El alquiler ha subido m¨¢s de un 10% en un a?o en 41 de los 73 barrios de Barcelona

El alquiler sigue la escalada que provoca precios nunca vistos en Barcelona y en el conjunto de Catalu?a. Si el primer trimestre de este a?o las rentas rozaron el salario m¨ªnimo (1.077 euros) en la capital catalana, el segundo trimestre se situ¨® en 1.123 euros de media, seg¨²n los datos que este lunes ha publicado la Generalitat a partir de las fianzas depositadas en el Incas¨°l. La subida interanual de precios en Barcelona es del 12,7%. En el conjunto de Catalu?a, el alquiler medio el segundo semestre se situ¨® en 830 euros, una subida del 9,7%. La capital de provincia m¨¢s cara tras Barcelona es Girona (769 euros), seguida de Tarragona (658) y Lleida (539). Los contratos han ca¨ªdo un 5% en el conjunto de Catalu?a y un 10,4% en Barcelona en el ¨²ltimo a?o, un desplome que se explica por una suma de causas: la resaca de la pandemia que distorsion¨® la serie estad¨ªstica, una menor rotaci¨®n porque los propietarios renuevan contratos a?o a a?o, la vigencia de los contratos de cinco o siete a?os firmados a partir de 2019, o la reducci¨®n de la oferta de alquileres como consecuencia de la regulaci¨®n de los precios en Catalu?a, explican los expertos.

La consejera de Territorio y m¨¢xima responsable de la cartera de vivienda del Govern, Ester Capella, ha se?alado ¡°el comportamiento salvaje del mercado cuando no se regula¡± y ha exigido al Gobierno ¡°que deje de marear la perdiz y aplique la Ley de Vivienda que regula la contenci¨®n de rentas y que aprobaron en v¨ªsperas de las elecciones municipales, haciendo falsas promesas¡±. ¡°Que aprueben el listado de 140 zonas de mercado tenso y el ¨ªndice de referencia de precios catal¨¢n, que Catalu?a es la ¨²nica comunidad que ha levantado la mano para aplicarla¡±, ha afirmado. Capella ha recordado que en los ¨²ltimos 10 a?os el alquiler ha subido un 62% en Barcelona y un 43% en el conjunto de Catalu?a. ¡°No hay sociedad que pueda resistir estas subidas, nadie ha visto subir en esta proporci¨®n su salario¡±, ha analizado. Tambi¨¦n han exigido a la ministra de Agenda Urbana, Raquel S¨¢nchez, la aplicaci¨®n de la regulaci¨®n de rentas desde el Sindicato de Inquilinos. Los precios desbocados son ¡°una evidencia m¨¢s de que dejar actuar el mercado de forma no regulada es totalmente ineficiente. La no regulaci¨®n genera m¨¢s exclusi¨®n residencial, empobrece a los inquilinos y perjudica la econom¨ªa productiva en favor de la especulaci¨®n¡±, ha apuntado la organizaci¨®n en un comunicado. El Sindicato tambi¨¦n recuerda que los expertos recomiendan que las familias no destinen a la vivienda m¨¢s de un 30% de sus ingresos, mientras en Barcelona el salario m¨ªnimo ya es de un importe inferior al del alquiler medio.

En Barcelona, solo hay tres de los diez distritos donde la media est¨¦ por debajo de los mil euros mensuales: Horta Guinard¨®, Nou Barris y Sant Andreu, en el norte de la ciudad. Y si se miran los incrementos interanuales (del segundo trimestre de este a?o al segundo semestre de 2022), el drama va por barrios, y la renta ha subido entre un 10% y un 20% en el ¨²ltimo a?o en 41 de los 73 que tiene la ciudad. En otros 10, los aumentos superan el 20% interanual. El distrito y el barrio con los alquileres m¨¢s caros son Sarri¨¤-Sant Gervasi (1.553 euros) y Tres Torres (1.859 euros). En el extremo opuesto, el distrito m¨¢s barato para alquilar es Nou Barris (796 euros de media) y concretamente el barrio de Ciutat Meridiana (593 euros).

Los barrios de Barcelona donde el alquiler ha subido m¨¢s de un 20% est¨¢n repartidos por varios distritos, algunos entre los que tienen menor renta de la ciudad: los alquileres son m¨¢s bajos y tienen m¨¢s margen para crecer, pero sus vecinos dependen de sus salarios y poco margen tienen para afrontar subidas. Figura por ejemplo, Vallbona, en un extremo de Nou Barris, en la periferia de la periferia. O Can Peguera (con abrumadora mayor¨ªa de vivienda p¨²blica que no deber¨ªa registrar incrementos tan altos), la Guineueta, La Verneda, el Congr¨¦s, Proven?als. Tambi¨¦n suben por encima del 20% los alquileres del Guinard¨®, Sants Badal, La Maternitat. Y en el exclusivo Diagonal Mar. Hay cuatro barrios que han registrado ca¨ªdas de precio: Torre Bar¨®, Bon Pastor, la Clota y Bes¨°s Maresme.

Fuera de Barcelona, Tarragona, Lleida y Girona, el alquiler supera el precio de la capital catalana en municipios como Alella, Cabrils, Matadepera, Sant Cugat o Sant Vicen? de Montalt (el r¨¦cord catal¨¢n, con una renta mensual media de 1.595 euros). Entre las grandes ciudades, el alquiler alcanza los 867 euros en Badalona, los 772 en L¡¯Hospitalet de Llobregat (cae dos euros respecto al primer trimestre), los 691 en Terrassa y los 738 en Sabadell.

Los contratos siguen cayendo

Otro de los datos que revelan las fianzas del Incas¨°l es la ca¨ªda de contratos que comenz¨® a mediados de 2022 tanto en el conjunto de Catalu?a como, sobre todo, en Barcelona. En el ¨²ltimo a?o estos descensos han sido del 5% y el 10,4%, respectivamente. Los expertos consultados aseguran que se explica por una suma de causas. El gerente de la C¨¢mara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Oscar Gorgues, cita que ¡°hay una menor rotaci¨®n de contratos: porque los propietarios que est¨¢n contentos con los inquilinos optan por hacer renovaciones anuales cuando vencen los contratos y porque el inquilino prefiere quedarse¡±, tal y como est¨¢n los precios. Gorgues, y tambi¨¦n el portavoz de los API Carles Sala, recuerda que adem¨¢s todav¨ªa est¨¢n vigentes los contratos que en 2019 pasaron de una vigencia de tres a?os a alargarse cinco o siete a?os: ¡°No comienzan a vencer hasta marzo de 2024 o duran hasta 2026¡å. Gorgues tambi¨¦n explica que puede haber menos oferta de alquiler por la retirada de pisos del mercado despu¨¦s de la regulaci¨®n en Catalu?a. Y Sala se pregunta si la ca¨ªda de contratos puede deberse al impacto de los contratos de temporada (de 11 meses, que en teor¨ªa deber¨ªan pagar fianza) que buscaron esquivar las regulaciones.

El catedr¨¢tico de Econom¨ªa de la Universitat Pompeu Fabra Jos¨¦ Garc¨ªa Montalvo a?ade que las estad¨ªsticas todav¨ªa est¨¢n normaliz¨¢ndose ¡°tras el desbarajuste de la pandemia, que distorsion¨® todas las series estad¨ªsticas¡±. ¡°Tambi¨¦n ha afectado en el mercado el control de los alquileres [que estuvo vigente en Catalu?a], porque provoc¨® la retirada de producto de mercado y todav¨ªa hay propietarios que temen que vuelva con la Ley de Vivienda¡±.

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