Els xinesos, els estrangers que m¨¦s habitatges compren a Barcelona

El mercat immobiliari a Barcelona es comen?a a disparar un altre cop: segons xifres oficials, el lloguer costa, de mitjana, 774 euros (un augment del 8% en sis mesos), mentre que, segons l'¨ªndex Tinsa presentat aquest divendres, el preu de compra ha pujat un 11% en un any. Una de les causes, segons els experts, ¨¦s l'increment de la compra estrangera, i en aquest terreny guanyen els xinesos. De les 1.805 compravendes que van realitzar els estrangers a la demarcaci¨® de Barcelona el 2015, 449 eren xineses. Les dades aportades per l'observatori d'habitatge vacacional Shario.org en una confer¨¨ncia a IESE, que es basen en les xifres de qu¨¨ disposen els registradors de la propietat, indiquen que la demanda exterior a la capital catalana i els seus voltants va en augment: entre el 2013 i el 2015 va pujar un 41%, i els sis primers mesos del 2016 ho va fer un altre 22%.

M¨¢s informaci¨®n

Qu¨¨ passa amb el lloguer a Barcelona?

Les immobili¨¤ries enterren la crisi despr¨¦s de duplicar la construcci¨® de cases

La compra estrangera, que suposa un 15% del total del mercat immobiliari barcelon¨ª segons les dades presentades per Shario.org, la protagonitzen ara els inversors xinesos, que disposen a la ciutat d¡¯immobili¨¤ries especialitzades en pisos de luxe i dirigides a aquesta nacionalitat. El 2015, els compradors xinesos van superar els francesos tot creixent un 62%. El tercer i el quart lloc corresponen als italians i als brit¨¤nics, respectivament, mentre que la demanda russa va baixar un 29%. Jos¨¦ Luis Su¨¢rez, professor a IESE Business School, explica que "els xinesos han escalat posicions per la caiguda de brit¨¤nics i russos, per¨° tamb¨¦ perqu¨¨ tenen la seva pr¨°pia din¨¤mica: abans invertien fora de Xina nom¨¦s les grans fortunes i els immigrants laborals, ara ho fa tamb¨¦ la classe mitjana-alta".

A la zona del Passeig de Sant Joan hi ha dues de les immobili¨¤ries especialitzades en clients xinesos que volen invertir a Barcelona. La p¨¤gina web d'una de les dues, Jilong, est¨¤ gaireb¨¦ tota presentada en xin¨¨s i ofereix pisos de lloguer i de compra. L'altra, Nar International Business, rep al potencial venedor amb esl¨°gans com "Xina en bones mans" o "axinar-se". L'objectiu d'aquesta immobili¨¤ria ¨¦s oferir pisos i xalets de luxe a Barcelona i el Maresme a compradors xinesos. Chuanyi Lin, treballador de Nar, explica que la majoria dels xinesos v¨¦nen amb la intenci¨® d'invertir a llarg termini: "Aproximadament un de cada cinc resideixen als habitatges que compren, els altres els lloguen o hi v¨¦nen un cop l'any per descansar de la contaminaci¨® de les grans ciutats xineses". Els compradors s¨®n principalment de Pequ¨ªn, Xangai i altres ciutats de la costa.

"Gaireb¨¦ tots v¨¦nen motivats per la Golden Visa, per poder viatjar per Europa sense problemes", explica Lin. El Govern espanyol, des del 2013, concedeix aquest perm¨ªs de resid¨¨ncia als estrangers que inverteixen en un o m¨¦s habitatges per un valor m¨ªnim de 500.000 euros. "Alguns visiten poc, o gens, la seva propietat", afegeix Jos¨¦ Luis Su¨¢rez. M¨¦s enll¨¤ de l'obtenci¨® del passaport espanyol per als inversors de luxe, el professor de IESE t¨¦ clar que "Barcelona s'ha convertit en un urban resort: un lloc amb atractiu vacacional que t¨¦ totes les comoditats d'una ciutat d¡¯envergadura".

Pujada de preus

Entre els estrangers que decideixen invertir a la capital catalana, detalla Su¨¢rez, tamb¨¦ es troben els jubilats que passen aqu¨ª la major part del temps, els compradors d'alt poder adquisitiu que alternen habitatges de luxe i passen pocs dies a la ciutat o els que tenen la seva fam¨ªlia a Barcelona i van i v¨¦nen del seu lloc de treball. "Aquest fenomen tamb¨¦ es d¨®na en altres ciutats com ara Lisboa", afegeix. El clima i la qualitat de vida de Barcelona no s¨®n aliens a les decisions del comprador: el director de Shario.org, Mark Stucklin, considera que "immigrants que ja viuen aqu¨ª o compradors del nord d'Europa i dels EUA busquen una segona resid¨¨ncia en una zona que ofereix sol, platja, cultura, shopping o un model d'educaci¨® i sanitat assequible".

L'estudi presentat a IESE conclou que els compradors prefereixen barris com l'Eixample, Ciutat Vella o les zones properes a la platja com el Poblenou. Segons la immobili¨¤ria Engels & V?lkers, un 75% de les seves vendes a l'Eixample s¨®n a compradors estrangers, un barri on, per la grand¨¤ria i la qualitat dels pisos, la pres¨¨ncia de compradors estrangers ha fet que pugin els preus de compra i de lloguer.

¡°La demanda estrangera ha portat els preus d'algunes zones de l'Eixample a uns 8.000 euros per metre quadrat, xifra que supera el poder adquisitiu del barcelon¨ª mitj¨¤¡±, explica Su¨¢rez. Aquest fenomen s¡¯esdev¨¦ tamb¨¦ en altres ciutats europees, i Londres n¡¯¨¦s el cas m¨¦s extrem, amb residents que s'han vist obligats a despla?ar-se lluny del centre perqu¨¨ no hi troben habitatges assequibles. "Aquesta pujada de preus demanar¨¤ una pol¨ªtica d'habitatge que asseguri que els treballadors m¨¦s estrat¨¨gics no hagin d'anar a viure a zones molt allunyades del seu lloc de treball", conclou Su¨¢rez.