El preu dels pisos tocar¨¤ sostre l¡¯any vinent, segons la UB

El continu ascens del preu de l'habitatge a Barcelona est¨¤ a punt d'esgotar-se. En concret, ho far¨¤ l'any que ve. ?s la conclusi¨® d'un informe elaborat pel professor d'Economia de la Universitat de Barcelona (UB), Gonzalo Bernardos, que assenyala que davant d'aquesta perspectiva el capital estranger ja est¨¤ de sortida del mercat residencial de la capital catalana. L'informe encara preveu un augment del valor de les cases a la capital catalana d'entre el 12% i el 14% per despr¨¦s entrar en un cam¨ª d'¡°alentiment¡±.

Segons l'informe realitzat per la UB i Forcadell, el panorama actual canviar¨¤ amb la pujada dels tipus d'inter¨¨s a la zona euro, que els analistes preveuen per a finals de l'any que ve. Les restriccions en la concessi¨® d'hipoteques es veur¨¤ refor?ada per l'increment del preu del diner, que far¨¤ inaccessible la compra per a molts ciutadans.

¡°L'habitatge s'ha encarit molt a Barcelona. A cinc districtes ¨CEixample, Sarri¨¤-Sant Gervasi, les? Corts, Gr¨¤cia i Ciutat Vella¨C els preus ja estan per sobre dels del 2007. En canvi, a Sant Andreu i Nou Barris estan entre un 35% i un 40% per sota. Per qu¨¨? Perqu¨¨ all¨¤ la demanda no era per inversi¨®¡±, explica Bernardos. A partir d'aqu¨ª, l'informe preveu que es doni l'efecte de la taca d'oli. ?s a dir, la pujada de preus es traslladar¨¤ a l'¨¤rea metropolitana.

Un altre ritme seguiran els lloguers, que en opini¨® de Bernardos continuaran pujant. El professor de la UB desvincula aquest avan? de qualsevol bombolla o de l'efecte dels pisos tur¨ªstics. Si han augmentat els valors, diu, es deu a diversos factors. El primer, molts habitatges que durant la crisi van sortir al mercat de lloguer a l'espera d'una recuperaci¨® dels preus. ¡°Sis de cada deu pisos als quals se'ls acaba el contracte de lloguer es posen a la venda¡±, afirma Bernardos.

Aix¨°, unit a la manca d'hipoteques, suposa que la demanda superi, de llarg, l'oferta. I explica, al seu parer, l'acceleraci¨® que va comen?ar el mercat de lloguer el 2013, que preveu que seguir¨¤. ¡°Aquest any pujar¨¤ un 8%¡±, sentencia Bernardos, que recorda l'inter¨¨s per residir a Barcelona, tamb¨¦ per part de treballadors estrangers. Ara, afirma, el preu mitj¨¤ d'un pis de lloguer ¨¦s de 1.163 euros mensuals, davant dels 624 euros que costa de mitjana un lloguer a Espanya. Bernardos q¨¹estiona el paper dels pisos tur¨ªstics, en recordar que als barris on m¨¦s pugen els lloguers no hi ha m¨¦s habitatges d'aquest tipus. Aix¨ª i tot, s¨ª que aposta per una morat¨°ria, fixar l¨ªmits per zones i impostos per a aquesta activitat.