¡°El fill ¨¦s aqu¨ª. Li farem el testament i ¡®tira milles¡±
El sumari de l''operaci¨® Cocoon' revela els tripijocs d'un notari i un advocat de Barcelona per estafar un centenar d'avis
El pare de l'Antonio s'ha mort. Males not¨ªcies per a l'advocat Francisco C¨®mitre, que ho comenta amb una companya. ¡°Saps el del poder, que hi havia d'anar el gilipolles del Pe?a? S'ha mort el vell, tia (¡) Ara tinc la meitat del pis amb el fill... Val m¨¦s aix¨° que res¡±. C¨®mitre continua parlant, sense saber que els Mossos han punxat el seu tel¨¨fon i tamb¨¦ senten que diu: ¡°I sense Alzheimer, el fill no t¨¦ Alzheimer, m'entens? El fill ¨¦s aqu¨ª amb mi. Li farem el testament i tira milles¡±.
Despectives, arrogants i reveladores d'una gran ambici¨® ¡ª¡°ho signaran tot, la societat i tot de cop¡±¡ª les converses telef¨°niques de C¨®mitre s¨®n un dels pilars de l'operaci¨® Cocoon, al sumari de la qual ha accedit EL PA?S. L'advocat ¨¦s, presumptament, el l¨ªder d'una trama que ha estafat almenys un centenar d'ancians comprant-los els seus pisos a canvi d'una renda vital¨ªcia. Desenes de les v¨ªctimes van acabar desnonades i sense rebre cap euro.
El ¡°gilipolles del Pe?a¡± a qui s'al¡¤ludeix ¨¦s el notari barcelon¨ª Enrique Pe?a, a qui el jutge situa com a aliat ¡°principal i imprescindible¡± de C¨®mitre i la seva ¡°millor eina¡± per consumar l'estafa. Pe?a est¨¤ imputat, juntament amb una desena de persones m¨¦s, per estafa, falsedat, blanqueig i organitzaci¨® criminal.
El jutge de Barcelona que investiga el cas conclou que les estafes ¡°afecten greument les v¨ªctimes perqu¨¨ perden, mitjan?ant enganys i tripijocs, un b¨¦ tan preuat i necessari com l'habitatge¡±. Ofegats pels deutes (propis o, la majoria de vegades, dels fills) els avis es prestaven a signar una ¡°hipoteca inversa¡±: a canvi d'una renda mensual vital¨ªcia, posaven el pis a la disposici¨® dels compradors.
Per¨° el que signaven a la notaria de Pe?a (a tot drap i desorientats) acostumava a ser un contracte de compravenda del pis amb cl¨¤usules abusives. El comprador (un testaferro a les ordres de C¨®mitre) demanava cr¨¨dits sobre els pisos de les v¨ªctimes, per¨° no pagava les quotes de la hipoteca i fugia (dos d'ells s¨®n a l'estranger, a Tail¨¤ndia i el Paraguai). Els bancs demanaven llavors executar l'aval (l'habitatge), i molta gent gran va acabar desnonada.
Res no hauria estat possible sense la intervenci¨® del notari, que per la seva condici¨® de ¡°funcionari p¨²blic i jurista¡± donava aparen?a de legalitat a les operacions. Els Mossos han trobat anomalies en els protocols que va signar. Pe?a donava fe de pagaments que, segons les v¨ªctimes, no es van efectuar mai. I, malgrat la insist¨¨ncia dels clients que assegurar que venien la seva casa de tota la vida, permetia que es fes constar que es tractava d'un immoble ¡°no habitual¡±. Un detall que, agrega el jutge, ¡°facilitava les condicions per al desnonament¡±.
