No salen las cuentas del Calder¨®n
La venta del estadio junto al Manzanares no da para remodelar La Peineta
?De d¨®nde va a sacar el Atl¨¦tico de Madrid 200 millones de euros para transformar La Peineta en su nuevo campo? La pregunta queda en el aire tras el protocolo firmado en julio de 2007 y el convenio suscrito el pasado viernes entre el Ayuntamiento de Madrid y el club rojiblanco. Si se mantienen los par¨¢metros edificables en la Operaci¨®n Mahou-Calder¨®n, fijados el 31 de julio de 2007, ese coste no se cubre con la venta del Calder¨®n.
Descontados los 17.536 metros cuadrados edificables que se quedar¨ªa el Ayuntamiento por la cesi¨®n del 10% de los aprovechamientos lucrativos, quedan 157.828 metros a repartir entre el Grupo Mahou-San Miguel y el Atl¨¦tico; dos tercios para la cervecera (105.219 metros) y el tercio restante (52.610) para la sociedad Divisi¨®n Inmobiliaria del Atl¨¦tico de Madrid, propietaria de los terrenos desde 2004.
Si a esa edificabilidad se le descuenta el 15% ya vendido, el resultado no llega a 45.000 metros cuadrados edificables en manos del Atl¨¦tico, y por cuya venta no se obtendr¨ªan, a precios de mercado, m¨¢s de 130 millones de euros, valorando la repercusi¨®n de cada metro en 3.000 euros.
La venta del Vicente Calder¨®n se puso en marcha hace m¨¢s de cuatro a?os tras el fallecimiento de Jes¨²s Gil y Gil. No por iniciativa del Atl¨¦tico de Madrid, sino a instancias de las inmobiliarias que est¨¢n detr¨¢s de RTM Desarrollos Urban¨ªsticos y Sociales. Una sociedad participada por Andria, Martinsa-Fadesa y Doble A Promociones, dirigidas por el financiero Marc Rich, Fernando Mart¨ªn y el empresario y ex periodista Ladislao Azcona, respectivamente. Del tercio correspondiente a Martinsa, su presidente, Fernando Mart¨ªn, cedi¨® un 5% a la inmobiliaria Nozar. Seg¨²n consta en el Registro Mercantil de Madrid, Martinsa-Fadesa mantiene el porcentaje pese al proceso concursal.
Viviendas sobre la cervecera
RTM fue constituida en abril de 2004, dos meses antes de que el Atl¨¦tico de Madrid traspasara el estadio (valorado en 226,18 millones de euros) a Divisi¨®n Inmobiliaria del Club Atl¨¦tico de Madrid. El nexo entre las promotoras y el club, el secretario de la promotora Andria y del Atl¨¦tico, el abogado Pablo Jim¨¦nez de Parga. A la postre, tambi¨¦n secretario de RTM.
La raz¨®n de que los accionistas mayoritarios del club, la familia Gil y Enrique Cerezo, constituyeran esa sociedad mes y medio despu¨¦s de fallecer Jes¨²s Gil y Gil no era otra que la de obtener ingresos a cuenta de la futura venta del estadio. As¨ª se hizo. Fueron 33,9 millones de euros al otorgar un 10% de Divisi¨®n Inmobiliaria a RTM por el mismo porcentaje de los futuros derechos urban¨ªsticos y una opci¨®n de compra por los restantes, y un 5% m¨¢s a Caja Madrid por un derecho preferencial sobre la financiaci¨®n de la edificaci¨®n del ¨¢mbito.
Tras los problemas concursales de Martinsa-Fadesa, el Atl¨¦tico de Madrid ha contactado con la constructora FCC para que construya el nuevo estadio, derribe el Calder¨®n y sufrague el coste que le corresponde por soterrar la M-30. Desde la constructora confirman estos contactos y conf¨ªan en llegar pr¨®ximamente a un acuerdo con el Atl¨¦tico. De concretarse, habr¨¢ que ver en qu¨¦ condiciones y qu¨¦ pasa con el dinero adelantado por RTM y Caja Madrid.
Detr¨¢s de la Operaci¨®n Mahou-Vicente Calder¨®n se barajan cifras astron¨®micas. La venta de las aproximadamente 2.000 viviendas podr¨ªa reportar a sus promotores unos ingresos brutos aproximados de 800 millones de euros que, descontados los gastos por la compra de los terrenos a Mahou, el Atl¨¦tico y, quiz¨¢ tambi¨¦n, el Ayuntamiento, m¨¢s los financieros y los derivados de la ejecuci¨®n de las obras, dejar¨ªa el beneficio en torno a los 100 millones de euros.
De mantenerse las l¨ªneas b¨¢sicas fijadas en el protocolo, las viviendas se construir¨¢n, exclusivamente, sobre parte de los 61.251 metros que ocupa la f¨¢brica de cervezas, quedando el terreno del estadio como zona verde p¨²blica sobre el tramo soterrado de la M-30. Junto a la parcela residencial de 35.496 metros, entre los paseos de Pontones e Imperial, el suelo de la cervecera albergar¨¢ un parque de 9.280 metros y los restantes 12.932 servir¨¢n para ampliar el colegio p¨²blico Tom¨¢s Bret¨®n.
Con el estadio demolido (nunca antes de que el nuevo Estadio Ol¨ªmpico est¨¦ construido, en principio, en agosto de 2012), el suelo vacante se aprovechar¨¢ para unir el r¨ªo con la parte antigua de la ciudad a trav¨¦s de un parque cuya cota descender¨¢ suavemente hasta el cauce fluvial, que inundar¨¢ una zona para la creaci¨®n de un lago artificial.
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