La justicia declara nulas cl¨¢usulas abusivas de los contratos de alquiler del fondo de inversi¨®n Azora

El juzgado de Primera Instancia n¨²mero 31 de Barcelona ha declarado nulas por abusivas diversas cl¨¢usulas incorporadas a los contratos de alquiler del fondo de inversi¨®n Azora, gran tenedor de viviendas en r¨¦gimen de alquiler en Espa?a con alrededor de 13.000 inmuebles en propiedad. La sentencia llega cerca de dos a?os despu¨¦s de la demanda interpuesta por una vecina de Granollers (Barcelona), Si¨ªvia Torres, asesorada por el Sindicato de Llogueteres en colaboraci¨®n con el Colectivo Ronda.

Entre las cl¨¢usulas anuladas por ilegales y por ir contra los derechos de los arrendatarios destaca una relativa a la ¡°bonificaci¨®n de la renta¡± que permit¨ªa a Azora aplicar un aumento del 30 % del precio del alquiler a partir del tercer a?o de contrato, ¡°una subida abismal¡±, apunta la sentencia.

¡°Sent¨ª tanta impotencia e injusticia ante el burofax recibido en 2020 que anunciaba una subida que triplicar¨ªa el precio de mi alquiler, que ten¨ªa dos opciones: o me marchaba del piso o luchaba para dar a conocer lo que me pasaba¡±. Contaba entonces Torres a las puertas de la Ciudad de la Justicia de Barcelona, donde se celebr¨® el juicio contra su casero, Azora. La vecina de Granollers reclam¨® la nulidad de 10 cl¨¢usulas del contrato con que, entre otras cosas, el propietario pretend¨ªa una subida de la cuota mensual a partir del tercer a?o del contrato (que tiene una duraci¨®n de siete). Azora es uno de los mayores caseros de Espa?a y desde hace a?os han aflorado en varias ciudades quejas como la Torres en edificios administrados por la filial Lazora.

En 2020, la demandante pas¨® de pagar 690 euros al mes a ser requerida a hacer frente a 1.100 euros tras tres a?os en el inmueble, un incremento interanual muy por encima del IPC. A prop¨®sito de esa cl¨¢usula, la juez valora que se pretende ¡°evitarla aplicaci¨®n de la normativa legal¡±, que impide que durante la vigencia del contrato se apliquen revisiones de la renta que superen el IPC interanual, y que pretende ser en realidad una ¡°t¨¢ctica contractual¡± destinada a provocar que el arrendatario se vaya de la vivienda.

M¨¢s all¨¢, la sentencia impone la nulidad de otras 8 cl¨¢usulas contractuales, incluyendo la aplicaci¨®n de una penalizaci¨®n econ¨®mica del 300% del precio diario del alquiler por la demora en la entrega de las llaves, la imposici¨®n de la posibilidad de que el arrendador pueda realizar visitas peri¨®dicas al inmueble o la retenci¨®n de la totalidad de la fianza por la existencia de desperfectos m¨ªnimos, entre otras. De hecho, de las 10 cl¨¢usulas denunciadas, la sentencia s¨®lo otorga validez a la autorizaci¨®n por parte del inquilino a ser incorporado en registros de morosos en caso de incumplimiento de la obligaci¨®n de abonarla cantidad mensual requerida.

El Colectivo Ronda, asesor jur¨ªdico de la demandante, ha destacado en un comunicado que esta sea la primera vez que un juzgado en Espa?a condena la inclusi¨®n de cl¨¢usulas abusivas y que generan desequilibrios entre arrendadores y arrendatarios en los contratos de alquiler impuestos por el fondo inmobiliario Azora, compa?¨ªa matriz de las empresas Lazora, Encasa Cibeles y T¨¦mpore Properties. Azora tendr¨¢ ahora veinte d¨ªas para apelar a la Audiencia Provincialde Barcelona la sentencia.

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