El caos del certificado energ¨¦tico

Guerras de precios, falta de inspecci¨®n, desconocimiento. El certificado de eficiencia energ¨¦tica se est¨¢ implantando en Espa?a de forma desordenada y sin que los consumidores sepan realmente de qu¨¦ se trata. En apenas tres meses, unas 168.000 construcciones han registrado estos certificados, 110.000 entre Madrid y Catalu?a. La cifra se antoja baja en un pa¨ªs con 3,4 millones de viviendas vac¨ªas, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica.

Hay abierta una guerra de precios, que oscilan entre los 35 y los 200 euros

Este certificado es obligatorio desde junio para los propietarios que quieran vender o alquilar sus construcciones. Es un informe sobre el consumo de energ¨ªa que debe evaluar un t¨¦cnico superior, normalmente, un arquitecto o un ingeniero, y en el que se califica la eficiencia con letras que van de la A a la G, igual que se eval¨²a a los electrodom¨¦sticos. Las sanciones por incumplimientos de la normativa van de los 300 a los 600 euros.

La cara de quienes quieren alquilar o vender una vivienda es un poema cuando alguien les habla del documento. ¡°?Certificado de qu¨¦?¡±, preguntan. En las inmobiliarias est¨¢n m¨¢s que habituados a escuchar sus quejas. Que si es un sacacuartos, otro invento del Gobierno para recaudar¡­ Pero se trata de una imposici¨®n de la Uni¨®n Europea para intentar que las casas consuman cada vez menos electricidad y as¨ª reducir las emisiones de CO2. Llega con a?os de retraso y despu¨¦s de una amenaza de multa millonaria.

Tres meses despu¨¦s de su implantaci¨®n, el desorden llega de muchos frentes. Las comunidades aut¨®nomas, encargadas de crear los registros de estos certificados y de vigilar que las calificaciones sean correctas, llevan ritmos muy diferentes. Madrid y Catalu?a han arrancado e incluso ya tramitan algunas sanciones. En Arag¨®n, por ejemplo, todav¨ªa no se ha abierto el registro. Andaluc¨ªa est¨¢ teniendo problemas con la inscripci¨®n online. ¡°Se est¨¢ haciendo de forma presencial y est¨¢n teniendo bastantes problemas¡±, indican los t¨¦cnicos.

Hay abierta una guerra de precios que van desde los 35 a los 200 euros. Los colegios de arquitectos e ingenieros advierten de que si no se empieza a denunciar los certificados que est¨¢n mal hechos su sentido se desvirtuar¨¢. ¡°No me gustar¨ªa que se quedara en un proceso burocr¨¢tico m¨¢s¡±, pide Jos¨¦ Manuel Pinazo, catedr¨¢tico de la Universidad Polit¨¦cnica de Valencia y uno de los profesionales con mayor prestigio en climatizaci¨®n de edificios. ¡°El certificado no es solo una letra, tambi¨¦n son los consejos que incluye el t¨¦cnico para conseguir un ahorro energ¨¦tico¡±, reivindica.

El certificado lo tiene que firmar un t¨¦cnico superior que deber¨ªa visitar la vivienda para evaluar la calidad de los cerramientos, el consumo de energ¨ªa de los electrodom¨¦sticos o el grosor de las paredes. El problema es que muchos certificados, a¨²n respaldados por un profesional habilitado, se est¨¢n haciendo sin ese trabajo de campo, seleccionando las opciones que vienen por defecto en los programas inform¨¢ticos. Se encuentran online, sin visita o con informaci¨®n telef¨®nica. Algunos llegan a ofrecer la m¨¢xima calificaci¨®n permitida: la A.

¡°Es bastante complicado que en Espa?a se llegue a una A o a una B, por la forma en la que se ha construido¡±, explica Javier M¨¦ndez, director del gabinete t¨¦cnico del Colegio de Aparejadores de Madrid. El a?o de construcci¨®n tiene una gran influencia sobre la calificaci¨®n. Antes de 1980 no hab¨ªa normativa de eficiencia energ¨¦tica de los edificios. Hasta 2007, ¨²nicamente se hac¨ªa hincapi¨¦ en el aislamiento olvidando factores como la orientaci¨®n y la protecci¨®n solar. Conseguir que una vivienda obtenga una A es posible, pero en casos muy contados. En Catalu?a, por ejemplo, el 0,1% de las 65.000 etiquetas de calificaci¨®n que se han emitido han recibido una A.

