de la construcci¨®n habitual¡±. Adem¨¢s, los trabajos de movimiento de tierras, cimentaci¨®n y una buena parte de las obras de urbanizaci¨®n se ejecutan de manera tradicional.

Dada la urgencia en construir, sobre todo pisos asequibles, el Gobierno anunci¨® el pasado enero un nuevo proyecto estrat¨¦gico, el PERTE de viviendas, destinado a impulsar la innovaci¨®n y modernizaci¨®n del sector de la construcci¨®n industrializada y modular, para poder construir casas en menos tiempo y revertir cuanto antes la grave crisis de acceso a la vivienda que padece el pa¨ªs. En esta l¨ªnea, el l¨ªder del PP, Alberto N¨²?ez Feij¨®o, alababa hace unos d¨ªas las casas prefabricadas como una gran soluci¨®n. Algunos usuarios de redes sociales criticaron el anuncio de S¨¢nchez al equiparar, equivocadamente, el trabajo en f¨¢brica con la mala calidad. Sin embargo, resulta ser todo lo contrario. ¡°Impulsar la industrializaci¨®n de la construcci¨®n no significa hacer peores casas, sino aplicar tecnolog¨ªa y eficiencia para construir m¨¢s r¨¢pido, mejor y con un menor impacto ambiental¡±, explica G¨®mez-Pintado. Frente a los retrasos y errores que se cometen en la obra, se apuesta por procesos de fabricaci¨®n ¡°similares a los de la industria automovil¨ªstica o aeron¨¢utica¡±.

As¨ª se consigue una precisi¨®n milim¨¦trica. Cada vivienda es sometida a un estricto control de calidad. ¡°Estas pr¨¢cticas garantizan los resultados finales y el cumplimiento de los est¨¢ndares, reduciendo dr¨¢sticamente los trabajos de final de obra y eliminando casi por completo los servicios de posventa con la reducci¨®n de costes que conlleva¡±, dice Quir¨®s.

Esto no implica, de momento, que el precio final de un piso industrializado sea m¨¢s econ¨®mico para el comprador, sobre todo si se usan estructuras y envolventes de madera, que tienen un sobrecoste del 3%. ¡°La tendencia de los costes de la construcci¨®n tradicional ser¨¢ a subir, y los de la industrializada, a mantenerse¡±, apunta Quir¨®s. Porque, al final, el tiempo es dinero. ¡°Una mejora de los tiempos de ejecuci¨®n y una mayor capacidad de adaptaci¨®n futura deben redundar en los precios de venta, aprovechando las econom¨ªas de escala¡±, a?ade la presidenta del CSCAE. ¡°Se trata de una apuesta de futuro¡±, concluye G¨®mez-Pintado.

Una de las promotoras pioneras es Aedas Homes, que desde 2018 ha puesto en marcha (entregadas y en desarrollo) 6.730 viviendas total o parcialmente industrializadas en 105 promociones. Suman m¨¢s de 12.000 ba?os industrializados. Algunas viviendas se han fabricado totalmente offsite (en f¨¢brica) con sistemas modulares 3D y otras integran componentes prefabricados como estructuras, ba?os, fachadas o escaleras. La firma, que no tiene factor¨ªa propia, pero trabaja con los principales fabricantes de ba?os, de estructuras de hormig¨®n y madera y de fachadas, se comprometi¨® a que a partir de 2023 el 25% de las viviendas entregadas fueran total o parcialmente industrializadas. ¡°Ahora elevamos este compromiso al 30% a partir de 2026¡å, dice Quir¨®s.

Las pioneras

La promotora V¨ªa ?gora, cuyos residenciales tienen un alto porcentaje de industrializaci¨®n, es otra de las compa?¨ªas punteras. Desarrolla dos promociones en Navalcarnero (Madrid) con diferentes sistemas industrializados, lo que le permitir¨¢ comparar y extraer conclusiones. El grupo empresarial al que pertenece, Corporaci¨®n V¨ªa ?gora, comenz¨® a fabricar ba?os industrializados con Conspace en 2014 y en 2021 cre¨® Lignum Tech, especializada en desarrollar fachadas y ba?os industrializados. Tiene dos f¨¢bricas en Cuenca y construye una m¨¢s para la primera transformaci¨®n de la madera, teniendo toda la verticalidad del negocio con la compa?¨ªa Lignum Tech Forest, dedicada a la gesti¨®n forestal.

La industrializaci¨®n camina, pero se enfrenta a desaf¨ªos importantes, como la necesidad de desarrollar un tejido industrial. ¡°Hace falta crear una industria que pueda responder al reto y una profesionalizaci¨®n en los oficios, que, en estos momentos, est¨¢ lejos de lo que se requiere¡±, cree Vall-llossera. Pero si hay un cuello de botella es el de la financiaci¨®n, ya que la tradicional no funciona con un modelo industrializado. ¡°Creo que deber¨ªa crearse un modelo de financiaci¨®n espec¨ªfico para la industrializaci¨®n. De esta forma, se impulsar¨ªa la ampliaci¨®n y creaci¨®n de nuevas f¨¢bricas y se podr¨ªan financiar los sistemas constructivos que no est¨¢n instalados en obra¡±, dice el presidente del Cl¨²ster de la Edificaci¨®n. Esta asociaci¨®n mantiene reuniones con el Banco Europeo de Inversiones y el ICO, adem¨¢s de con las administraciones p¨²blicas, para analizar qu¨¦ hacer. Tambi¨¦n es precisa la adaptaci¨®n de diferentes normativas, porque no es lo mismo construir in situ que offsite, remata Quir¨®s. Seg¨²n Aedas Homes, la Administraci¨®n podr¨ªa primar el uso de la construcci¨®n industrializada en los pliegos de licitaci¨®n de sus obras, ayudando a financiar las nuevas f¨¢bricas e incluso permitiendo aumentar la edificabilidad en los casos en los que los m¨¦todos modernos de construcci¨®n reduzcan la huella de carbono que generan los edificios.