Las obras de la casa donde vive Ayuso se hicieron sin permiso, seg¨²n las tres bases de datos urban¨ªsticas de Madrid

Alberto Gonz¨¢lez Amador, pareja de la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel D¨ªaz Ayuso, hizo una reforma sin permiso en la vivienda que adquiri¨® el 27 de julio de 2022, seg¨²n las tres bases de datos urban¨ªsticas del Ayuntamiento de Madrid. Gonz¨¢lez Amador la compr¨® tras cometer un presunto fraude fiscal de m¨¢s de 350.000 euros, admitido por su abogado. Una semana despu¨¦s, el 4 de agosto, inform¨® al Ayuntamiento de Madrid de una reestructuraci¨®n de gran alcance en el inmueble, de 183 metros cuadrados, en una sexta planta. Pero los funcionarios municipales ordenaron ¡°la paralizaci¨®n y/o el cese inmediato¡± de la obra dos veces, el 2 de noviembre de 2022 y el 13 de diciembre de 2022, por falta de informaci¨®n precisa sobre la entidad de los trabajos, y le conminaron a solicitar una nueva autorizaci¨®n. Sin embargo, el empresario, que ya era pareja de Ayuso, no lo hizo. No consta que tramitara la petici¨®n en ninguna de las tres bases de datos municipales donde se inscriben los tr¨¢mites urban¨ªsticos, y desobedeci¨® ambos requerimientos: sigui¨® las obras al menos hasta el 29 de diciembre, seg¨²n el documento de un perito que las visit¨®. En este escrito, al que ha tenido acceso EL PA?S, se explica que el piso ¡°est¨¢ en obras¡±. Es m¨¢s, seg¨²n otros seis testigos directos, la obra continu¨® hasta meses despu¨¦s.

La Comunidad de Madrid responde que ¡°no es un piso en propiedad de la Comunidad ni de la presidenta¡±. A pesar de esto, ella ha presentado el inmueble como un proyecto conjunto con Gonz¨¢lez Amador, con quien hizo p¨²blica su relaci¨®n en mayo de 2021. En junio de 2022, anunci¨® en una entrevista en Yo Dona que ten¨ªa ilusi¨®n por comprar una casa tras 20 a?os de alquiler. Y en octubre de 2023, El Confidencial inform¨® de que se acababa de mudar a este piso. El reportaje destacaba que un contenedor de obra daba fe de la reforma. Ayuso tambi¨¦n ha admitido que vive en la vivienda. El abogado de su pareja, Carlos Neira, no ha contestado a las preguntas de este peri¨®dico.

El Ayuntamiento responde que no ofrece informaci¨®n sobre expedientes de particulares. Una portavoz del ¨¢rea de Urbanismo se limita a a?adir que la informaci¨®n p¨²blica es la que figura en una de esas tres bases de datos, que est¨¢ abierta a la ciudadan¨ªa, Consulta de Licencias y Expedientes Urban¨ªsticos (Conex).

Cuando Gonz¨¢lez Amador notific¨® el 4 de agosto de 2022 a la Junta Municipal de Chamber¨ª (Ayuntamiento) que quer¨ªa hacer obras en el inmueble, lo hizo por medio de una declaraci¨®n responsable, un documento que permite el inicio de obras que, por su entidad, no est¨¢n sujetas a licencia previa (como es el caso de las reformas). En su declaraci¨®n responsable, la pareja de Ayuso inform¨® de que iniciar¨ªa una ¡°demolici¨®n de tabiquer¨ªa sencilla¡±, adem¨¢s de un saneamiento de fontaner¨ªa, electricidad, alicatados y ¡°demolici¨®n de mobiliario de cocina y falsos techos¡±. Y dio comienzo a las obras que, poco despu¨¦s, causaron una inundaci¨®n de aguas fecales en un restaurante del bajo del edificio.

La primera orden de cese del Ayuntamiento fue firmada el 2 de noviembre de 2022 por tres altos cargos que comprobaron ¡°la inexactitud, falsedad u omisi¨®n¡± de los documentos presentados por la pareja de Ayuso. La causa es que la declaraci¨®n responsable describ¨ªa solo parcialmente las obras, con la intenci¨®n de ampliarlas m¨¢s adelante. Adem¨¢s, le faltaba un plan de gesti¨®n de residuos y el abono de una fianza por esa gesti¨®n.

Los tres cargos municipales decretaron ¡°la ineficacia de la declaraci¨®n responsable¡± de Gonz¨¢lez Amador y ¡°la paralizaci¨®n y/o el cese inmediato de la actuaci¨®n con la imposibilidad de iniciar o continuar las obras desde el momento de adopci¨®n de la resoluci¨®n, y en su caso, la obligaci¨®n de restituir la situaci¨®n f¨ªsica y jur¨ªdica al momento previo¡± de la obra. Tambi¨¦n se le advirti¨® de que el cese deber¨ªa continuar hasta que no obtuviera una nueva licencia o una nueva declaraci¨®n responsable que subsanara la anterior. Es m¨¢s, se determin¨® la ¡°imposibilidad para presentar ante el Ayuntamiento una nueva declaraci¨®n responsable con el mismo objeto durante un plazo de tres meses¡±.

