Los promotores aplauden el plan de vivienda p¨²blica de Illa, pero alertan de que no hay suelo ni financiaci¨®n

La patronal de los promotores y constructores de Catalu?a (APCE) ha respondido este martes de forma contundente al president de la Generalitat, Salvador Illa, despu¨¦s de los dos anuncios lanzados en las ¨²ltimas semanas sobre la construcci¨®n de 50.000 pisos p¨²blicos (VPO) en seis a?os y el Plan Territorial Sectorial de Vivienda, que prev¨¦ que en 20 a?os un 15% de las viviendas se destinen a pol¨ªticas sociales. El presidente de la patronal, Xavier Vilajoana, ha aplaudido las medidas, pero ha alertado de que no hay suelo ni financiaci¨®n suficiente para llevarlas a cabo al ritmo previsto. Vilajoana ha cerrado la presentaci¨®n de un estudio de la c¨¢tedra APCE-Universitat Pompeu Fabra sobre la evoluci¨®n de la VPO en Catalu?a en los ¨²ltimos 20 a?os. Sus autores, los economistas Agust¨ª Jover y Miquel Morell, han se?alado que los planes del Govern ¡°suponen un doble salto mortal¡±: ¡°Venimos de una d¨¦cada en la que Catalu?a ha producido 1.200 pisos sociales al a?o y queremos llegar a 7.000¡å, han afirmado antes de avisar de que no hay suelo suficiente en las reservas donde el planeamiento vigente contempla construir VPO, el que hay est¨¢ mal repartido, y que falta financiaci¨®n. ¡°Cuando se cuantifican estas magnitudes, deben ir acompa?adas de una reflexi¨®n financiera¡±, han echado en falta los autores.

Vilajoana ha advertido: ¡°Si queremos alcanzar el ritmo de producci¨®n que suponen [los planes de Illa] se necesita mucho dinero, y si la administraci¨®n no est¨¢ dispuesta a ponerlo, alguien tendr¨¢ que hacerlo¡±, ha dicho en referencia a la necesidad de financiar la construcci¨®n de una vivienda p¨²blica que, al ser mayoritariamente de alquiler, tiene un retorno mucho m¨¢s largo que los pisos que se venden. Sobre la falta de suelo para levantar vivienda de protecci¨®n, ha asegurado que no saben d¨®nde est¨¢n los suelos que Illa asegur¨® que est¨¢n listos para construir las primeras 20.000 viviendas: ¡°No hay un inventario claro de las reservas que el plan sectorial estima¡±.

El director de la c¨¢tedra, Josep Maria Raya, tampoco se ha mordido la lengua: ¡°Dedicamos un tercio de la media europea a VPO. La vivienda p¨²blica es una prioridad en el discurso pol¨ªtico y la regulaci¨®n, porque tiene coste cero, pero no es una prioridad real del Estado del Bienestar¡±. Los autores del estudio han se?alado ¡°los desajustes para resolver un reto que es inmenso¡±. Para empezar, han recordado que desde 2012, cuando el Gobierno dej¨® de financiar planes de vivienda, la producci¨®n de VPO en Catalu?a se desplom¨® de 5.000 unidades en la d¨¦cada anterior, a solo 1.200 entre 2013 y 2023. ¡°Hemos perdido el 75% de la producci¨®n¡±, ha alertado Jover, al tiempo que Morell alud¨ªa a la ¡°imposibilidad de que la Generalitat cubra esa financiaci¨®n¡±. Los autores tambi¨¦n han puesto en valor que el 66% de los pisos protegidos en Catalu?a los han construido privados, con o sin ¨¢nimo de lucro, lamentando que solo un tercio los haya impulsado la administraci¨®n con herramientas como el Instituto Catal¨¢n del Suelo (Incas¨°l).

El estudio indica que si a los casi 93.000 solicitantes de vivienda p¨²blica inscritos en el registro de la Generalitat se suman las 355.000 familias que no pueden acceder a la vivienda en condiciones de mercado que establece el Plan Sectorial Territorial, en la pr¨®xima d¨¦cada habr¨ªa que construir 313.000 pisos p¨²blicos (20.800 al a?o). ¡°Es loable la idea de Illa de romper la inercia¡±, ha dicho Jover, ¡°pero hay que actuar por tierra, mar y aire¡±, ha remachado Morell.

Sobre la falta de suelo, han aportado datos. El actual urbanismo en toda Catalu?a tiene un potencial para construir 210.700 pisos p¨²blicos, pero est¨¢n donde menos demanda hay. Y donde m¨¢s demanda hay (Barcelona y su ¨¢rea), este potencial no llega ni a un piso por cada solicitante de vivienda p¨²blica. Si la proporci¨®n en Barcelona y entorno es de 0,71 pisos previstos en el planeamiento por solicitante, en Terres de l¡¯Ebre dar¨ªa para hacer 27 pisos por cada solicitante. ¡°El desajuste territorial es brutal¡±, han lamentado. Y han pedido colaboraci¨®n p¨²blico-privada: ¡°Para alcanzar objetivos relevantes, tienes que concentrarte en operaciones que te reporten mil o dosmil: o movilizas suelo y generas l¨ªneas expr¨¦s para otorgar licencias y expedientes, o estaremos esperando dos a?os¡±, han lamentado recordando que hay suelos municipales donde se tarda hasta dos d¨¦cadas para construir VPO.

El estudio de la c¨¢tedra tambi¨¦n pide condiciones de financiaci¨®n excepcionales para hacer VPO de alquiler: porque el retorno para los promotores es a muy largo plazo y porque ¡°el alquiler p¨²blico m¨¢ximo autorizado est¨¢ lejos de la capacidad de pago de las familias¡±. Las cuentas, aseguran, no salen. Y el capital internacional que estar¨ªa interesado en el alquiler p¨²blico, ha apostillado Vilajoana, no opta por Catalu?a ¡°porque no damos seguridad jur¨ªdica: en 10 a?os ha habido 30 cambios legislativos en la vivienda¡±. ¡°El mercado del alquiler es superintensivo en capital, pero hay que dar seguridad jur¨ªdica, porque hay que ir a buscar el dinero fuera y as¨ª no entra ni un euro en este pa¨ªs¡±, ha zanjado.