El Gobierno solo ha vendido el 10% del patrimonio que sac¨® al mercado en 2013

En un mercado como el inmobiliario la cuesti¨®n no es c¨®mo vender, sino cu¨¢ndo hacerlo. Y este no es el mejor momento. Hace un a?o que el Ejecutivo puso en marcha el llamado ¡°Programa para la puesta en valor de los activos inmobiliarios del Estado¡±, para enajenar 15.135 inmuebles en los a?os 2013, 2014 y 2015. A pocos meses de alcanzar el ecuador, el Gobierno ha conseguido colocar 1.600 viviendas y solares, solo el 10% de lo que se propon¨ªa. En cualquier caso el dato no ofrece una idea exacta del balance, ya que el Ejecutivo no detalla la naturaleza ni el valor de los activos colocados en el mercado ni ofrece cifras de los resultados econ¨®micos m¨¢s all¨¢ de las que voluntariosamente aportan organismos aut¨®nomos.

Algunas promociones, como la venta de edificios singulares o parcelas urbanizables en pleno centro de Madrid, han causado una suerte de fiebre compradora que parec¨ªa olvidada. Otras pasan sin pena ni gloria por las webs oficiales de los principales colocadores del patrimonio p¨²blico: el Instituto de la Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de Defensa (Invied), la Sociedad Estatal de Gesti¨®n Inmobiliaria de Patrimonio, Adif, Correos o Sepides. Entre las ofertas m¨¢s golosas de la capital que todav¨ªa esperan comprador est¨¢n el edificio situado en la Castellana, 19 (que fue sede de la Comisi¨®n Nacional del Mercado de Valores); el antiguo edificio de RTVE del paseo de La Habana con 2.100 metros cuadrados y otro en la calle Barquillo 13 adquirido por la antigua Comisi¨®n Nacional de Energ¨ªa (CNE) en 2008.

Este ¨²ltimo protagoniz¨® uno de esos casos escandalosos del fin de la burbuja: la CNE, con ansias de expansi¨®n, se gast¨® 19 millones de euros en un enorme edificio hist¨®rico de m¨¢s de 3.000 metros que no ha usado para nada. En pocos a?os se ha depreciado, seg¨²n los c¨¢lculos del propio organismo, en 8,1 millones de euros. Estos tres edificios esperan su momento para figurar en el BOE, donde cada semana se anuncian nuevas subastas. Entre las ¨²ltimas, una finca edificable de 1.079 metros en plena calle Embajadores (Madrid) por 4,3 millones, otra en Pozuelo de 3.700 metros por once millones, la antigua sede de RTVE en Las Palmas por 2,3 millones, plazas de garaje en Estepona, fincas r¨²sticas de decenas de hect¨¢reas en Ciudad Real por unos pocos miles de euros o un polvor¨ªn en Palencia con 19 hect¨¢reas por poco m¨¢s de un mill¨®n. En julio se anunciar¨¢ la venta de una parcela de Defensa a pocos metros de la Castellana madrile?a para la que ya se han organizado cooperativas con varios miles de interesados.

¡°Es cierto que estamos en niveles de precios hist¨®ricamente bajos, pero tambi¨¦n lo es que el fin del Estado no es acumular propiedades¡±, reflexiona Gustavo Mart¨ªnez, consultor de Capital Markets, grupo que ha asesorado a otras administraciones en procesos similares. ¡°Aconsejamos colocar paquetes que mezclen activos m¨¢s l¨ªquidos con otros no tan buenos¡±.

Lo m¨¢s sangrante es que con 15.000 propiedades vac¨ªas de un inventario que supera las 50.000, el Estado paga alquileres en el 9% de los inmuebles que ocupa. Es mucho dinero: los ministerios, el Tribunal de Cuentas y el Tribunal Constitucional ten¨ªan presupuestados el a?o pasado 163,8 millones para arrendamientos. Agencias y otros organismos reservaron otros 221 millones.

Ricardo Mart¨ª Flux¨¢, presidente de la Asociaci¨®n de Consultoras Inmobiliarias, no se cansa de pedir al Gobierno que no se limite a malvender: ¡°El Estado es el titular de un gran patrimonio, pero en ¨²ltimo caso quienes se benefician de su buena gesti¨®n son los ciudadanos. La venta no tiene por qu¨¦ ser la ¨²nica v¨ªa. A largo plazo habr¨ªa que trabajar en un plan de gesti¨®n integral¡±.

Pero las buenas intenciones del Ejecutivo, que con la reforma de la administraci¨®n impulsada por la vicepresidenta Soraya S¨¢enz de Santamar¨ªa quiere racionalizar toda esta estructura, chocan con la realidad del aparato burocr¨¢tico. La consultora y gestora inmobiliaria Aguirre Newman, por ejemplo, admite tener clientes interesados en grandes adjudicaciones de brazos cruzados porque el ritmo de salida al mercado es mucho m¨¢s lento de lo que hab¨ªan previsto.

Ante este panorama el Ministerio de Hacienda ha dado ¨®rdenes para que se agilicen las subastas. En otros casos se est¨¢ optando por ventas directas, ¡°sistema que se aplica preferentemente si hay interesados que re¨²nen las condiciones¡±. El departamento que dirige Crist¨®bal Montoro tambi¨¦n est¨¢ intentando salvar otro escollo: la calificaci¨®n urban¨ªstica de los edificios p¨²blicos, normalmente de uso dotacional, a la que no se le puede sacar ning¨²n partido. ¡°Antes de la venta se intentar¨¢ la recalificaci¨®n¡±, menciona Hacienda en las instrucciones del plan. Eso lleva una tramitaci¨®n de varios meses.

Como complemento a las ventas, el Gobierno se ha marcado la meta de comprimir el espacio de las oficinas actuales un 20% de manera que baremo de metros cuadrados disponibles por empleado, que seg¨²n algunas fuentes ronda los 25 metros, se reduzca a niveles del sector privado, de entre 10 y 15 metros cuadrados.

Adif coloca tres estaciones de tren

El gestor ferroviario Adif lleva a?os alquilando locales comerciales, incluso cre¨® dos marcas para su explotaci¨®n (Tiendas de la Estaci¨®n, que engloba los locales de las estaciones de Atocha o Chamart¨ªn y Vialia, en estaciones como las de Salamanca o M¨¢laga). Es, en cierto modo, uno de los organismos con m¨¢s soltura a la hora de moverse en el mercado inmobiliario. En su plan de ventas hasta 2015 se marc¨® como objetivo comercializar un conjunto de ¡°m¨¢s de 2.000 inmuebles¡±, y ha conseguido colocar hasta ahora 115, con lo que se ha embolsado 8,4 millones de euros.

Su previsi¨®n en 2014 es continuar con las subastas volviendo a ofrecer, con descuentos, los locales que no ha adjudicado. En su cartera hay de todo: viviendas, locales, garajes, trasteros, almacenes, muelles e incluso estaciones en desuso. Una de ellas, la de La Naja, situada a orillas de la r¨ªa de Bilbao y con casi 1.900 metros cuadrados, fue adjudicada en julio de 2013 a Funds & Treasury, un fondo de inversiones por 1,3 millones. La antigua estaci¨®n de Pr¨ªncipe P¨ªo en Madrid se ha puesto en alquiler. Otras dos estaciones adjudicadas son las de Cascante (en Navarra) y la de Merindad de Cuesta Urr¨ªa en Burgos, adjudicada a sus inquilinos por 65.200 euros.

Correos, por su parte, ha cumplido en el ¨²ltimo a?o con el 9% de sus ventas previstas: diez locales por 1,5 millones.