Esta orden de ¡°paralizaci¨®n y/o cese inmediato¡± fue firmada de nuevo el 13 de diciembre de 2022 por el Ayuntamiento de Madrid con un contenido id¨¦ntico y la r¨²brica de tres altos cargos. Los dos requerimientos aparecen en la base de datos p¨²blica Conex y hab¨ªan sido publicados en otros medios, pero quedaba la duda de si Gonz¨¢lez Amador hab¨ªa continuado o no con las obras sin un nuevo permiso. La realidad es que s¨ª continuaron, seg¨²n la informaci¨®n que ha recabado este peri¨®dico.

Por un lado, la pareja de Ayuso no pidi¨® una nueva autorizaci¨®n, como atestiguan tres portales municipales consultados. Primero, Conex, de consulta p¨²blica. Segundo, el visor urban¨ªstico Geoportal, tambi¨¦n de consulta p¨²blica. Y tercero, otro de uso exclusivo interno y con informaci¨®n exhaustiva sobre cada vivienda, el Sistema de Informaci¨®n de Gesti¨®n y Seguimiento Administrativo (SIGSA). En ninguno aparece una autorizaci¨®n para continuar con los trabajos.

Por otro lado, la obra sigui¨® hasta bien entrado 2023, seg¨²n el relato de los testigos directos que han hablado con EL PA?S. Entre ellos, se encuentra un documento aportado por un vecino afectado por la obra que afirma que el 29 de diciembre la reforma segu¨ªa en marcha. Se trata de un escrito firmado por un perito que comprob¨® in situ que la causa de una nueva inundaci¨®n se deb¨ªa a la reforma. El trabajador explica que la aver¨ªa se origina en la ¡°p¨¦rdida de agua de tuber¨ªas¡± en esta vivienda, ¡°que est¨¢ en obras¡±.

Inundaci¨®n en Navidades

La reforma sin permiso provoc¨® en agosto de 2022 la inundaci¨®n por aguas fecales de un restaurante, que en ese momento estaba cerrado por vacaciones. Tras una reforma por los da?os causados, el local reabri¨® a finales del mes siguiente, pero durante las Navidades de ese a?o sufri¨® una nueva inundaci¨®n, esta vez de agua corriente, que cay¨® sobre algunos comensales durante la cena e inund¨® los salones de algunos vecinos. El negocio no reabri¨® y se declar¨® en concurso de acreedores meses despu¨¦s, seg¨²n la informaci¨®n del Registro Mercantil. Los antiguos gerentes han rechazado hacer declaraciones.

A pesar de las dos ¨®rdenes de cese, en SIGSA no figura ning¨²n expediente de sanci¨®n. La normativa del Ayuntamiento califica como muy grave ¡°la presentaci¨®n de declaraciones responsables o solicitudes de licencias que incluyan documentaci¨®n falsa, o que omitan datos o informaci¨®n de car¨¢cter esencial¡±. Esta infracci¨®n prescribe a los tres a?os ¡ªen este caso en noviembre de 2025¡ª y conlleva una sanci¨®n de hasta 3.000 euros. Tras surgir sospechas sobre la posible ilegalidad de la obra, el grupo de M¨¢s Madrid en el Ayuntamiento present¨® el 19 de marzo de este a?o una denuncia por infracci¨®n urban¨ªstica que ya ha sido registrada en la base de datos SIGSA.

Gonz¨¢lez Amador compr¨® esta vivienda tras un presunto fraude a Hacienda que fue conocido cuando elDiario.es adelant¨® la noticia el 12 de marzo de este a?o. La Fiscal¨ªa denunci¨® en febrero a Gonz¨¢lez ¨Dy a otros cuatro colaboradores¡ª por un presunto delito de fraude fiscal de 350.951 euros, seg¨²n los c¨¢lculos de Hacienda, que corresponde a los ejercicios fiscales de 2020 y 2021, y de un delito de falsedad en documento mercantil. La pareja de Ayuso admiti¨® ante la Fiscal¨ªa los delitos tributarios que la presidenta neg¨® en p¨²blico, y se ofreci¨® a pagar lo defraudado. Su objetivo era llegar a un acuerdo para pagar la cantidad adeudada (350.951 euros m¨¢s los intereses de demora) y as¨ª reducir la posibilidad de acabar en la c¨¢rcel y de pagar una sanci¨®n hasta siete veces mayor que la cantidad defraudada.

El inmueble est¨¢ ubicado en Chamber¨ª, una de las zonas m¨¢s caras de la capital de Espa?a. Aqu¨ª el metro cuadrado se situaba en febrero en 6.271 euros, seg¨²n el ¨²ltimo informe de Idealista. Es decir, que un piso de 50 metros cuadrados cuesta, al menos, 313.500 euros. El piso de Gonz¨¢lez tiene un valor de mercado de m¨¢s de un mill¨®n de euros: 1.147.593 euros. Y seg¨²n el catastro, el censo donde se pueden consultar todos las fincas urbanas del Estado, la vivienda tiene un valor estimado en 809.222 euros. Un a?o despu¨¦s, uno de los abogados de Gonz¨¢lez Amador adquiri¨® el piso inmediatamente superior, un ¨¢tico.

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