La Generalitat crear¨¤ un ¨ªndex per controlar els lloguers

Catalunya intentar¨¤ reduir els lloguers abusius a trav¨¦s de bonificacions fiscals i ajudes als propietaris que fixin preus justs. El Departament de Governaci¨®, pilotat per Meritxell Borr¨¤s, va anunciar ahir les conclusions del grup de treball d¡¯experts sobre lloguer conformat el setembre passat i entre aquestes hi ha la creaci¨® d¡¯un ¨ªndex de preus. Aquest servir¨¤ de refer¨¨ncia perqu¨¨ ajuntaments o el mateix Govern atorgui bonificacions, per exemple, en l¡¯impost de b¨¦ns immobles (IBI).

Des de fa mesos, els diferents estudis d¡¯empreses immobili¨¤ries assenyalen un augment en els preus del lloguer, especialment a la capital catalana. L¡¯¨²ltim es va con¨¨ixer ahir i, segons el web Fotocasa, l¡¯any passat el preu mitj¨¤ per metre quadrat a Catalunya va ser d¡¯11,24 euros al mes, una pujada del 14% pel que fa a l¡¯any 2015. La mitjana del conjunt de l¡¯Estat ¨¦s 7,49 euros per metre quadrat.

Tant la Generalitat com l¡¯Ajuntament de Barcelona fa mesos que treballen buscant f¨®rmules per intentar posar l¨ªmit als preus abusius, per¨° xocant sempre amb la Llei d¡¯arrendaments urbans, de car¨¤cter estatal. A m¨¦s, els experts estan dividits sobre la conveni¨¨ncia de posar un topall a les rendes, tenint en compte que Catalunya no t¨¦ un gran parc de lloguer social com s¨ª que passa en altres pa?sos que tenen l¨ªmits als preus que es cobren pels habitatges.

El grup de treball ha trobat en la posada en marxa de l¡¯¨ªndex una f¨®rmula dins de les compet¨¨ncies de Catalunya que ajudaria a mantenir el bon estat del parc d¡¯habitatges, una de les preocupacions en el cas del control de rendes. Borr¨¤s va explicar ahir que la llista, que ser¨¤ p¨²blica a Internet, es construir¨¤ utilitzant com a refer¨¨ncia les fiances dipositades a l¡¯Incas¨°l i, a m¨¦s, es valoraran criteris com la superf¨ªcie, la ubicaci¨®, l¡¯estat de la finca, si est¨¤ moblat o no i l¡¯efici¨¨ncia energ¨¨tica.

Els amos dels immobles podran demanar els diners que considerin pel lloguer, per¨° hauran d¡¯alertar i publicar que est¨¤ sobre el preu de l¡¯¨ªndex. La Generalitat planteja a m¨¦s que tant les seves ajudes per a rehabilitaci¨® com les dels ajuntaments es concedeixin preferentment als propietaris que certifiquin que ofereixen els seus pisos a preus inferiors a l¡¯¨ªndex. Borr¨¤s espera aprovar el decret en dos mesos.

La Generalitat espera que els Ajuntaments utilitzin l¡¯¨ªndex per desenvolupar les seves pr¨°pies bonificacions, per exemple, amb l¡¯impost de b¨¦ns immobles (IBI). Borr¨¤s va avan?ar que, per exemple, els lloguers que estiguin per sobre del preu llistat no podran accedir a l¡¯aval de lloguer de la Generalitat.

Els experts convocats per la Generalitat tamb¨¦ proposen crear un registre d¡¯arrendaments, on hi haur¨¤ la informaci¨® tant dels propietaris com dels arrendataris, que serveixi per registrar males pr¨¤ctiques. Tamb¨¦ han posat sobre la taula la possibilitat d¡¯allargar el contracte fins als cinc anys amb la possibilitat de tres m¨¦s de pr¨°rroga, cosa que s¨ª que ha de ser regulada en l¡¯¨¤mbit estatal.