Alud de alegaciones contra la declaraci¨®n de ¡°zonas tensionadas¡± donde se podr¨¢ topar el precio del alquiler

Colegios profesionales, la C¨¢mara de la Propiedad, ayuntamientos o el ?rea Metropolitana de Barcelona (AMB) preparan alegaciones contra el listado de 140 municipios declarados zona de mercado inmobiliario tenso que present¨® hace unas semanas la Secretar¨ªa de Vivienda del Govern y que es uno de los pasos previos para poder regular el precio del alquiler seg¨²n la nueva Ley de Vivienda. Las alegaciones pueden presentarse hasta este mi¨¦rcoles 19. El cuestionamiento del listado llega con argumentos a veces contrarios: el sector inmobiliario pone en duda la metodolog¨ªa y las fuentes de los datos; el AMB pide que sus 36 municipios sean considerados un ¨²nico mercado. Y hay ayuntamientos que no est¨¢n en la lista y pedir¨¢n ser incluidos. Tambi¨¦n hay empresas que, pese a rechazar la ley, optan por no alegar: porque siempre est¨¢n a tiempo de recurrir judicialmente; y porque aguardan el desenlace de las elecciones, pensando que un relevo en la Moncloa podr¨ªa poner en riesgo la nueva legislaci¨®n y que no se llegara a aplicar. En cualquier caso, varias de las fuentes dan por hecho que si el Govern no responde favorablemente a las alegaciones, presentar¨¢n recurso contencioso-administrativo a los tribunales.

La C¨¢mara de la Propiedad Urbana: niega que Barcelona tenga un mercado de vivienda tenso. A inicios del mes de junio, la C¨¢mara hizo p¨²blico un estudio que considera que la ciudad no tiene un mercado tenso de vivienda. Su informe asegura que el esfuerzo medio de las familias de la ciudad en 2022 no super¨® el 30% de sus ingresos --una de las condiciones que la ley fija para declarar el mercado tenso-- sino que fue del 22,4% en el caso de los inquilinos y del 24,1% para quienes pagan hipoteca. La C¨¢mara se?al¨® tambi¨¦n que la variaci¨®n del precio de alquileres y pisos de compra no supera m¨¢s de tres puntos la variaci¨®n media del IPC de los ¨²ltimos tres a?os, la segunda condici¨®n que fija la norma. El gerente de esta instituci¨®n, Oscar Gorgues, argumenta: ¡°Creemos que no se est¨¢ siguiendo el procedimiento que fija la ley, la memoria es incompleta, y la documentaci¨®n que apuntala el informe es de hace a?os¡±. ¡°La valoraci¨®n de las dos cl¨¢usulas determinantes tiene muchas grietas¡±, concluye y se?ala que para calcular la renta la Secretar¨ªa de Vivienda no ha utilizado el mismo indicador que cuando entre septiembre de 2020 y marzo de 2022 estuvo en vigor la Ley Catalana de Contenci¨®n de Rentas (11/2020). ¡°Las bases de datos se han cambiado para favorecer que salgan los resultados deseados¡±, asegura.

APIS: el papel de los Ayuntamientos y la falta de ¨ªndice de precios de referencia. El director del ¨¢rea jur¨ªdica y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Catalu?a, Carles Sala, explica que las alegaciones que prepara el colectivo ¡°abordan distintos frentes, entre otros, que la tramitaci¨®n se ha hecho sin contar con los Ayuntamientos (en la ley catalana solo la mitad del listado actual solicit¨® ser ¨¢rea tensa)¡± o cuestiones relacionadas con la voluntad de la Generalitat de declarar mercado tenso en municipios que no tienen ¨ªndice de precios de referencia. Sala conoce bien la regulaci¨®n catalana, porque fue Secretario de Vivienda durante dos periodos en las dos ¨²ltimas legislaturas (la actual, hasta que se rompi¨® la coalici¨®n entre ERC y Junts) y se refiere, cuando habla del papel de los Ayuntamientos, a que en la 11/2020 eran ellos quienes solicitaban ser declarados ¨¢rea tensa.

Administradores de fincas: corregir errores en los c¨¢lculos. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas, Lloren? Vi?as, considera que ¡°hay aspectos de la declaraci¨®n de municipios tensionados que no est¨¢n bien planteados¡±. Con las alegaciones, explica, pretenden ¡°ayudar a la Generalitat para que corrija errores en los c¨¢lculos, porque entendemos que no hay exactitud de acuerdo a lo que fija la ley: hay valores y referencias temporales no adecuados¡±. Y a?ade: ¡°Siempre con la pretensi¨®n de m¨¢xima colaboraci¨®n, no es un recurso [contencioso, a los tribunales], en todo caso esto vendr¨¢ en el futuro¡±.

?rea Metropolitana de Barcelona: un solo mercado tenso que agrupe a los 36 municipios. Fuentes del organismo que agrupa a Barcelona y los 35 municipios del entorno confirman que presentar¨¢n alegaciones ¡°para pedir que todo el AMB sea considerado como un ¨²nico ¨¢mbito a efectos de ser declarado mercado tenso, porque el mercado de necesidad de vivienda es ¨²nico debido a las subidas de precio en la ciudad central¡±. Las mismas fuentes apuntan que en el listado de los 140 municipios faltan algunos de los 36 que agrupa el AMB, como Begues o Pallej¨¤. ¡°El AMB necesita que se apliquen pol¨ªticas de vivienda homog¨¦neas¡± apuntan las mismas fuentes.

Municipios tur¨ªsticos que creen que son mercado tenso y quieren estar en la lista. Entre quienes alegar¨¢n contra el listado de mercado tenso tambi¨¦n hay Ayuntamientos de zonas tur¨ªsticas de costa o monta?a cuyos habitantes sufren las consecuencias de precios por las nubes y / o falta de pisos de alquiler, y pedir¨¢n ser incluidos en el listado para poder regular las rentas. En el Pirineo, por ejemplo, Viella, que tiene m¨¢s segundas residencias que primeras, el alcalde se plantea pedir que la poblaci¨®n entre en el listado, como la de Vall de Bo¨ª, con varios n¨²cleos donde es imposible encontrar vivienda a sus j¨®venes.

Empresas pendientes de las elecciones. La inmobiliaria Don Piso, una de las veteranas (casi 40 a?os en el mercado), es una de las compa?¨ªas del sector que cuestionan la Ley de Vivienda y aguardan el desenlace de las elecciones del pr¨®ximo domingo para tomar cualquier decisi¨®n al respecto. Tanto el PP como Vox prometen en sus programas electorales derogar la Ley de Vivienda aprobada por el actual Gobierno de coalici¨®n en funciones entre PSOE y Unidas Podemos. El subdirector general de Don Piso, Emiliano Berm¨²dez, ve ¡°intervencionismo¡± en la regulaci¨®n del precio de los alquileres y considera que la soluci¨®n es ¡°generar viviendas de alquiler y regular el alquiler de temporada¡±, una modalidad de contratos de menos de un a?o a la que algunos propietarios recurren y que entiende que es ¡°un agujero¡± en la nueva norma. Cualquier actuaci¨®n, como un recurso, ¡°no se decidir¨¢ hasta que se clarifique la situaci¨®n pol¨ªtica¡±, a?ade.

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