Los fondos extranjeros se mudan al barrio de Salamanca

La fachada decimon¨®nica del n¨²mero 29 de la calle de Vel¨¢zquez esconde una exclusiva finca. Su compra es una de las 16 grandes operaciones inmobiliarias de los ¨²ltimos a?os en el barrio de Salamanca de Madrid, que ha recibido 745 millones de euros en capital extranjero desde 2014, seg¨²n la consultora CBRE Spain. Por el distinguido port¨®n de carruajes, que hace las veces de puerta de entrada, circulan una mezcla de yuppies trajeados, mujeres con vestidos de alta costura y empleadas del hogar con cofia y mandil. "La gente que vive en esta casa es de mucho nivel, hasta hay alg¨²n famoso", comenta el portero de la finca.

El barrio de Salamanca es el preferido por los extranjeros para invertir en el sector del ladrillo. De las 24 grandes operaciones que se han realizado en Madrid en los dos ¨²ltimos a?os, solo ocho han recalado fuera de ese distrito. Los inmuebles adquiridos por fondos extranjeros est¨¢n destinados al uso residencial, de oficinas o comercial. En la calle de Serrano, las firmas Zara y Louis Vuitton ocupan dos edificios comprados recientemente por extranjeros, del mismo modo que la sede del Colegio Oficial de M¨¦dicos. Los inmuebles de Jorge Juan 32 y Pr¨ªncipe de Vergara 11 esperan ¨Dcerrados¨D al uso que le quieran dar sus nuevos due?os.

Los grandes inversores en Madrid, los que destinan a la compra al menos siete millones de euros, son de EE UU, Canad¨¢, Francia, Alemania y Oriente Medio, explica Patricio Palomar, consultor inmobiliario de CBRE Spain. Sin embargo, las mayores operaciones llegan, en su mayor¨ªa, desde Luxemburgo (994.253 millones de euros), seg¨²n los datos del Ministerio de Econom¨ªa. Palomar aclara que esta divergencia se debe a "una pol¨ªtica fiscal muy laxa" en ese pa¨ªs.

El inter¨¦s por el barrio de Salamanca, seg¨²n la consultora Savills, se debe a la expectativa de que las rentas por alquiler crezcan en los pr¨®ximos a?os. La ventaja del mercado inmobiliario de ese distrito es que no se encuentra tan saturado como los similares de Par¨ªs o Londres y tiene una rentabilidad m¨¢s alta. Los inversores extranjeros pagan una media de 12.000 euros el metro cuadrado en la milla de oro madrile?a, seg¨²n BNP Paribas Real Estate. "Quieren comprar las mejores casillas del Monopoly para estar bien situados cuando el mercado inmobiliario se expanda", resume Miguel Rodr¨ªguez de Momentum Real Estate.