La inversi¨® en edificis arriba als 2.500 milions a Barcelona

Barcelona tornar¨¤ a tancar un altre any r¨¨cord en inversi¨® immobili¨¤ria. La capital catalana i la seva ¨¤rea d'influ¨¨ncia han aconseguit captar 2.496 milions d'euros, fet que suposa un increment del 26,2% respecte a l'any passat, segons la consultora Aguirre Newman. L'arribada de capital s'ha vist impulsada sobretot pel segment dels centres comercials i, en concret, per l'adquisici¨® de Diagonal Mar per part de Deutsche Bank per 495 milions d'euros. Aix¨ª i tot, la directora d'Aguirre Newman a Barcelona, Anna Gener, va recordar ahir que ¡°el moment actual ¨¦s de pressi¨® compradora¡±. ¡°Falta producte en venda, es veuen moltes operacions i si hi hagu¨¦s m¨¦s immobles en venda el volum seria superior¡±, va afegir.

El segment comercial va ser el que va rebre m¨¦s inversi¨® (865 milions d'euros). Al marge de l'operaci¨® de Diagonal Mar, la consultora va constatar ¡°l'alt inter¨¨s¡± dels fons d'inversi¨® i capital privat pels locals comercials als principals carrers de la ciutat, especialment al centre. Aqu¨ª, els lloguers van seguir pujant un 6%, encara que van destacar els de l'avinguda Diagonal, que despr¨¦s de la reforma ha vist com les rendes s'han disparat un 30% en dos anys. Aquest any, a m¨¦s, s'han obert macrobotigues, com les de Massimo Dutti, Zara o Ikks, i es preveu que obrin les d'Uniqlo i H&M per a l'any que ve.

El segon mercat principal en el qual va ploure el capital va ser el d'oficines (860 milions). Entre les principals operacions hi ha la compra del 198 del carrer Aribau per 52,5 milions d'euros per UBS, o la de l'edifici Nao per part de M&G Real Estate per 30 milions. L'inter¨¨s de les oficines s'ha vist impulsat per l'alta demanda d'espais en lloguer. Si b¨¦ en termes globals va baixar un 17%, aquesta es mant¨¦ al voltant dels 350.000 metres quadrats per sobre de la mitjana de l'¨²ltima d¨¨cada.

El tercer sector amb m¨¦s demanda va ser l'hoteler, on es van fer inversions per 344,2 milions d'euros, encara que de nou dues grans operacions ¡ªles de l'hotel Pullman i el Silken¡ª suposen gaireb¨¦ la meitat de la suma. S¨ª que van pujar amb for?a les inversions en el segment industrial, que va captar 144,1 milions d'euros, un 61% m¨¦s que l'any passat.

L'absorci¨® de naus per a f¨¤briques i activitats log¨ªstiques es va situar en 500.000 metres quadrats, per sota de l'any passat, per¨° de nou molt per sobre dels ¨²ltims exercicis. El director d'inversions d'Aguirre Newman, Hip¨®lito S¨¢nchez, assenyala que l'inter¨¨s pel sector ha fet que hi hagi nous projectes en marxa. De fet, el 2016 despr¨¦s d'anys d'aturada tamb¨¦ han comen?at a engegar-se diversos projectes d'oficines. Pel que fa al sector residencial, es van invertir 120 milions en la compra d'edificis i 50 milions m¨¦s en l'adquisici¨® de s¨°l.