Madrid i Barcelona exigeixen una regulaci¨® estatal del preu del lloguer

Els ajuntaments de Madrid i Barcelona demanen una regulaci¨® estatal dels preus dels lloguers, perqu¨¨ ¡°no pot ser que qui mani al mercat de lloguer del centre de les ciutats¡± siguin les plataformes d¡¯allotjaments com Airbnb. Aix¨ª ho han defensat el regidor madrileny del districte de Centre, Jorge Garc¨ªa Casta?o, i la regidora barcelonina de Ciutat Vella, Gala Pin, dos dels districtes amb m¨¦s densitat tur¨ªstica, en unes primeres jornades celebrades aquest cap de setmana a Madrid en qu¨¨ han compartit experi¨¨ncies similars relacionades amb la gentrificaci¨® i la massificaci¨® tur¨ªstica, aix¨ª com el disseny de possibles estrat¨¨gies conjuntes a desenvolupar. ¡°No es pot deixar que Airbnb sigui qui mani al mercat de lloguer del centre de les ciutats. Aqu¨ª qui mana ¨¦s l¡¯Administraci¨®, les lleis, l¡¯inter¨¨s general, la funci¨® social de l¡¯habitatge, que s¨®n drets constitucionals¡±, ha defensat Garc¨ªa Casta?o. Aix¨ª, davant ¡°una bombolla evident¡±, proposa una ¡°regulaci¨® raonable¡± amb la qual segur que plataformes com Airbnb puguin igualment ¡°fer molt negoci¡±.

La regidora de Ciutat Vella, d¡¯altra banda, reclama ¡°la necessitat de tenir un model tur¨ªstic amb lideratge p¨²blic clar, perqu¨¨ al final sembla que s¡¯acaba caricaturitzant el debat sobre turisme s¨ª o no¡±. I ha afegit: ¡°Es tracta de quin model tur¨ªstic volem, perqu¨¨ el turisme ¨¦s un actiu de les ciutats i hem d¡¯assegurar que hi estigui present sense anar en contra de les mateixes ciutats¡±, ha manifestat.

Segons els dos responsables municipals, el que s¡¯est¨¤ produint al centre de la grans ciutats va m¨¦s enll¨¤ del concepte tradicional de gentrificaci¨®. ¡°Ens trobem amb un fenomen m¨¦s pervers, que ¨¦s la gentrificaci¨® 4.0, la turistificaci¨®, on no nom¨¦s hi ha una substituci¨® de poblaci¨® amb menys recursos per poblaci¨® amb m¨¦s recursos, sin¨® un buidatge de comunitats amb un subjecte flotant que incideix de manera depredadora en els preus de l¡¯habitatge i en el canvi del teixit comercial de les zones on s¡¯implanta¡±, ha diagnosticat la regidora de Ciutat Vella.

M¨¦s habitatge p¨²blic

En aquest context, Garc¨ªa Casta?o ha insistit en la necessitat que l¡¯administraci¨® actu?. ¡°Cal un canvi en la Llei d¡¯arrendaments urbans i crec que en aquesta legislatura ¨¦s factible, perqu¨¨ ja n¡¯han fet campanya algunes formacions que podrien configurar una majoria al Parlament espanyol¡±, ha defensat. A m¨¦s, ha advocat per ampliar el parc p¨²blic d¡¯habitatge, tenint en compte que la majoria de les ciutats tenen una mitjana d¡¯un 1% de parc p¨²blic, molt lluny del 25% necessari amb el qual poder incidir en el parc de lloguer privat. Aquesta situaci¨® ¨¦s una realitat en ciutats com Viena. ¡°No ¨¦s una utopia¡±, ha defensat Gala Pin.

Mentrestant, els consistoris poden fer servir les eines urbanes que tenen a la seva disposici¨®, com el Pla d¡¯usos que hi ha a Barcelona i que permet limitar quins tipus d¡¯establiments i de comer?os de concurr¨¨ncia p¨²blica es poden situar a cada zona segons criteris de densitat o afectaci¨® a l¡¯espai p¨²blic. A Madrid, les eines per fer aix¨° s¨®n les normatives de zones de protecci¨® ac¨²stica especial i d¡¯¨¤rees de prioritat residencial.

¡°Hem de buscar la manera que no es perdi el nombre de llars; hem de tancar aquesta via si no volem veure un despoblament fort en poc temps¡±, ha instat Garc¨ªa Casta?o. Gala Pin, per la seva banda, ha concretat que Ciutat Vella perd una mitjana de 103 ve?ns al mes, segons dades de l¡¯Ajuntament de Barcelona.

Mercat desregulat

En aquest fenomen t¨¦ molt a veure la irrupci¨® dels pisos tur¨ªstics il¡¤legals i la seva influ¨¨ncia en els preus del lloguer, amb actors com Airbnb, que estan aconseguint ¡°un gran benefici econ¨°mic de l¡¯explotaci¨® tur¨ªstica de la ciutat sense donar res a canvi¡±. I tot aix¨° amb ¡°un mercat del lloguer absolutament desregularitzat que acaba generant vulnerabilitat en el dret a l¡¯habitatge¡±.

Pin ha insistit en la necessitat que plataformes com Airbnb o Homeaway ¡°s¡¯atinguin a la regulacions locals d¡¯aquells espais on operen¡±. ¡°No demanem res fora del normal, la gran discussi¨® amb Airbnb ¨¦s que els demanem que compleixin la llei, ¨¦s a dir, que nom¨¦s ofereixin aquells apartaments tur¨ªstics amb n¨²mero de llic¨¨ncia¡±, ha explicat.

Es tracta, en definitiva, ¡°que tots els actors col¡¤laborin per garantir aquest dret a l¡¯habitatge i evitar que hi hagi pisos que s¨®n un ben fonamental i que passin a un ¨²s de negoci¡±. Aqu¨ª resulta crucial utilitzar les diferents eines de qu¨¨ es disposa com a Administraci¨®. ¡°Ens hem ofert a negociar, per¨° tamb¨¦ hem estat molt contundents a l¡¯hora de posar sancions, que ¨¦s el m¨ªnim que hem de fer com a Administraci¨®¡±, ha exposat.