La construcci¨®n de viviendas nuevas en la ciudad de Barcelona acent¨²a la ca¨ªda libre: desde enero se han autorizado solo 240

La construcci¨®n de viviendas nuevas en la ciudad de Barcelona sigue su tendencia a la baja. En los seis primeros meses de este a?o, el Colegio de Arquitectos de Catalu?a (COAC) solo ha extendido visados ¡ªla autorizaci¨®n del Colegio que certifica que el proyecto puede seguir adelante¡ª para 240 pisos, un 69,1% menos que en el mismo periodo de 2022. Si el a?o pasado los proyectos visados ya cayeron con respecto a la recuperaci¨®n de 2021 y se situaban al nivel de 2015, ahora hay que retroceder hasta 2012 para encontrar un volumen similar al de este primer semestre. El COAC apunta que la falta de proyectos en la ciudad se explica por varios factores: la falta de suelo disponible, la incertidumbre por el contexto econ¨®mico actual, el alza de los costes y los efectos de la normativa del Ayuntamiento de Barcelona que obliga a destinar un 30% de las nuevas promociones a pisos sociales.

Estos factores explicar¨ªan la diferencia que hay entre las viviendas visadas en la ciudad de Barcelona y las que se han visado a su alrededor: mientras los visados cayeron en Barcelona un 69,1%, en el resto de la demarcaci¨®n crecieron un 6,49%. As¨ª pues, esta ca¨ªda tan significativa en la capital catalana ha arrastrado la estad¨ªstica del conjunto de Catalu?a: se visaron 7.433 viviendas en este primer semestre, un 4,9% menos que en el mismo periodo del a?o anterior. Adem¨¢s de en Barcelona, tambi¨¦n cay¨® la superficie visada en las demarcaciones de Tarragona, Lleida y las comarcas centrales, mientras que en Girona y la zona del Ebro subi¨®. De las 7.433 viviendas visadas en Catalula, 501 son de protecci¨®n oficial. En Barcelona se visaron 16 pisos sociales.

Esta tendencia de conjunto hace que la construcci¨®n de viviendas nuevas en Catalu?a no haya conseguido sostener la recuperaci¨®n que vivi¨® en 2021 frente al desplome que supuso la pandemia, y que por lo tanto se est¨¦ alejando de una recuperaci¨®n plena de los niveles anteriores a la crisis sanitaria. La presidenta de la demarcaci¨®n de Barcelona del COAC, Sandra Bestraten, ha expresado que el enfriamiento del sector se debe a motivos transversales como son la inflaci¨®n, la subida de tipos de inter¨¦s y el incremento de los costes de producci¨®n. En el caso de la capital catalana hay que a?adirle la falta de suelo y la normativa del 30% para pisos sociales.

La directora general del COAC, S¨°nia Oliveras, ha expresado que en junio se ha experimentado un crecimiento importante, y que por lo tarde hay que esperar a la evoluci¨®n de los pr¨®ximos meses para saber si se trata de un ¡°freno temporal¡± del sector o si es m¨¢s estructural. El ¨²ltimo informe de Euroconstruct prev¨¦ que Espa?a cierre el ejercicio con un crecimiento del 3% y que en los a?os posteriores se ralentice el ritmo.

Por su parte, la rehabilitaci¨®n de viviendas solo supone un 30% de la superficie total visada en Catalu?a, y aunque en los ¨²ltimos seis meses ha crecido un 25% con respecto al mismo periodo del a?o anterior, el COAC avisa de que sigue estancada. Y eso es as¨ª pese a los programas para la rehabilitaci¨®n de edificios financiados por los fondos europeos Next Generation, que seg¨²n el colegio no est¨¢n teniendo el impacto deseado.

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