El precio del alquiler cay¨® en Catalu?a entre un 3% y un 5% coincidiendo con la regulaci¨®n de rentas

Los precios del alquiler cayeron entre un 3% y un 5% en Catalu?a durante los dos primeros trimestres de 2024, coincidiendo con la entrada en vigor (en marzo) de la regulaci¨®n de las rentas. Lo ha anunciado este jueves la consejera de Territorio y Vivienda de la Generalitat, S¨ªlvia Paneque, durante la Conferencia Sectorial de Vivienda que se celebra en Madrid y re¨²ne a los consejeros de las comunidades aut¨®nomas. Paneque ha explicado que la semana que viene detallar¨¢n las cifras. ¡°Los dos primeros trimestres nos indican ya una contenci¨®n en la renta del alquiler, si quieren no es muy significativa, hablamos 3%-5% hacia abajo, pero ya estamos viendo cierto efecto en los primeros datos¡±. La Generalitat tiene pendiente de publicar los datos concretos referidos al segundo trimestre (abril, mayo y junio) que fue el primero completo con las rentas reguladas. Estas tienen mucho inter¨¦s porque ser¨¢n las primeras despu¨¦s de que Catalu?a se convirtiera, en marzo pasado, en la ¨²nica comunidad aut¨®noma espa?ola que aplica la contenci¨®n de rentas que prev¨¦ la Ley de Vivienda. En julio pasado, cuando se publicaron los datos del primer trimestre, segu¨ªan subiendo y marcando r¨¦cords hist¨®ricos cada vez que hab¨ªa novedades.

Los precios est¨¢n regulados en 140 municipios catalanes que re¨²nen las condiciones para ser considerados de mercado tenso y que suman 6,2 millones de habitantes, el 80% de la poblaci¨®n catalana. En estas poblaciones, en los nuevos contratos los precios deben congelarse o bien ajustarse al ¨ªndice oficial (incluso bajando la renta) si el casero tiene m¨¢s de cinco viviendas.

Desde el Sindicato de Inquilinas, su portavoz, Carme Arcarazo ha considerado ¡°una buena noticia¡± la ca¨ªda de precios, pero ha pedido cautela y ¡°esperar el detalle de las cifras¡±. Ha se?alado, adem¨¢s, que los datos de la Generalitat beben de las fianzas depositadas por los caseros en el Incas¨°l, ¡°que reflejan solo los alquileres habituales¡±. ¡°Tiene todo el sentido que bajen, pero el gran problema son los contratos que no entran en estas cifras, como los de temporada, por lo que es urgente tapar con legislaci¨®n los agujeros por los que los propietarios evitan la regulaci¨®n¡±. Por parte de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, su director del ¨¢rea jur¨ªdica y portavoz, Carles Sala, ha considerado ¡°positiva la ca¨ªda¡±. ¡°Nunca celebramos subidas porque dificultan las operaciones de intermediaci¨®n¡±, ha asegurado y ha apuntado que la ca¨ªda de precios llega despu¨¦s de que durante nueve meses en Catalu?a los precios se hincharan porque se anunciaron las zonas de mercado tenso pero no estaban vigentes, lo que llev¨® a los due?os a subir precios de forma preventiva. Finalmente, ha considerado sobre la regulaci¨®n que ¡°a corto y medio plazo beneficia a los inquilinos, pero es letal para quien quiere acceder al alquiler por primera vez, porque se reduce la oferta, habr¨¢ que ver los datos la pr¨®xima semana¡±.

La ca¨ªda de precios anunciada este jueves llega en un momento (no es la primera vez) de tormenta perfecta en el mercado que ha provocado un gran malestar social. A los precios, que se desmadraron en v¨ªsperas de la entrada en vigor de la limitaci¨®n; se suma la avalancha de candidatos que hay para cada oferta de alquiler, lo que permite a los propietarios hacer un casting y exigir la m¨¢xima solvencia. De postre, que para esquivar la regulaci¨®n, muchos propietarios se han pasado al alquiler de temporada, que no est¨¢ bajo el paraguas de la Ley de Arrendamientos Urbanos y permite pedir rentas al margen del ¨ªndice oficial. Pocos d¨ªas despu¨¦s de la entrada en vigor de la nueva regulaci¨®n, el alquiler de temporada copaba hasta el 90% de la oferta de los portales, lo que reduce la disponibilidad si se quiere arrendar un piso para vivir a medio plazo. Y por si fuera poco, hace unas semanas Junts vet¨® en el Congreso la tramitaci¨®n de una ley para regular tambi¨¦n la f¨®rmula del alquiler de temporada.

Barcelona, con un mercado tensionado como cualquier gran ciudad con marca internacional, es donde vivir de alquiler se ha convertido en una mayor pesadilla. La renta media super¨® el salario m¨ªnimo (1.077 euros) a comienzos de 2023 y ha seguido subiendo (el a?o pasado cerr¨® con 1.178 euros y el primer trimestre escal¨® a 1.193). Una situaci¨®n que afecta a m¨¢s vecinos que en ninguna otra ciudad espa?ola, porque la capital catalana es donde m¨¢s gente vive de alquiler: un 31%, seg¨²n el INE, y un 38%, seg¨²n el Observatorio Metropolitano de la Vivienda. Alquilar se convierte en un casting entre aspirantes que compiten con n¨®minas y cartas de presentaci¨®n bajo el brazo.

M¨¢s all¨¢ de las rentas mensuales, hay numerosos datos que ilustran el alcance del problema. El a?o pasado, un informe de CC OO que vinculaba salarios a alquileres se?alaba que alquilar en la capital requiere m¨¢s de la mitad del sueldo medio. Una brecha que se agranda tanto en Barcelona como en el resto de Catalu?a. En 2022, los alquileres subieron cuatro veces m¨¢s que los ingresos de las familias barcelonesas; una distancia que en el conjunto de Catalu?a situaba la subida de alquileres en el triple que la de los sueldos. Cifras que muestran lo dif¨ªcil que es acceder a la vivienda, un drama que se acent¨²a para los colectivos con menos ingresos, como los j¨®venes o los migrantes.

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