Barcelona se declara ¨¢rea de mercado tenso de vivienda para seguir regulando el precio del alquiler

El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado este mi¨¦rcoles durante un pleno extraordinario la declaraci¨®n de la ciudad como ¨¢rea de mercado de vivienda tenso, lo que le permitir¨¢ regular cinco a?os m¨¢s el precio del alquiler y frenar las subidas de renta. La regulaci¨®n --recurrida por el PP y el Gobierno ante el Tribunal Constitucional--, est¨¢ vigente desde hace un a?o, cuando el Govern aprob¨® la ley de contenci¨®n de rentas, que impide subidas por encima del ¨ªndice oficial de referencia, creado por la propia Generalitat. En los nuevos contratos, los precios no pueden superar este ¨ªndice; si en el contrato anterior la renta era m¨¢s alta, ahora el precio baja.

La ley original afectaba a 60 municipios durante un a?o; transcurrido este tiempo, pod¨ªan prorrogar la norma si a partir de datos t¨¦cnicos lo aprobaban en el pleno. En el caso de Barcelona, como de otros 24 municipios metropolitanos, la declaraci¨®n comporta adem¨¢s que los nuevos contratos puedan tener un precio hasta un 5% inferior al ¨ªndice, lo que supone exprimir al m¨¢ximo la ley. La consecuencia es que los precios caer¨¢n en todos los nuevos contratos cuyo precio fuera superior al ¨ªndice.

La declaraci¨®n de mercado de vivienda tensionado en Barcelona ha contado con los votos favorables de los comunes, PSC, ERC y Junts per Catalunya. Ciudadanos, Barcelona pel Canvi, PP y la regidora no adscrita han votado en contra. En total, 33 votos a favor y ocho en contra.

La concejal de Vivienda, Luc¨ªa Mart¨ªn, ha recordado que la declaraci¨®n fue aprobada inicialmente en julio pasado y que durante el verano ha recibido alegaciones ¡°para impedir que pueda aplicarse la regulaci¨®n¡± de las patronales de constructores, propietarios y la C¨¢mara de la Propiedad. Las alegaciones han sido desestimadas. ¡°La ley no afecta a los intereses de la mayor¨ªa cuando quienes recurren son grandes promotores, fondos de inversi¨®n o socimis, minor¨ªas privilegiadas que viven bien lejos de los peque?os propietarios y que quieren perpetuar un modelo de negocio incompatible con el derecho a la vivienda¡±, ha defendido la edil. Mart¨ªn ha celebrado que tras la aprobaci¨®n los precios se han comenzado a estabilizar y ¡°no se han cumplido los vaticinios que auguraban una par¨¢lisis del mercado, ni mercado negro o ca¨ªda de la oferta¡±.

ERC ha arremetido contra el gobierno por haber esperado hasta el ¨²ltimo momento para declarar la ciudad ¨¢rea tensa y ha reprochado a comunes y PSC que sus partidos no cumplan en el Gobierno espa?ol la promesa electoral de regular los alquileres. Desde Junts per Catalunya Neus Munt¨¦ ha defendido que la regulaci¨®n de precios est¨¢ ¡°m¨¢s que justificada porque los precios han subido un 42% entre 2014 y 2019¡å y tambi¨¦n ha reprochado que el Gobierno recurriera la norma catalana.

Desde Ciutadans la norma ha sido tachada de ¡°absolutamente populista¡±, en palabras de Luz Guilarte, que ha acusado a la alcaldesa Ada Colau de no cumplir su obligaci¨®n de construir vivienda p¨²blica de alquiler. El PP ha mantenido que la regulaci¨®n provoca la ca¨ªda de oferta porque los propietarios retiran los pisos del mercado. Y Barcelona pel canvi ha defendido que provocar¨¢ ¡°inseguridad jur¨ªdica y que otras ciudades [en referencia a Berl¨ªn] han derogado la regulaci¨®n¡±.