Gu¨ªa para comprar casa en tiempos de coronavirus

Desde el uso de transporte hasta las colas en los comercios, el coronavirus ha cambiado la manera de moverse, comprar, divertirse, relacionarse y, en definitiva, vivir. Nadie sabe por cu¨¢nto tiempo, pero la llamada nueva normalidad, superada la fase m¨¢s dura del confinamiento, obliga a hacer muchas cosas de otra manera. Y el mercado inmobiliario no escapa a esa regla. Tanto si est¨¢ entre aquellos cuya b¨²squeda de un nuevo hogar se interrumpi¨® por la emergencia sanitaria, como si fantase¨® con esa idea durante las semanas de reclusi¨®n, esto es lo que debe saber si tiene intenci¨®n de cambiar de casa:

1. Comprar o no comprar

Los expertos creen que la primera pregunta es ?para qu¨¦ queremos comprar una casa? ¡°Si la necesitas, es para vivir con tu familia y te gusta; c¨®mprala¡±, afirma el catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la UPF Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo, quien descarta que vaya a haber grandes ca¨ªdas de precios. Algunas previsiones s¨ª han apuntado a un abaratamiento de las casas este a?o, pero muy leve. La agencia de calificaci¨®n Standard&Poor¡¯s, por ejemplo, prev¨¦ una bajada del 2,3%. Pero que no caigan los precios en general no quiere decir que no se puedan encontrar cosas interesantes. ¡°En Espa?a el vendedor siempre tiene mucha resistencia a descontar. Hay datos que se?alan que el porcentaje de las personas que rebajan es el mismo, pero que el que descuenta, est¨¢ descontando m¨¢s¡±, afirma el catedr¨¢tico.

¡°Comprar una vivienda para uso propio tiene unos condicionantes diferentes a los de un inversor¡±, coincide Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers International Spain. ¡°Es una de las decisiones m¨¢s importantes en la vida de cualquier persona y depende fundamentalmente de la percepci¨®n que tenga sobre la seguridad en su empleo y la seguridad de sus ahorros¡±, a?ade. Para quienes compran como inversi¨®n s¨ª ve ¡°claras oportunidades, al reducirse los precios de viviendas de segunda mano y, sin embargo, mantenerse firmes las rentas de alquiler¡±. Por todo ello, el consultor inmobiliario cree que este a?o ¡°el mercado de la vivienda presentar¨¢ m¨²ltiples aspectos de inter¨¦s para familias e inversores, l¨®gicamente en un contexto de dificultades econ¨®micas¡±.

2. C¨®mo visitar una casa

Las inmobiliarias han tenido que adaptar sus rutinas de trabajo a la nueva normalidad. ¡°Se intenta que todas las gestiones posibles se hagan a distancia, aunque hay una parte necesariamente presencial, como la visita del cliente¡±, indica Lola Alcover, secretaria general del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. La recomendaci¨®n, incluso para acercarse a una oficina a pie de calle, es concertar una cita previa. ¡°Hay unos protocolos de desinfecci¨®n y seguridad y eso permite prepararlo todo correctamente¡±, aclara Alcover.

3. Las arras: ?y si hay un rebrote?

Una vez escogida una casa, y acordado el precio, se suele firmar un contrato de arras. El comprador da una se?al como reserva, a la espera de conseguir la financiaci¨®n necesaria para cerrar la operaci¨®n. ¡°Habitualmente se dan contratos de arras penitenciales, no condicionados, y si no voy adelante como parte compradora pierdo esas arras¡±, recuerda Macarena Redondo, abogada de Leg¨¢litas. ?Qu¨¦ pasar¨ªa entonces si es un rebrote de la epidemia el que impide culminar la compra? ¡°La recomendaci¨®n ser¨ªa incluir una cl¨¢usula espec¨ªfica en el contrato que condicione la operaci¨®n a que este tipo de situaciones no se den¡±, afirma la abogada.

Y advierte que hay que ¡°establecerlo como causa concreta¡±. Una alusi¨®n gen¨¦rica a causas de fuerza mayor no servir¨ªa porque ¡°si no decimos cu¨¢l es y las partes no llegan a un acuerdo, al final lo tiene que determinar un juez¡±. Adem¨¢s, no hay que olvidar otra cl¨¢usula que condicione el contrato a que la entidad conceda el pr¨¦stamo. Siempre se recomienda, pero ahora mismo cobra m¨¢s importancia: ¡°Estos meses hemos visto una ralentizaci¨®n de algunas concesiones¡±, explica Redondo.