El cas va n¨¦ixer per acumulaci¨® de den¨²ncies. Malgrat que les v¨ªctimes procedien de municipis repartits per tot Catalunya, hi havia una coincid¨¨ncia: el mateix advocat (C¨®mitre) i el mateix notari (Pe?a). El frau, segons els investigadors, supera els tres milions d'euros. Al juliol de 2015, quan van llan?ar l'operaci¨®, els Mossos van intervenir 150 empreses i van bloquejar un centenar de comptes bancaris.
El jutge recorda que Pe?a ¡°ja ha estat investigat i denunciat¡± per altres fets similars, tot i que fins ara no se n'havia provat la conniv¨¨ncia. Va declarar, com a testimoni, en el judici per una altra macroestafa immobili¨¤ria de la Zona Franca. Fonts de la seva defensa asseguren que, en els cinc anys investigats, va signar entre 8.000 i 9.000 escriptures a l'any. I que, en aquest mateix per¨ªode, nom¨¦s 104 estan relacionades amb C¨®mitre i que tenen ¡°poc inter¨¨s en termes de facturaci¨® notarial¡±. El Col¡¤legi de Notaris exerceix l'acusaci¨® contra Pe?a en la causa.
Alguns clients van notar que alguna cosa anava malament. Al juny de 2015, un mes abans de les detencions, l'advocat rep la trucada d'un col¡¤laborador de Pe?a que l'adverteix que una fam¨ªlia ¡°est¨¤ feta pols¡± i que pot acabar al jutjat perqu¨¨ la filla els ha advertit: ¡°Aqu¨ª estan tots conxorxats amb aix¨°¡±. ¡°Que ho haguessin mirat abans¡±, replica C¨®mitre. Un altre client truca directament a l'advocat per les mateixes dates: ¡°No vam llegir res, el notari no ens va llegir res. Aix¨° sembla un frau¡±. C¨®mite es fa el sorpr¨¨s, li diu que no es preocupi per res i que li portar¨¤ els papers. El client, amargat, respon que nom¨¦s li d¨®na ¡°excuses¡± i que la financera li vol embargar el pis.
Una actitud ¡°humanament execrable"
La ¡°falta de lleialtat professional¡± del notari ¨¦s ¡°flagrant¡±, diu el jutge, que titlla el seu comportament de ¡°deontol¨°gicament reprovable i humanament execrable¡±. No ¨¦s que no fes res per evitar els enganys: ¨¦s que va participar-hi per ¡°obtenir abundosos beneficis¡±. D'una altra forma no s'ent¨¦n que consent¨ªs les ¡°anomalies¡± detectades en els seus protocols. Si hagu¨¦s actuat de bona fe, ¡°hauria pogut presumir amb facilitat l'origen criminal d'aquests immobles¡±.
El sumari ¨¦s prolix en exemples. A l'acte hi anava nom¨¦s el venedor (la v¨ªctima), una pr¨¤ctica poc habitual que deixa l'escriptura ¡°condicionada¡± a la signatura posterior del comprador. L'operaci¨®, a m¨¦s, se signava en dos protocols. En un, no s'inclo?a qu¨¨ passava si el comprador no pagava la renda vital¨ªcia (que la venda quedava anul¡¤lada). A aquest paper s'acollia el comprador per inscriure l'habitatge al Registre de la Propietat com a lliure de c¨¤rregues i vendre-la.
Els tr¨¤mits es caracteritzaven per la ¡°falta d'explicacions per part del notari¡± als clients, que sortien del despatx ¡°sense haver rebut cap euro¡± perqu¨¨ s'optava per un m¨¨tode de ¡°pagament ajornat¡± (una altra pr¨¤ctica an¨°mala).
Pe?a tampoc no va fer cas de la multitud d'¡°indicadors de risc¡± f¨¤cils de detectar; per exemple, que una vegada comprat el pis, es transmetia a una societat. O que el venedor sempre era una ¡°persona d'edat avan?ada¡± que no semblava, precisament, la figura ¡°id¨°nia¡± per ¡°representar cap societat¡± amb la qual ¡°aparentment no tenia relaci¨®¡±.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
