Las empresas tecnol¨®gicas riegan San Francisco de millonarios

En San Francisco hoy en d¨ªa ser clase media es algo muy diferente a lo que es en otras partes del mundo. En esta ciudad y esta zona, el ¨¢rea de la Bah¨ªa, para ser clase media una pareja debe ganar m¨¢s de 200.000 d¨®lares anuales, unos 178.000 euros. Pero esa no es la realidad de la mayor¨ªa de los residentes aqu¨ª (ni de lejos) y se nota especialmente en la tremenda burbuja inmobiliaria en todo Silicon Valley.

El anuncio de que varios unicornios tecnol¨®gicos saldr¨¢n a bolsa en los pr¨®ximos meses ha generado una cierta alarma social entre esa elusiva clase media pero sobre todo, entre la masa de residentes cuyas n¨®minas no llegan ni a seis cifras anuales. En aproximadamente un a?o, Lyft (que sali¨® a bolsa a finales de marzo), Uber, Pinterest, AirBnB y Slack pasar¨¢n a ser empresas cotizando en bolsa.

¡°Se teme que ahora va a haber una lluvia de ricos instant¨¢neos y que eso vaya a hacer que suban los precios de las viviendas de manera abrupta,¡± explica Todd David, de la Coalici¨®n de Acci¨®n para la Vivienda en San Francisco (SFHAC por sus siglas en ingl¨¦s). ¡°Los precios subir¨¢n en general, pero no s¨®lo por estas salidas a bolsa si no por que los precios est¨¢n tan disparados que en realidad, la influencia de estas empresas sobre el precio de la vivienda va a ser marginal.¡±

Seg¨²n Todd, en un par de a?os una vivienda unifamiliar en San Francisco, que ahora cuesta 1.5 millones de d¨®lares, subir¨¢ un 15% o un 20%. ¡°Eso por s¨ª solo, ya da m¨¢s miedo que el supuesto aluvi¨®n de nuevos millonarios y la ra¨ªz del problema es el espacio limitad¨ªsimo que tenemos en esta ciudad para construir¡±.

El boom tecnol¨®gico de los ¨²ltimos 30 a?os, unido a la preferencia de los estadounidenses de construir casas unifamiliares ha hecho que la falta de viviendas empuje a muchos vecinos de toda la vida fuera. Y no solo de San Francisco si no a veces, de toda la zona, ya que los elevados precios tanto de venta como de alquiler, crean ondas expansivas que abarcan todas las localidades cercanas.

Falta de soluciones

¡°Me gustar¨ªa poder ser positivo y decir que la burbuja se va a poner mejor, pero es que no va a pasar, solo va a ir a peor por que cada vez llega m¨¢s gente a trabajar a esta zona,¡± asegura Todd. ¡°Esto es en mi opini¨®n debido a la ineficacia de los pol¨ªticos, que no han sabido dar soluciones ante lo que se ve¨ªa venir y ahora hacen de estas empresas tecnol¨®gicas, cabezas de turco.¡±

Uno de los concejales de la ciudad, Gordon Mar, exigi¨® una investigaci¨®n para determinar el impacto para los residentes que pueden tener tantas salidas a bolsa, en tan poco tiempo. ¡°Hemos visto c¨®mo la industria tecnol¨®gica crec¨ªa [¡­] pero tambi¨¦n hemos visto c¨®mo crec¨ªan los problemas no solo en torno a la disparidad de riquezas y la gentrificiaci¨®n si no tambi¨¦n en el acceso a la vivienda, el aumento del tr¨¢fico en la ciudad y en la regi¨®n,¡± dijo Mar a los medios locales hace una semana.

En general los expertos se muestran mucho m¨¢s precavidos que los pol¨ªticos y los medios a la hora de asegurar que esta ola de salidas a bolsa tenga repercusiones catastr¨®ficas. ¡°Para nada va a ser el tsunami que est¨¢n vaticinando,¡± dice por tel¨¦fono Ken Rose, del Grupo Consultor Ken Rosen, expertos en servicios inmobiliarios en San Francisco. ¡°Lo primero es que hay que tener en cuenta que van a tardar seis meses en completar todo el proceso y lo segundo, que el precio inicial de estas acciones va a bajar much¨ªsimo, as¨ª que no van a ser todos millonarios o multimillonarios¡±.

Adem¨¢s Ken Rosen, que es profesor em¨¦rito de la University de California en Berkeley, cree que la mayor¨ªa de las estimaciones en cuanto a la subida de los precios de la vivienda est¨¢n muy exageradas. ¡°El impacto de estas salidas a bolsa creo que va a ser marginal pero lo importante es que esta burbuja inmobiliaria que estamos viviendo va a pinchar en unos pocos a?os. La econom¨ªa se va a ajustar y vamos a ver un descenso paulatino a medida que el crecimiento se estanca en el ¨¢rea de la Bah¨ªa.¡±

Para Ken Rosen, esta zona ha llegado ya a su punto ¨¢lgido de crecimiento y es tan cara, que muchas empresas establecidas aqu¨ª comenzar¨¢n a hacer las maletas en busca de prados m¨¢s verdes y sobre todo, m¨¢s baratos.

¡°No solo muchas de las ya establecidas, muchas otras que querr¨ªan venir a Silicon Valley, se lo pensar¨¢n dos veces por los precios. De hecho ya est¨¢ pasando, ahora hay muchos otras ciudades en torno a Califonia que est¨¢n atrayendo mucho talento tecnol¨®gico, como Las Vegas y Portland,¡± dice Rosen. ¡°Silicon Valley siempre ser¨¢ Silicon Valley pero es que establecerse en esta zona ya es casi imposible para much¨ªsimas empresas.¡±