Un ¡°cambio de talante¡± para reformar un edificio protegido en plena Gran V¨ªa

La segunda vida del cine Rex, en el n¨²mero 43 de la Gran V¨ªa de Madrid, ser¨¢ la de unos locales premium. Que esa metamorfosis haya tardado seis a?os en autorizarse ¡ªAxa Real Estate compr¨® el edificio entero en 2015 por 42 millones de euros¡ª refleja el profundo cambio que se quiere acometer en un edificio protegido. El Ayuntamiento de Manuela Carmena (Ahora Madrid) rechaz¨® el proyecto en 2017 al entender que supon¨ªa ¡°una alteraci¨®n grave¡± de unos locales con valor arquitect¨®nico, y al contar con un dictamen desfavorable de la Comisi¨®n para la Protecci¨®n del Patrimonio Hist¨®rico, Art¨ªstico y Natural. Cuatro a?os despu¨¦s, el Consistorio de Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida (PP) ha aprobado inicialmente un nuevo plan para la reforma, que ahora cuenta con todos los informes favorables.

Un paseo por la Gran V¨ªa de la crisis: casi un 30% de negocios cerrados

¡°Lo que m¨¢s ha cambiado es el talante pol¨ªtico de quien lo aprueba¡±, opina una fuente del sector que conoce al detalle este proyecto. ¡°Se est¨¢n aprobando m¨¢s proyectos que antes en la capital¡±, a?ade. ¡°El cambio es el punto de vista municipal, que es diferente, sin que esto sea una cr¨ªtica a ning¨²n partido¡±.

¡°Ya se hab¨ªa aprobado el cambio de uso en 2009. Ahora se autoriza un uso complementario¡±, precisan en el Ayuntamiento sobre el destino del cine y de dos locales aleda?os. ¡°Respecto a la corporaci¨®n anterior, el proyecto para la modificaci¨®n del Plan Especial se present¨® en 2018 y se le requiri¨® el aporte de m¨¢s documentaci¨®n, algo habitual¡±, a?aden. ¡°Luego la comisi¨®n de patrimonio hizo unas prescripciones por las que tambi¨¦n ten¨ªan que aportar nueva documentaci¨®n. Pero el interesado no lo aport¨® en plazo por lo que se desisti¨® de ese procedimiento¡±, siguen. ¡°Y ahora ha vuelto a presentarlo ya con toda la documentaci¨®n e informes favorables de patrimonio. Ha sido una cuesti¨®n de tramitaci¨®n, no de pol¨ªtica¡±.

¡°La aprobaci¨®n permite devolver la actividad a un edificio ic¨®nico e hist¨®rico de Madrid e integrarlo en la vida de la ciudad¡±, rematan desde la compa?¨ªa promotora, que subraya su ¡°satisfacci¨®n¡± y se enfrenta ahora a la reforma y conservaci¨®n de un edificio ic¨®nico y protegido.

El n¨²mero 43 de la Gran V¨ªa fue construido en 1943. Lleva la firma de Luis Guti¨¦rrez Soto, el arquitecto de los cines Callao. Desde 2015, se ha comercializado en dos partes. La principal, que estaba ocupada por el Hotel Rex, es ahora el Room Mate Macarena. Lo problem¨¢tico ha sido lograr convertir sus bajos, ocupados por el cine, y el local Gonzalo Modas, al mediano comercio. Del dinero que hay en juego da pistas el siguiente anuncio colgado en Idealista.

¡°Local para restauraci¨®n en Gran V¨ªa 43 muy bien situado en el distrito centro de Madrid¡±, se lee en el portal inmobiliario. ¡°En el mismo edificio se acaba de inaugurar el Hotel Room Mate Macarena¡±, se a?ade. ¡°La superficie construida es de 378,48 m? aproximados (...) y la renta que solicita la propiedad de partida por este espacio ser¨ªa de 25.000 euros al mes¡±.

Seg¨²n los informes municipales, la reforma deber¨ªa respetar los elementos decorativos que caracterizan a los locales. De llevarse a cabo, la superficie resultante tras la intervenci¨®n en plantas correspondientes con los locales ser¨ªa de 1.963,91 metros cuadrados, seg¨²n la documentaci¨®n del expediente.

¡°Nos preocupa el resultado, porque ya hemos visto muchos casos en los que las decoraciones se desplazan y nada se parece a lo que era¡±, avisa Alberto Teller¨ªa, Arquitecto, historiador, e integrante de Madrid, Ciudadan¨ªa y Patrimonio. ¡°Y esto no se ve hasta el final, que es cuando te encuentras los destrozos. El Ayuntamiento tolera descripciones ambiguas¡±.

As¨ª, el Rex pasar¨¢ definitivamente a formar parte de la larga lista de cines desaparecidos en las mejores zonas de la capital de Espa?a para dejar su sitio a locales de lujo. Entre ellas, y solo en la misma calle Gran V¨ªa, salas como las del cine Azul, el Actualidades, o el Imperial. All¨ª ha levantado la sede de Primark el mismo estudio que ahora reformar¨¢ el Rex: RCCyP, que dirigen Sara Mart¨ªn Madruga y Luis Galiano.

La decisi¨®n llega en un momento clave. Pocas calles comerciales del mundo han sufrido tanto el impacto de la crisis del covid como la Gran V¨ªa. Esta v¨ªa comercial perdi¨® un 63% de presencia de peatones entre los meses marzo de 2020 y marzo de 2021, seg¨²n un estudio publicado por la inmobiliaria Cushman & Wakefield con datos de la compa?¨ªa MyTraffic. Las restricciones a la movilidad y los aforos que ha llevado aparejada la pandemia han golpeado especialmente a una v¨ªa comercial que vive por y para los turistas. Alrededor de un 30% de sus locales han estado cerrados durante la crisis. Pr¨®ximamente abrir¨¢n algunos nuevos. Entre ellos, los del cine Rex.

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