Los hoteles en venta en Barcelona se disparan con la pandemia

La crisis de la pandemia ha provocado que el n¨²mero de hoteles en venta en Barcelona se haya disparado. Algunos consultores sostienen que la oferta se ha triplicado, otros subrayan que hasta la covid pr¨¢cticamente no se vend¨ªa ninguno por la fortaleza de la ciudad y porque quien ten¨ªa un hotel, ten¨ªa un tesoro. Las cosas han cambiado y con el prolongamiento del cierre en el que est¨¢n el 80% de los 440 hoteles de la capital catalana, algunos no aguantan m¨¢s por las deudas y est¨¢n en venta. No hay un n¨²mero preciso, pero algunos portales especializados tienen 60 hoteles anunciados, muchos de ellos en la capital.

En la Sagrada Familia, en Gr¨¤cia, en Les Corts, en Gl¨°ries, en Sants, en Ciutat Vella, en Sarri¨¤¡­ En las inmediaciones de plaza de Catalu?a hay un m¨ªnimo de tres hoteles en venta en el portal inmobiliario Idealista, que los incluye en el ep¨ªgrafe de edificios. Y, si en los anuncios de pisos se destaca aquello de ¡°soleado, tres habitaciones, amplio sal¨®n¡­¡±, cuando lo que se anuncian son los hoteles, las coordenadas son otras: ¡°Situado a 500 metros del famoso estadio Camp Nou, ofrece 33 c¨®modas habitaciones, sin inquilino, 4 plantas, 550 metros cuadrados construidos¡±, reza un anuncio. En el portal de una de firma especializada en hoteles, Starsfour, hay unos 60 en venta, muchos de ellos en Barcelona. De todos los precios, desde 590.000 euros a 33 millones el m¨¢s caro. ¡°Oportunidad en Barcelona. Hotel en pleno centro. En torno a 90 habitaciones. Precio, 22 millones¡±, describe otro anuncio.

La mayor¨ªa de los que se venden son de tama?o mediano o peque?o, de menos de 100 habitaciones. No es f¨¢cil establecer una media del precio. La localizaci¨®n es muy importante, pero tambi¨¦n otros factores, como si se ha renovado recientemente, de qu¨¦ tipo de establecimiento hotelero se trata¡­ Los hay de 10 habitaciones con un precio de salida de casi 3 millones de euros, otro de 33 habitaciones a 7, o un tercero de 80 habitaciones con precio de salida de 26,5 millones. La mayor¨ªa est¨¢n cerrados, pero hay otros que est¨¢n en funcionamiento. Tambi¨¦n hay hoteles de lujo, pero no se anuncian. ¡°Es un mundo bastante opaco porque, entre otras cosas, que alguien se desprenda de un hotel se considera casi un desprestigio¡±, apunta un br¨®ker del sector.

¡°Lo que ha supuesto la covid es que se vendan hoteles en Barcelona porque se podr¨ªa decir que antes casi era misi¨®n imposible. Hace un a?o apenas hab¨ªa operaciones en la capital. En cambio, todo el mundo quer¨ªa comprar porque Barcelona es una de las ciudades referentes del sur de Europa. La moratoria hotelera ¡ªestablecida por el Ayuntamiento en 2017¡ª provoc¨® que nadie vendiera o se planteaba una cifra tan alta que no era realista. Ahora, en cambio, s¨ª se quiere vender¡±, sostiene Bruno Halle, socio y codirector de Cushman &Wakefield Hospitality en Espa?a.

Que est¨¦n en venta no quiere decir que las operaciones se cierren enseguida: ¡°No ha habido grandes transacciones porque los inversores quieren descuentos y los propietarios, de momento, son reacios a rebajar¡±, a?ade. Como en cualquier transacci¨®n inmobiliaria, todo depende de la necesidad o las prisas y lo que est¨¢ ocurriendo es que muchos hoteles est¨¢n cerrados desde marzo y los costes, aun as¨ª son altos: ¡°Un hotel de 100 habitaciones cerrado puede suponer un gasto de entre 80.000 y 100.000 euros al mes. Se necesita un m¨ªnimo de personal, los gastos que se siguen pagando, los impuestos. La cuenta puede ser mayor si se hab¨ªan hecho obras o si para aguantar se hab¨ªan pedido cr¨¦ditos ICO¡±, explica Halle. En su opini¨®n, todo depende del ¡°ox¨ªgeno¡± que tengan para aguantar hasta la primavera que es cuando el sector prev¨¦ que empiece cierto movimiento si la situaci¨®n de la pandemia lo permite.

