Els jutges obren una altra guerra a la banca per les despeses de les hipoteques

El Suprem va declarar el desembre del 2015 com a abusives les cl¨¤usules que imposen als clients totes les despeses de formalitzaci¨® d'hipoteques, quan haurien d'assumir-les els bancs ¨ªntegrament o, almenys, la meitat, perqu¨¨ s¨®n les entitats les interessades a registrar l'escriptura hipotec¨¤ria. Des de llavors, l'Audi¨¨ncia Provincial de Saragossa, un jutjat de Pontevedra, un altre jutjat de Granollers i un altre d'Oviedo, almenys, han donat la ra¨® als clients. L'Organitzaci¨® de Consumidors i Usuaris (OCU), que ha llan?at una campanya per reclamar aquestes despeses, ja t¨¦ 9.000 persones apuntades, i afirma que la situaci¨® afecta sis milions d'hipoteques.

Quan encara no s'ha tancat la batalla judicial per les cl¨¤usules s¨°l, a la banca se li pot obrir un altre front de demandes. En aquest cas s¨®n les despeses de l'escriptura hipotec¨¤ria, ¨¦s a dir, les del notari, les del Registre de la Propietat, les de la gestoria (quan ¨¦s la proposada pel banc) i l'impost d'actes jur¨ªdics documentats.

L'Associaci¨® Espanyola de Banca (AEB), patronal del sector, va afirmar que estan estudiant ¡°l'impacte que pot tenir aquesta nova situaci¨®¡±, i que ¡°caldr¨¤ analitzar cas per cas¡± les cl¨¤usules aplicades en les hipoteques. ¡°?s aviat per dir que la sent¨¨ncia del Suprem es pot generalitzar a tota la banca¡±, va assenyalar. Altres fonts financeres no van amagar la seva preocupaci¨® per aquesta q¨¹esti¨® i van calcular en 1.500 milions l'impacte total si tots els bancs retornen les despeses cobrades.

La sent¨¨ncia del Suprem de fa poc m¨¦s d'un any afecta les hipoteques vives. El cam¨ª a seguir ¨¦s acudir primer al defensor del client i despr¨¦s a la just¨ªcia. ¡°Tenen quatre anys de termini per reclamar a comptar des de la sentencia, ¨¦s a dir, el 24 de desembre del 2019; i per a aquelles que hagin estat abonades, es podr¨¤ procedir a la reclamaci¨®, si el pagament total es va fer quatre anys abans de la sent¨¨ncia, ¨¦s a dir, des del 23 de desembre del 2011¡±, segons Carmen Gim¨¦nez, advocada de G&G Abogados.

Despeses ¡°a compte exclusiu¡± del client

Una de les cl¨¤usules denunciades davant del Suprem, del BBVA, deia: ¡°S¨®n a compte exclusiu de la part prestat¨¤ria tots els tributs, comissions i despeses ocasionades per la preparaci¨®, esmena, tramitaci¨®¡± de l'escriptura hipotec¨¤ria.

L'alt tribunal afirma que ¡°resulta cridanera l'extensi¨® de la cl¨¤usula que pret¨¦n atribuir al consumidor tots els costos derivats del contracte, suplint i contravenint normes legals¡±. Tamb¨¦ diu que aquesta cl¨¤usula ¡°no permet la m¨ªnima reciprocitat en la distribuci¨® de despeses¡±, ¡°quan no es pot perdre de vista que la garantia s'adopta en benefici del prestador¡±, ¨¦s a dir, del banc. Amb aquesta sent¨¨ncia, el Suprem va desestimar dos recursos de cassaci¨® del Popular i del BBVA despr¨¦s d'una demanda de l'OCU.

Un any despr¨¦s de la sent¨¨ncia del Suprem, han comen?at a arribar les resolucions dels tribunals. L'Organitzaci¨® de Consumidors no dubta que ¡°per recuperar les despeses cobrades indegudament el consumidor no tindr¨¤ m¨¦s remei que anar a judici, tal com passa amb les cl¨¤usules s¨°l¡±.

L'OCU va llan?ar al novembre una campanya perqu¨¨ els clients recuperin les despeses de la hipoteca. Segons un portaveu d'aquesta associaci¨®, ¡°en nom¨¦s dos mesos tenim uns 9.000 consumidors apuntats i uns 50.000 han utilitzat la calculadora que oferim al web per saber quantes despeses podrien reclamar¡±.

En una hipoteca de 150.000 euros, aquestes despeses s¨®n la constituci¨® davant de notari (uns 425 euros), la inscripci¨® al registre (122 euros) i el pagament de l'impost sobre actes jur¨ªdics documentats (a l'entorn de 2.550 euros). De mitjana, uns 3.100 euros, calcula l'OCU.

Ahir es va con¨¨ixer que un jutge de Granollers (Vall¨¨s Oriental) ha anul¡¤lat la cl¨¤usula s¨°l d'una hipoteca contractada amb el BBVA i ha condemnat l'entitat banc¨¤ria a retornar els 3.371 euros de despeses notarials i impostos derivats del pr¨¦stec, en entendre que havien de pagar-los les dues parts de forma ¡°equitativa¡±. En la seva sent¨¨ncia, el jutjat de primera inst¨¤ncia n¨²mero 6 estima parcialment la demanda presentada per la titular de la hipoteca, signada amb Catalunya Banc, avui BBVA.

Cop a la reputaci¨®

El jutge va estimar la petici¨® de la demandant, representada per l'advocat Carles Pastor, que ha rebut 3.371 euros corresponents a les despeses de notari, registre i impostos d'actes jur¨ªdics. El jutjat mercantil n¨²mero 1 de Pontevedra ha condemnat el Banco Pastor (avui Popular) a retornar la cl¨¤usula s¨°l i abonar 2.949 euros de les despeses de la hipoteca, a m¨¦s de l'inter¨¨s legal, 1.056 euros, en un cas defensat per Asufin.

Fernando Zunzunegui, advocat expert en dret bancari, considera que ¡°els bancs assumeixen un risc legal molt elevat d'haver de retornar les despeses de les hipoteques, ¨¦s a dir, gestoria, notaria i registre de la propietat. Una gota m¨¦s en les pr¨¤ctiques abusives dels bancs en perjudici de la seva reputaci¨®, que ha quedat malmesa¡±.