Las iglesias y las casas de playa se libran de la eficiencia energ¨¦tica

Ni iglesias, ni casas de playa o recintos monumentales. El Gobierno ha decidido eximir a estas construcciones de los imperativos de la eficiencia energ¨¦tica por lo que no tendr¨¢n que contar con certificados sobre su gasto el¨¦ctrico, someterse a controles, ni recibir consejos de ahorro por parte de las autoridades competentes. Un Real Decreto publicado el 13 de abril obliga a que todas las viviendas que se vendan o arrienden a partir del 1 de junio tengan certificados de eficiencia energ¨¦tica, que cuestan una media de 200 euros, y se sometan a controles peri¨®dicos. Tambi¨¦n est¨¢n sometidos los edificios privados de m¨¢s de 500 metros cuadrados frecuentados por el p¨²blico, independientemente de que se vendan o no.

Con este Real Decreto, el Gobierno ha integrado en la normativa espa?ola dos directivas europeas, una de 2002 y otra de 2010. La ¨²ltima da la opci¨®n a los pa¨ªses miembros de que liberen a una serie de construcciones de la obligatoriedad de tener estos certificados, entre los que est¨¢n las iglesias, inmuebles habitados un m¨¢ximo de cuatro meses al a?o o cuyo consumo anual de energ¨ªa no supere el 25% del anual de ese tipo de vivienda, es decir, las segundas residencias; edificios protegidos por su valor hist¨®rico o inmuebles menores de 50 metros cuadrados, entre otros. Industria, de quien depende esta normativa, ha optado por eximir a todos los que le permite la UE y a?adir una excepci¨®n m¨¢s: la de los edificios que se compren para reformas importantes o demolici¨®n.

Estos certificados se exig¨ªan en Espa?a desde 2007, pero solo a las construcciones nuevas. En 2011, el Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea oblig¨® al Estado espa?ol a que adaptara por completo la directiva de 2002 y que los reclamara tambi¨¦n al parque de viviendas existente. La sentencia se ha acatado con casi tres a?os de retraso. En Francia, por ejemplo, los anuncios de venta o alquiler de casas ya se acompa?an de su calificaci¨®n energ¨¦tica.

A pesar de que no se exigir¨¢ estos certificados a las casas de veraneo, algo que constituir¨ªa un gran nicho de mercado, el sector de la construcci¨®n y de las energ¨ªas renovables lo ha recibido con los brazos abiertos. ¡°Es una esperanza para la formaci¨®n de empresas y trabajadores en un campo de futuro, para el ahorro energ¨¦tico y para la recuperaci¨®n del sector de la construcci¨®n sobre nuevas bases¡±, contempla el arquitecto Carlos Hern¨¢ndez Pezzi, expresidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a y gran defensor de la rehabilitaci¨®n de viviendas como salida a la crisis que atraviesa el sector.

¡°Supondr¨¢ un desembolso de unos 200 euros para los propietarios, pero desde el punto de vista de quien alquila o compra, poder ahorrar un dinero al a?o en electricidad o calefacci¨®n puede hacerles decantarse e incluso pagar algo m¨¢s¡±, opina Francisco Valverde, presidente de la Asociaci¨®n de Consumidores de Energ¨ªa, fundada en 2010. En la Fundaci¨®n Renovables, grupo que busca cambiar el modelo energ¨¦tico con ahorro, eficiencia y energ¨ªas renovables, calculan que el precio de las viviendas se puede incrementar hasta un 20% con la m¨¢xima calificaci¨®n energ¨¦tica.

Las comunidades aut¨®nomas ser¨¢n las encargadas de controlar estos certificados. Tienen hasta el 14 de julio para elaborar los listados de edificios con estas acreditaciones y han de informar cada seis meses al Ministerio de Industria de los cambios, inspecciones y resultados. El periodo de validez m¨¢xima de los certificados es de 10 a?os.

Jorge Marco, socio de la Red de certificadores energ¨¦ticos, lleva dos a?os prepar¨¢ndose para este momento. ¡°Hemos creado un grupo de 145 t¨¦cnicos energ¨¦ticos repartidos por el pa¨ªs a los que hemos evaluado en el manejo de los programas inform¨¢ticos oficiales¡±, explica. Marco asegura que desde que se anunci¨® este Real Decreto, el 5 de abril, ha recibido numerosas peticiones de informaci¨®n de particulares, empresas o patrimonialistas.

El Gobierno no ha concretado a¨²n los profesionales que podr¨¢n emitir los certificados, lo deja para una orden posterior que tienen que redactar entre los ministerios de Industria, Energ¨ªa, Turismo y Fomento. ¡°Es bastante ambiguo¡±, opina Adri¨¢n S¨¢nchez, presidente de la Asociaci¨®n Espa?ola para la Calidad en la Edificaci¨®n. Este colectivo ya ha solicitado al Gobierno que acelere los tr¨¢mites, ya que debe concretarse antes del 1 de junio. En el sector entienden que se encargar¨¢n de ello arquitectos, aparejadores o ingenieros industriales. Sin embargo, la puerta est¨¢ abierta a otros t¨¦cnicos.

Las estafas, los enga?os y el intrusismo sobrevuelan este nuevo mercado. Las regiones se encargar¨¢n de comprobar que los inmuebles cuentan con estas acreditaciones y que las categor¨ªas que se les atribuyen sean las correctas. Cuando un comprador o arrendador tenga dudas sobre la veracidad de alg¨²n certificado podr¨¢ consultarlo en los registros, que ser¨¢n p¨²blicos.

A m¨¢s largo plazo, el Real Decreto fija la obligatoriedad de que todos los edificios levantados a partir de 2020 tengan un consumo de energ¨ªa casi nulo. Abrir¨¢n camino los inmuebles p¨²blicos, que deben cumplir este requisito en 2018.