Bienvenidos al ¨²nico trastero en venta de la Gran V¨ªa: esconde un piso de 10 metros por 165.000 euros

Mi¨¦rcoles. 10.30 de la ma?ana.

¡ª Buenos d¨ªas, le llamaba para interesarme por el piso de Gran V¨ªa 17, el de 165.000 euros. ?Se puede visitar?

¡ª Claro. Ya hemos recibido muchas visitas. ?El jueves sobre las 13.00?

¡ª Genial.

¡ª Lo ¨²nico, comentarte que est¨¢ escriturado como trastero. Aunque lo tenemos habilitado como estudio y vivienda, con su ba?o, su cocinita¡­ Solo eso, no s¨¦ si lo quieres para invertir.

Ra¨²l, el hombre que dice responder al tel¨¦fono, es la persona de contacto que aparec¨ªa esta semana en el anuncio del portal inmobiliario Idealista donde un semis¨®tano sin ascensor, de 10 metros cuadrados, en el n¨²mero 17 de la calle Gran V¨ªa de Madrid, se vend¨ªa por 165.000 euros. Seg¨²n esta persona, de la que no se ofrec¨ªan m¨¢s detalles, el habit¨¢culo no es suyo, sino que pertenece a otro hombre que vive en Sevilla y que ¡°en lugar de irse a un hotel, duerme ah¨ª cuando sube a la capital¡±.

Despu¨¦s de que Ra¨²l preguntara si el inter¨¦s de la compra es para tenerlo como ¡°inversi¨®n¡±, despu¨¦s de reconocer ¨¦l mismo que el zulo lo tiene escriturado como trastero, y por lo tanto carece de las condiciones para ser utilizado como vivienda; despu¨¦s de dar los buenos d¨ªas, de despedirse hasta ma?ana, despu¨¦s de colgar, Ra¨²l desapareci¨®. Nunca se present¨® a su cita. Nunca respondi¨® a los mensajes. Nunca cogi¨® las llamadas y su tel¨¦fono ya ni si quiera aparec¨ªa en el propio anuncio en la ma?ana del jueves. Ra¨²l se esfum¨® casi del mismo modo que el propio trastero que pretend¨ªa vender como estudio o vivienda. Un lugar diminuto que no cuenta con ninguno de los requisitos ¡ªespacio, luminosidad y ventilaci¨®n entre otros¡ª para obtener la c¨¦dula de habitabilidad. El precio del metro cuadrado en este habit¨¢culo asciende a 16.500 euros ¡ªen el distrito centro ronda los 6.397¡ª, un valor que en Madrid solo alcanzan las viviendas de 60 metros en adelante. Est¨¢ ¡°totalmente equipado¡±, como dice Ra¨²l, pues cuenta hasta con un microondas sobre el cubo de la fregona, un wifi que descansa en el lavaplatos o una televisi¨®n anclada a la pared.

El n¨²mero 17 de la calle Gran V¨ªa es un bloque dividido en dos partes. En una, la 17-A, se ubica el Oratorio del Caballero de Gracia, que fue proyectado por el arquitecto Juan de Villanueva en 1794. En la otra, la 17-B, hay cuatro plantas de viviendas que pertenecen a la Asociaci¨®n Caballero de Gracia y que dicha asociaci¨®n tiene alquiladas a particulares. Ning¨²n vecino reconoce la existencia de un trastero en el semis¨®tano. Seg¨²n los planos del catastro de Madrid, el n¨²mero 17 de la calle Gran V¨ªa est¨¢ estructurado en cuatro inmuebles: tres de car¨¢cter religioso y uno residencial. Este ¨²ltimo estar¨ªa compuesto por tres viviendas y no cuatro como sucede en la realidad. No hay constancia ni en la cartograf¨ªa ni en los datos de que exista trastero alguno de las dimensiones que aparecen en el anuncio de Idealista.

En el interior del templo, el sacerdote Jos¨¦ Ram¨®n P¨¦rez Aranguena oficia la homil¨ªa ante medio centenar de fieles afligidos y arrodillados en los bancos. Al despedirles, Aranguena se desviste r¨¢pido en su cuartito para marcharse a comer mientras el conserje, un hombre llamado Javier que no quiere dar su apellido, de 76 a?os, recoge el pan, el vino y la santa Biblia del atril. Al ser preguntado por el anuncio del trastero, por si conoce a Ra¨²l, Javier parece no entender nada, anuncia que lo pondr¨¢ en conocimiento del rector y sacerdote del Oratorio, Juan Moya Corredor. Pero antes, advierte:

¡ª Esto es De Dios, chico. Que sepas que aqu¨ª no hay ning¨²n trastero.

Desde el portal inmobiliario Idealista aseguran que ¡°todos los anunciantes se comprometen a cumplir escrupulosamente las condiciones de uso de la plataforma¡±. Sin embargo, no existe ning¨²n filtro para que alguien de el primer paso y coloque en el portal digital un anuncio falso. Solo si aparecen denunciantes que ¡°alerten de fraude, el equipo de calidad pedir¨ªa los certificados y contrastar¨ªa la veracidad del inmueble en cuesti¨®n¡±. Hasta ese momento, no hay f¨®rmula que impida anunciarse a un estafador. Una hora despu¨¦s de la llamada telef¨®nica con un portavoz del portal, el trastero de Gran V¨ªa anunciado como vivienda ya hab¨ªa sido eliminado de la p¨¢gina web. En estos momentos, en Idealista hay 14.063 inmuebles habitables publicados en todo Madrid.

