La regulaci¨®n del alquiler en Barcelona rompe con 11 trimestres de subida de precios

La regulaci¨®n del precio de alquiler en Catalu?a ha roto con 11 trimestres consecutivos de subida de las rentas en Barcelona. El departamento de Territorio de la Generalitat, del que depende el ¨¢rea de vivienda, revel¨® la semana pasada que los precios cayeron durante los dos primeros trimestres, en el conjunto de Catalu?a, entre un 3% y un 5%, coincidiendo con la entrada en vigor (en marzo) de la regulaci¨®n de las rentas. Este martes est¨¢ previsto que se publiquen los datos concretos del segundo trimestre (abril, mayo, junio), el primero con las rentas reguladas.

En el caso de Barcelona, a falta de conocer el porcentaje exacto de ca¨ªda, la cifra supondr¨¢ romper con 11 trimestres de subida continuada y r¨¦cord hist¨®rico tras r¨¦cord hist¨®rico: desde el segundo trimestre de 2021 hasta la actualidad, cuando los alquileres en la capital catalana han pasado de 903 euros mensuales de media, a 1.193 euros. Trimestre a trimestre las subidas no han tenido tregua, entre un 0,20% y hasta un 7% de incremento. M¨¢s all¨¢ de la capital catalana, los precios est¨¢n regulados en los 140 municipios declarados como ¨¢rea tensa del mercado inmobiliario. Catalu?a es, por ahora, la ¨²nica comunidad aut¨®noma espa?ola que aplica la contenci¨®n de rentas que prev¨¦ la Ley de Vivienda.

Y precios a parte, de los datos de este martes se espera tambi¨¦n observar otros detalles de comportamiento del mercado que son consecuencia de la regulaci¨®n de precios que ampara la legislaci¨®n de ¨¢mbito espa?ol. El principal es qu¨¦ ha pasado con el n¨²mero de contratos. Todo apunta, y los expertos lo se?alan, a que caer¨¢n. Y esto se explicar¨ªa por dos motivos. Por un lado, porque algunos caseros que seg¨²n la ley deber¨ªan bajar la renta, han optado por prorrogar un a?o los contratos vigentes: as¨ª esquivan la bajada y evitan atarse al inquilino por un periodo de cinco a?os. Por otro lado, si los contratos caen, reflejar¨¢ tambi¨¦n el caso de propietarios que han sacado sus propiedades del mercado residencial y las han desviado al alquiler de temporada (habitualmente, hasta 11 meses), que queda fuera de la regulaci¨®n de precios. En marzo pasado, d¨ªas despu¨¦s de la entrada en vigor de la regulaci¨®n, el 90% de los alquileres ofertados en los portales de internet eran contratos de temporada.

Los profesionales del sector privado de la intermediaci¨®n suelen advertir de que la regulaci¨®n de precios es positiva para los inquilinos que ya viven de alquiler, pero negativa para quienes quieren buscan pisos de alquiler. Porque aseguran, la regulaci¨®n espanta a los propietarios y reduce la bolsa de pisos disponibles. En cambio, las entidades que defienden el derecho a la vivienda, como el Sindicato de Inquilinas, atribuyen la ca¨ªda de oferta a que la regulaci¨®n est¨¢ incompleta (no incluye los contratos de temporada) y permite a los caseros aprovecharse de los agujeros de la Ley.

La publicaci¨®n de los datos de alquiler del segundo trimestre de este a?o coincide con un gran malestar social por la dificultad de acceder a la vivienda. Los datos no dan tregua ni en el mercado libre ni en la vivienda p¨²blica. En el caso del mercado libre, reflejan la brecha entre los lo que suben los ingresos de la ciudadan¨ªa y lo que sube el precio de la vivienda. Si en las ¨²ltimas dos d¨¦cadas, los ingresos medios de la poblaci¨®n catalana han subido un 57,7%, la obra nueva de compra subi¨® un casi un 172% (tres veces m¨¢s), la compra de segunda mano subi¨® casi un 123% (dos veces m¨¢s) y el alquiler se m¨¢s que dobl¨® (114%). La producci¨®n de vivienda de protecci¨®n, por su parte, est¨¢ lejos de la demanda. En la ¨²ltima d¨¦cada se han terminado unos 13.000 pisos p¨²blicos (una media de poco m¨¢s de 1.200 al a?o), mientras en el mismo periodo los solicitantes de vivienda p¨²blica han sido 90.000.