Hasta ahora, la mitad de las construcciones que ha tramitado el certificado ha recibido una E. ¡°Algunos propietarios se asustan porque piensan que est¨¢n debajo del aprobado, pero no deben de llevarse esa impresi¨®n¡±, explica In¨¦s Garc¨ªa, portavoz de la plataforma de certificadores Certicalia, encargada de poner en contacto a los due?os de las viviendas con t¨¦cnicos de su zona.

Por temor a fraudes, el Colegio de Ingenieros Industriales de Madrid ha pedido a la comunidad madrile?a que revise todas las viviendas que tengan calificaci¨®n A o B. La Comunidad de Madrid confirma que tienen varios expedientes abiertos porque los datos que recog¨ªa el certificado no se correspond¨ªan con la realidad. En Catalu?a est¨¢n trabajando en un decreto propio para solucionar algunas contradicciones de la normativa estatal, como que no se especifique que se ha de hacer una visita para estudiar la vivienda. ¡°Hemos tramitado algunas denuncias de consumidores a los que han dado un producto que no es el correcto¡±, cuenta Juan Jos¨¦ Escobar, jefe de gesti¨®n energ¨¦tica del Instituto Catal¨¢n de la Energ¨ªa.

Las administraciones o las tasadoras que trabajan con los bancos ¡ªdue?os del mayor n¨²mero de viviendas¡ª intentan hacerse un hueco en este mercado. ¡°Es comprensible que si se les da un gran volumen de trabajo se abarate el precio¡±, concede Jorge Marco, socio de la Red de Certificadores Energ¨¦ticos, que re¨²ne a t¨¦cnicos de todo el pa¨ªs.

M¨¢s alterado est¨¢ el arquitecto t¨¦cnico Miguel ?ngel Izquierdo, uno de los fundadores de un grupo que se autodenomina Certificadores Energ¨¦ticos Indignados. ¡°Los mismos que crearon la burbuja inmobiliaria con tasaciones altas nos est¨¢n haciendo ahora las certificaciones energ¨¦ticas, nos est¨¢n dejando las migajas porque no podemos competir con sus precios¡±. Tambi¨¦n se quejan de que la Administraci¨®n tambi¨¦n ha entrado en el negocio. El Instituto Municipal de la Vivienda de Madrid, por ejemplo, los oferta por 180 euros.

Algunas evaluaciones se efect¨²an sin visitar los inmuebles

En los carteles de Se vende o Se alquila de Madrid apenas se ven las etiquetas, documento que deben entregar los registros cuando se formaliza la inscripci¨®n de los certificados, y que es obligatorio exhibir. ¡°En muchos anuncios de pisos se indica que est¨¢ pendiente de calificaci¨®n¡±, cuenta una joven que busca piso y que tampoco sabe muy bien en qu¨¦ consiste el certificado. Muchos clientes esperan hasta haber alquilado o vendido para hacer este tr¨¢mite. Pero eso impide al que compra o alquila negociar el precio en funci¨®n de la eficiencia energ¨¦tica. ¡°Son pocos los que saben que han de disponer de la certificaci¨®n energ¨¦tica o la etiqueta para realizar publicidad¡±, explica Miguel ?ngel P¨¦rez, del departamento jur¨ªdico de Tecnocasa. ¡°Pero podr¨ªan ser sancionados¡±, recuerda Jes¨²s Rodr¨ªguez Cortezo, presidente del Consejo de Colegios de Ingenieros Industriales.

Pinazo, el profesor experto en climatizaci¨®n, conf¨ªa en que los ciudadanos se familiaricen con estos t¨¦rminos. Los primeros clientes de Certicalia fueron propietarios belgas e ingleses radicados en Baleares. ¡°Ya lo conoc¨ªan. En sus pa¨ªses se implantaron antes¡±, explican en la empresa.