El sector inmobiliario presenta un recurso para tumbar el plan urban¨ªstico de Gr¨¤cia de Colau

Las patronales del sector inmobiliario de Barcelona han realizado el primer tr¨¢mite para presentar un recurso contencioso administrativo contra el plan urban¨ªstico del barrio de Gr¨¤cia de Barcelona. El sector, representado los promotores y constructores (APCE), la C¨¢mara de la Propiedad, los administradores de fincas y los agentes de la propiedad inmobiliaria, pretende tumbar el plan. La raz¨®n: creen que las exigencias del plan hacen inviable edificar o rehabilitar pisos en el barrio. Los impulsores no descartan pedir medidas cautelares para esquivarlas.

El recurso se suma a la ofensiva judicial contra las pol¨ªticas del gobierno de la alcaldesa Ada Colau por parte de sectores afectados por nuevas normativas. El plan de hoteles, la obligaci¨®n de los promotores de destinar un 30% de los pisos que construyan a vivienda social, la Zona de Bajas Emisiones o las subvenciones a entidades afines son otras medidas que han sido llevadas a los tribunales por patronales o asociaciones (algunas sin actividad conocida en la ciudad). Fuentes municipales han destacado este lunes que el plan de Gr¨¤cia sigue siendo vigente y se aprob¨® con el apoyo mayoritario del pleno del Ayuntamiento: ¡°El recurso no para nada y habr¨¢ que ver qu¨¦ recorrido tiene¡±.

En concreto, las patronales rechazan que el plan les obligue a hacer un 30% de vivienda social en cualquier edificio nuevo o rehabilitaci¨®n de m¨¢s de 400 metros cuadrados (cuando en el resto de la ciudad se aplica a partir de 600 metros cuadrados, una medida que tambi¨¦n recurrieron pero no est¨¢ resuelta). ¡°La reserva en suelo urbano consolidado constituye una carga nueva sobre la propiedad porque impone un nuevo deber a los propietarios del suelo¡±, defienden las patronales, que recuerdan que la imposici¨®n ¡°debe comportar la correspondiente indemnizaci¨®n, como estableci¨® recientemente el Tribunal Constitucional¡±.

El recurso (ahora presentado; en una segunda instancia se formular¨¢ la demanda) tambi¨¦n cuestiona la memoria econ¨®mica del plan urban¨ªstico, que fue aprobado como Modificaci¨®n del Plan General Metropolitano (MPGM). Su tramitaci¨®n fue muy pol¨¦mica: por las imposiciones a los promotores y porque contemplaba derribar decenas de negocios y viviendas para crear zonas verdes. En el redactado final, el Ayuntamiento indult¨® algunas de las viviendas. ¡°El estudio econ¨®mico no aclara la viabilidad real de la nueva norma ni establece la sostenibilidad para las finanzas p¨²blicas¡±, rechazan las patronales en un comunicado.

Fuentes del consistorio han respondido tambi¨¦n que ¡°el plan quiere garantizar el derecho a la vivienda y a precios asequibles y ser una herramienta para evitar la gentrificaci¨®n. Va en la l¨ªnea del 30%, vigente y con amplio apoyo de entidades y movimiento vecinal¡±.

Sobre las obras de rehabilitaci¨®n, avisan que la imposici¨®n de destinar un 30% de pisos rehabilitados en edificios de m¨¢s de 400 metros cuadrados frenar¨¢ las operaciones de reforma, justo cuando los fondos europeos Next Generation contemplan una millonada en ayudas para obras de mejora de viviendas.

En el caso de los Agentes de la Propiedad, se suman a la demanda porque, explica Montse Junyent, jurista del colegio, la norma ¡°impacta en la oferta y genera inseguridad jur¨ªdica¡±. ¡°El l¨ªo legislativo altera un mercado que no gana para sustos, nosotros comercializamos y pedimos estabilidad¡±, lamenta. Las patronales reprochan a la administraci¨®n que no moviliza las reservas de suelo para hacer vivienda p¨²blica.

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