As¨ª son los mayores caseros de Espa?a

Cada mes reciben la renta de miles de inquilinos que viven en los millares de pisos que tienen. Son los grandes caseros de Espa?a, aunque con una precisi¨®n importante: pese a acumular entre todos ellos m¨¢s de 120.000 activos residenciales en alquiler, la cifra representa solo en torno al 5% del total de vivienda en arrendamiento. En Espa?a el parque ¨Cque supera los 2,3 millones de inmuebles, seg¨²n c¨¢lculos del Ministerio de Fomento- sigue dominado sobre todo por particulares. En el otro lado, el de las sociedades, no es f¨¢cil trazar un mapa n¨ªtido del qui¨¦n es qui¨¦n en el mercado espa?ol. Aparecen bancos, fondos de inversi¨®n, socimis, inmobiliarias, servicers, gestoras... La diferencia es sustancial: algunos son los propietarios de las casas mientras otros se dedican en general solo a su administraci¨®n.

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Los inmuebles se entrecruzan entre estos dos grandes grupos. Los pisos de un banco pueden pertenecer a una inmobiliaria de la propia entidad y ser administrados por su gestora, que a la vez puede encargarse de casas de otras sociedades. O un fondo puede poseer varios servicers, como se conoce a las plataformas que desde la crisis absorbieron gran parte de los activos t¨®xicos (tanto inmuebles como hipotecas) que ten¨ªa la banca, y a la vez pueden tener encomendada la administraci¨®n de parte de las viviendas de un banco. Los ejemplos son m¨¢s sencillos yendo a los casos concretos. Lo que sigue es un retrato de los principales protagonistas del mercado residencial de alquiler en Espa?a. Siete sociedades que controlan carteras que se acercan mucho o superan los 10.000 activos seg¨²n las cifras facilitadas por ellas mismas y otras fuentes del sector.

Blackstone. Este fondo de inversi¨®n inmobiliario va camino de convertirse en el mayor propietario de vivienda para alquiler en Espa?a. Entr¨® en el mercado en 2013 con la compra de una cartera de viviendas sociales que el Ayuntamiento de Madrid, entonces dirigido por Ana Botella, puso a la venta. Aquellos 1.860 pisos fueron el embri¨®n de una cartera que ya ronda los 32.000. En los ¨²ltimos a?os ha adquirido miles de activos t¨®xicos de entidades como Banco Popular o Catalunya Caixa. De la inmobiliaria de esta, CX Inmobiliaria, surgi¨® la filial del fondo que se encarga de la mayor parte de sus casas en alquiler. Anticipa es un servicer especializado en lo que ellos llaman ¡°gesti¨®n atomizada¡±. Sus 15.000 pisos no forman parte de bloques de edificios, sino que se encuentran dispersos por toda la geograf¨ªa espa?ola. A esa cartera hay que sumarle los 6.200 inmuebles que gestiona Fidere. Esta socimi (sociedades de inversi¨®n inmobiliaria que se benefician de grandes exenciones fiscales a cambio de otros requisitos) se cre¨® precisamente tras cerrar la operaci¨®n con el Ayuntamiento de Madrid y luego fue sumando otros activos residenciales, que a diferencia de Anticipa forman parte de bloques o urbanizaciones. El ¨²ltimo golpe de efecto en el mercado, en el ¨²ltimo mes, ha sido el acuerdo para comprar el 70.01% de Testa. Con el control de la socimi -que hasta ahora pertenec¨ªa a Santander, BBVA, Acciona y Merlin- entran en la ¨®rbita del fondo estadounidense alrededor de 32.000 activos en r¨¦gimen de alquiler. El mayor casero de Espa?a.

CaixaBank. La entidad catalana era hasta hace poco el mayor propietario de pisos en alquiler y sigue en el podio. A diferencia de otros bancos, que se apresuraron a vender a los inversores interesados, la antigua Caixa tiene en propiedad, a trav¨¦s de su inmobiliaria Building Center, 27.557 activos residenciales para alquilar. De ellos se encarga una gestora propia, Servihabitat, cuya cartera, que incluye bienes de otros propietarios, asciende a 42.163 activos. De estos 28.549 son pisos (y el resto trasteros y plazas de garaje).

Banco Sabadell. Es un ejemplo muy parecido al de CaixaBank. De la gesti¨®n de sus activos residenciales en alquiler se encarga en su caso un servicer propio: Solvia. Su cartera de alquiler la componen unos 32.000 bienes residenciales y de estos el 74% pertenecen al Sabadell. Es pues el tercer casero de Espa?a con unos 23.600 activos.

Haya. En el cuarto lugar de la lista aparece este servicer propiedad de Cerberus. El fondo de inversi¨®n lo cre¨® tras hacerse con parte de la cartera inmobiliaria de Bankia. Luego la ampli¨® con compras a otros bancos como el Santander. A cierre de 2017, el ¨²ltimo dato facilitado por la compa?¨ªa, gestionaba unos 14.100 activos.

Azora. Esta gestora administra unas 11.000 viviendas de otras sociedades o socimis. Entre estas destacan las 6.800 de Lazora, una sociedad recientemente recapitalizada CBRE GIP y Madison, o las 2.500 de Encasa Cibeles, propiedad del banco de inversi¨®n Goldman Sachs.

Sareb. La Sociedad de Gesti¨®n de Activos procedentes de la Reestructuraci¨®n Bancaria, conocida por su acr¨®nimo o simplemente como banco malo, concentr¨® con la crisis m¨¢s de 50.000 millones de euros en activos t¨®xicos, donde hab¨ªa tanto hipotecas como inmuebles. Su objetivo era y es ir deshaci¨¦ndose de ellos, pero mientras tanto ha ido capitalizando aquello que pod¨ªa. Una de las maneras es poner parte de sus inmuebles en alquiler. En cartera tiene m¨¢s de 10.000 y no los gestiona directamente. 5.223 los tiene repartidos entre Altamira, Haya, Servihabitat y Solvia. Los 1.383 que forman parte de T¨¦mpore, una socimi de su propiedad, los administra Azora. Por ¨²ltimo restan unos 4.000 de una bolsa que reserva para alquileres sociales y que va entregando conforme llega a acuerdos puntuales con comunidades aut¨®nomas o grandes Ayuntamientos.

Altamira. Se trata de otro servicer y pertenece al fondo Apollo y al Banco Santander. Su cartera de arrendamientos tiene 12.500 inmuebles incluyendo bienes terciarios. La mayor¨ªa, alrededor de 9.700, son activos residenciales y pertenecen al Santander o al Sareb.