Para Sigfrido Herr¨¢ez, el decano del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), ¡±habr¨ªa que declarar insalubre e inhabitable estos lugares¡±. En su opini¨®n, ¡°el problema es qui¨¦n determina, permite y cierra estos trasteros o s¨®tanos que se venden como vivienda. Hasta el momento no conozco ning¨²n caso de sanci¨®n en Madrid. El Ayuntamiento es quien deber¨ªa de pasar una especie de ITV a los inmuebles para confirmar la c¨¦dula de habitabilidad. En estos momentos no se hace¡±. ¡°En el caso de este anuncio, es un peligro absoluto. Desde el momento en el que eso deja de ser para trastos y hay una persona ah¨ª, toda evacuaci¨®n en caso de incendios o cualquier problema no ser¨¢ como deber¨ªa, adem¨¢s de no tener cocina ni ventilaci¨®n. Jam¨¢s deber¨ªa poder obtener el cambio de permiso como vivienda¡±, sostiene.

Jueves. 19.37 de la tarde.

Ra¨²l contesta por WhatsApp a otro n¨²mero de tel¨¦fono que le pregunta por el local.

¨DComo te comento, est¨¢ escriturado como trastero. El precio: 165.000 euros. No est¨¢ en el portal 17, es el de al lado¡ª, asegura.

Sospechosamente, el trastero/estudio ha cambiado de direcci¨®n.

En el catastro, el n¨²mero 15 de Gran V¨ªa, el bloque que ahora indica Ra¨²l, s¨ª tiene escriturado trasteros, siete en total, de entre cinco y 21 metros cuadrados. Es un bloque ocupado casi entero por hostales. Al bucear de nuevo por el portal Idealista en busca de los trasteros m¨¢s c¨¦ntricos de Madrid, aparece de nuevo el mismo anuncio de Ra¨²l, con las mismas fotos y, ahora vendido como almac¨¦n, con la ubicaci¨®n real, por 78.000 euros. El ¨²nico a la venta en esta calle de Madrid es el suyo y, en este caso, es la agencia Albufera Inmobiliaria quien gestiona la compraventa. Desde la oficina del Paseo de Santa Maria de la Cabeza, la directora, Yarlenis Mart¨ªnez, avisa desde el primer momento que ese lugar carece de c¨¦dula de habitabilidad y que ¡°ah¨ª no se puede vivir. El due?o lo tiene as¨ª porque a ¨¦l le gustar¨ªa... pero no es posible. Es ilegal. Se vende para guardar cosas¡±. ¡°Ra¨²l no es el due?o, seguramente sea un intermediario¡±, afirma. Este, adem¨¢s de publicitarse mediante la agencia, ha colocado otro anuncio por su cuenta con informaci¨®n falsa, para la venta ilegal de ese trastero como vivienda pensando en inversores, con un sobre coste de casi 100.000 euros y sin que Idealista advirtiera el fraude ni la duplicidad de las publicaciones.

¡°Es que eso es un zulo¡±, explica ?ngel, el conserje del n¨²mero 15 de Gran V¨ªa, un joven con americana que lleva desde 2018 en el edificio y que no quiere dar su apellido. Cuenta que existe la sospecha de que el trastero fue comprado hace un a?o, y que ¡°seis meses atr¨¢s se detect¨® que ese hombre, Ra¨²l, estaba bajando poco a poco material de obra y otras cosas, que ven¨ªan operarios extra?os... Se le llam¨® la atenci¨®n y se le prohibi¨® que continuara con sus intenciones. Por las fotos, parece que era demasiado tarde, ya ten¨ªa el loft montado¡±, se lamenta. Para acceder al habit¨¢culo, hace falta bajar cuarenta escalones en forma de U por unas escaleras empinadas sin ventilaci¨®n. ¡°Hay dos plantas de trasteros, este est¨¢ en la menos dos. Ah¨ª casi no llega la luz natural¡±, asegura.

Al comentarle a ?ngel que Ra¨²l hab¨ªa concertado la visita para las 21.30-22.00 del viernes y m¨¢s tarde para el s¨¢bado a las 13.30, el hombre explica que ¡°est¨¢ seguro de que conoce de las din¨¢micas de los conserjes, y que utiliza las horas en las que estamos de ronda por las plantas de arriba para meter a la gente¡±. ¡°La avaricia de algunos parece infinita. No se puede hacer negocio con ese sitio, que es peor que una celda¡±, finaliza.

S¨¢bado. 13.13 del mediod¨ªa

¡ª Se tiene que cancelar, lo siento.

Ra¨²l desaparece de nuevo. Su m¨®vil comunica durante el resto del d¨ªa. En Albufera Inmobiliaria dicen que todav¨ªa no le han llamado. ¡°Es s¨¢bado¡±, se justifican. El anuncio sigue en su escaparate y el negocio sin filtros contin¨²a en Idealista.