La paradoja de las gr¨²as en Madrid: m¨¢s viviendas, oficinas y hoteles

Casi todo en el informe de gr¨²as 2020 de la inmobiliaria CBRE es aparentemente contradictorio: la gente se va a vivir fuera de Madrid, el teletrabajo se impone y no hay apenas turistas, pero este a?o en plena pandemia de coronavirus han crecido los proyectos de vivienda, oficinas y hoteles. Madrid bate r¨¦cords de construcci¨®n desde que hace cinco a?os CBRE empez¨® a recorrer las calles de la capital para hacer este informe, Madrid desde el cielo: 506 proyectos, un 5% m¨¢s que 2019, y 382 gr¨²as activas, un 4% m¨¢s.

Esta paradoja la resolvieron de inmediato los responsables de la firma estadounidense que han presentado esta ma?ana el informe: la foto, un trabajo de campo hecho en agosto y septiembre, refleja la salud de la econom¨ªa madrile?a justo antes de la gran disrupci¨®n de marzo. Una gran obra dura dos o tres a?os, as¨ª que no reacciona inmediatamente a las cat¨¢strofes econ¨®micas como la actual. ¡°Puede parecer sorprendente, pero no es sorprendente para nosotros¡±, ha explicado en la presentaci¨®n telem¨¢tica el presidente de CBRE Espa?a, Adolfo Ram¨ªrez-Escudero.

Hablaba desde su sede en la Castellana y, al fondo en la cristalera, se pod¨ªa ver una imagen muy ilustrativa de este momento, varias de las 11 gr¨²as del Santiago Bernab¨¦u, un estadio cerrado al p¨²blico desde marzo, pero donde los obreros trabajan como si no hubiera ma?ana para completar la remodelaci¨®n. El Real Madrid, como otros en la ciudad, siguen manos a la obra confiando en que habr¨¢ luz al final del t¨²nel.

Buena parte de la construcci¨®n residencial, 85 gr¨²as, se concentra en Vic¨¢lvaro, donde se levanta un barrio con tama?o de nueva ciudad, El Ca?averal. El barrio tiene planificadas 14.000 viviendas para m¨¢s de 52.000 vecinos (la poblaci¨®n de la ciudad de Segovia).

La construcci¨®n en el sector de oficinas vive su mejor momento en cuatro a?os, con un total de 43 proyectos y 26 gr¨²as. En total, se est¨¢n a?adiendo a la oferta de oficinas 475.000 metros cuadrados, un 48% m¨¢s respecto al a?o pasado (321.000 m2). Del total de metros en desarrollo, un 33% se encuentra ya reservado, seg¨²n CBRE.

Este a?o el equipo de CBRE cont¨® 14 hoteles en obras, la mayor parte en rehabilitaci¨®n, al ser establecimientos situados en el centro de la ciudad. La oferta de lujo sigue en aumento con seis nuevos hoteles de cinco y cuatro estrellas. El n¨²mero de habitaciones va a crecer en 2.300 m¨¢s, un 20% con respecto a la cifra del a?o pasado. ¡°Es una buena noticia y creemos que es una oferta que ser¨¢ absorbida sin duda", ha dicho Ram¨ªrez-Escudero, en referencia al momento en que vuelvan los turistas. Ha explicado que este aumento oferta hotelera de lujo era una necesidad que ten¨ªa la ciudad.

Tarde o temprano va a llegar el par¨®n a la actividad constructora en Madrid. Los autores del estudio creen que en cuesti¨®n de meses se notar¨¢ el freno como consecuencia de la incertidumbre actual. ¡°Seguramente el efecto lo veremos el a?o que viene o en 2022¡±, ha indicado Lola Mart¨ªnez Brioso, directora de Research de CBRE Espa?a.

Pese a todo los expertos han querido dar una nota de optimismo. ¡°Interpretamos como una buena noticia que la ciudad est¨¦ viva y que haya gr¨²as. Son como puntos de acupuntura que estimulan las diferentes ¨¢reas del territorio y que nos hacen tambi¨¦n m¨¢s competitivos y finalmente m¨¢s atractivos al talento¡±, ha concluido el presidente en Espa?a de CBRE.

Informaci¨®n sobre el coronavirus

- Aqu¨ª puede seguir la ¨²ltima hora sobre la evoluci¨®n de la pandemia

- As¨ª evoluciona la curva del coronavirus en el mundo

- Desc¨¢rguese la aplicaci¨®n de rastreo para Espa?a

- Buscador: La nueva normalidad por municipios

- Gu¨ªa de actuaci¨®n ante la enfermedad