Unas grandes planchas de aluminio cubren las cristaleras y la puerta de acceso del hotel Acta City, muy cerca de la estaci¨®n de Sants. Cerr¨® en marzo y lleva meses en venta, y desde entonces un vigilante es el ¨²nico habitante de un establecimiento de cuatro estrellas con 80 habitaciones que antes de la covid ten¨ªa una ocupaci¨®n media del 88%. Un hotel que se construy¨® en 1992 con una clientela b¨¢sicamente de empresas y negocios. Se vende con inquilino, es decir, con una sociedad que lo explota y, de momento, no se mueve del precio de salida, que es de 26,5 millones de euros. ¡°Es un hotel que funciona con las ferias y los congresos. S¨ª que hay compradores interesados, pero son de fuera y lo quieren ver¡±, explicaba una fuente cercana a la direcci¨®n del hotel que pertenece a la empresa familiar HLG hoteles, que tiene m¨¢s de uno del grupo en venta.

Otra cadena que ha cerrado recientemente una venta es la francesa de hoteles con encanto Relais Du Silence. Se ha desprendido del establecimiento Le palacete, en el barrio de Gr¨¤cia, un hotel-boutique con 10 habitaciones que fue reformado completamente por esa cadena hace cuatro a?os, cuando lo adquiri¨®, y que ocupa un antiguo palacete de 1922. El establecimiento, que est¨¢ abierto, llevaba en venta un a?o y est¨¢ a punto de cambiar de manos. Otra cadena que est¨¢ desprendi¨¦ndose de activos es H10, en concreto del cinco estrellas The One de Pau Claris, seg¨²n fuentes del sector. Entre los grandes, hay operaciones abiertas como la del Rey Juan Carlos I.

Algunos consultores hablan directamente de una burbuja de precios hotelera que la pandemia ha pinchado. De a?os en los que se ped¨ªan entre 200.000 y 300.000 euros por habitaci¨®n, una cifra que pr¨¢cticamente nadie quer¨ªa pagar.

Menos hoteles en venta en Madrid

¡°Antes de la covid se intentaba vender a un precio desorbitado y ahora las cosas han cambiado. Hay hoteles de 4 y 5 estrellas en venta, se podr¨ªa decir que la oferta se ha triplicado. Y tambi¨¦n les pasa a las cadenas que para aguantar sueltan lastre y ponen a la venta uno o dos, generalmente los que peores n¨²meros tienen¡±, explica Juan Sanchiz, consejero delegado de la consultora Starsfour. En su opini¨®n, el efecto de la crisis en el sector ser¨¢ como un correctivo: ¡°Es evidente que el negocio seguir¨¢, pero la covid har¨¢ que las cosas se pongan en su sitio porque hab¨ªa hoteleros que viv¨ªan por encima de sus posibilidades¡±.

La bonanza de ese negocio ha sido continua desde 2012 y prueba de eso ha sido el constante incremento de precios. Por ejemplo, la media de la tarifa de la habitaci¨®n en la capital pas¨® de 99 euros en 2010 a 140 el a?o pasado. Ahora, ocurre todo lo contrario y lo que abundan son las ofertas a precios muy rebajados. Sanchiz apunta que en Barcelona hay el doble de hoteles en venta que en Madrid porque la capital espa?ola est¨¢ aguantando mejor la crisis.

El gremio hotelero de Barcelona se queja de la escasa ayuda de las Administraciones. Los trabajadores est¨¢n en ERTE (expediente de regulaci¨®n temporal de empleo) hasta el 31 de enero y los empresarios ya est¨¢n planteando que se prorroguen. Alegan, adem¨¢s, que hay muchos gastos con un hotel cerrado, entre ellos los tributos que se siguen pagando. Y se queja del agravio comparativo con Madrid donde el Ayuntamiento de esa ciudad ha dotado con casi 12 millones de euros para bonificaciones al 50% del IBI, del IAE y la tasa de residuos y un 100% de la tasa de los vados. ¡°Llevamos meses hablando con el Consistorio de Barcelona de esas cuestiones y no tenemos respuesta¡±, apunta Manel Casals, director del gremio.

Pese a las quejas, los hoteleros reconocen que las condiciones previas al estallido de la pandemia, en marzo pasado, eran mucho mejores que las que hubo con la crisis econ¨®mica de 2008: ¡°Entonces se estaba en peores condiciones para resistir, pero ahora venimos de a?os muy buenos. Los que tendr¨¢n m¨¢s dificultades son los que hayan hecho obras recientes y se hayan endeudado, porque los bancos aprietan, o los que est¨¦n en r¨¦gimen de alquiler¡±, recuerda Halle, de Cushman &Wakefield Hospitality en Espa?a.

Otra consultora, Js Broquers, apunta que probablemente el reajuste de precios de hoteles en venta no se produzca hasta el a?o que viene: ¡°De momento, las carteras en venta van creciendo y mucho y consideramos que ser¨¢ en primavera cu¨¢ndo se determinar¨¢ la situaci¨®n de las ventas¡±, afirma un consultor de esa firma.