4. Pedir la hipoteca

¡°Hay aspectos que han cambiado, pero no solo por la covid, sino desde junio del a?o pasado por la nueva ley hipotecaria¡± indica Maribel Pardo, directora general de Tecnotr¨¢mit. La responsable de la firma gestora, que presta servicios a algunos de los mayores bancos y empresas inmobiliarias, destaca que en l¨ªneas generales ¡°los plazos se han seguido respetando¡±. ¡°En el caso de las nuevas solicitudes, el cliente puede solicitar informaci¨®n por el canal que elija: digital, telef¨®nico o presencial¡±, indican desde el BBVA. Los dos primeros, a?aden, han ido ganando cada vez m¨¢s peso. Para el tercero ¡°es esencial que la afluencia de los clientes a la oficina sea ordenada y se minimice en la medida de lo posible¡±. Es decir, que hay que concertar cita.

Una duda frecuente a la hora de pedir un pr¨¦stamo es qu¨¦ tipo de cambio ser¨¢ m¨¢s favorable. Seg¨²n el INE, el pasado marzo, las hipotecas con inter¨¦s fijo superaron a las de inter¨¦s variable, algo ins¨®lito cuando hace una d¨¦cada apenas representaban un 3% del total. ¡°En estos d¨ªas la tendencia depende de la oferta, que es muy competitiva¡±, sostiene Pardo, quien se?ala adem¨¢s el miedo a una subida del eur¨ªbor (pese a estar hist¨®ricamente cerca de m¨ªnimos) como motor que impulsa el crecimiento de los tipos fijos.

5. Tasaci¨®n en 48 horas

C¨¦sar Escobar, codirector de Control de Tasaciones de Tinsa, destaca la ¡°normalidad¡± en el servicio. ¡°Aunque hay distintas fases de desescalada, se pueden hacer las visitas con normalidad y l¨®gicamente si alguien tiene inter¨¦s te lo facilita, porque sabe que hasta que no est¨¦ la tasaci¨®n no va a tener la financiaci¨®n¡±, aclara. Las medidas de protecci¨®n que se han implementado no retrasan la operaci¨®n. ¡°Tenemos que cumplir unos plazos de entrega con las entidades financieras y normalmente en 48 horas est¨¢ lista la valoraci¨®n¡±, afirma Escobar.

6. Notario, registro y otras gestiones

El notario interviene al principio y al final del proceso, ya que seg¨²n la ley hipotecaria aprobada hace un a?o deben pasar un m¨ªnimo de 10 d¨ªas desde que se recibe la oferta vinculante de hipoteca hasta la firma. En ese periodo debe aclarar las dudas que tenga el comprador y asegurarse de que entiende lo que va a firmar. ¡°Eso sigue siendo un tr¨¢mite presencial¡±, se?ala Jos¨¦ Corral, portavoz del Consejo General del Notariado. Es decir, que los prestatarios deber¨¢n hacer un m¨ªnimo de dos visitas a la notar¨ªa. ¡°El protocolo de actuaci¨®n que tenemos obliga a medidas de autoprotecci¨®n como mascarillas, al mantenimiento de la distancia y a concertar cita previa¡±, indica Corral.

Tambi¨¦n en dos fases del proceso suelen intervenir los Registros de la Propiedad. Al principio, si se tiene intenci¨®n de comprar, hay que pedir una nota simple para asegurarse de qui¨¦n es el propietario de ese inmueble y ver si tiene cargas. Durante el estado de alarma, ese tr¨¢mite no se puede realizar f¨ªsicamente, solo puede solicitarse por Internet. ¡°En la p¨¢gina oficial cuesta nueve euros m¨¢s IVA y normalmente se tiene en 24 horas¡±, indica Jos¨¦ Miguel Tabar¨¦s, vicedecano del Colegio de Registradores de Espa?a. Al final, se lleva la escritura al registro para su inscripci¨®n, aunque ese es un paso que suelen hacer las notar¨ªas telem¨¢ticamente. Antes, eso s¨ª, hay que satisfacer los impuestos. ¡°No en toda Espa?a se puede pagar telem¨¢ticamente¡±, explica Pardo, de Tecnotramit.

7. ?Es segura la mudanza?

Para instalarse en el nuevo hogar es frecuente recurrir a un servicio profesional de mudanzas. Estas son posibles, aunque ¡°todav¨ªa no nos encontramos con una flexibilizaci¨®n total¡±, indica Beatriz Belinch¨®n, secretaria t¨¦cnica de la Federaci¨®n Espa?ola de Empresas de Mudanzas. A causa de ello pueden requerir un plazo algo superior al habitual, aunque en la mayor¨ªa de provincias no hay problema. La patronal ha elaborado un protocolo seguro que, adem¨¢s del uso de equipos de protecci¨®n individual, incluye recomendaciones, como evitar pagos en met¨¢lico, pedir al cliente que no est¨¦ en la misma zona donde se trabaja o que tenga ventilada la casa. ¡°Tambi¨¦n pedimos [a las empresas] que se informen de si en esa casa ha habido antes un contagiado o contactos con un contagiado por covid¡±, concluye Belinch¨®n.

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