El valor dels hotels a Barcelona creix un 21% per la morat¨°ria de Colau

El PEUAT, el pla d'hotels del govern de l'alcaldessa Ada Colau que congela l'oferta al centre i nom¨¦s permet obrir nous establiments a la perif¨¨ria, est¨¤ resultant una ganga per als hotels de la ciutat. L'any passat, la consultora Bric ja va revelar en el seu estudi del sector que la morat¨°ria de noves obertures, que es va dictar mentre es redactava el pla, va coincidir amb augments en l'ocupaci¨®, el preu de les habitacions i la facturaci¨® per habitaci¨®. Ara, amb el PEUAT ja aprovat, Bric constata que aquests indicadors segueixen augmentant i que, a m¨¦s, el valor dels hotels al mercat immobiliari ha augmentat un 21%.

Les raons d'aquesta "inflaci¨® sobrevinguda" s¨®n, segons l'estudi, que hi ha molts diners interessats a entrar a Barcelona, poca alternativa d'inversi¨® i "facilitat de finan?ament ateses les expectatives del negoci hoteler i la impossibilitat d'obrir nous hotels en ubicacions atractives". Un dels aspectes que m¨¦s sorprenen de l'estudi ¨¦s que l'expectativa sobre el mercat hoteler de Barcelona ¨¦s tan gran que el valor dels hotels no para de cr¨¦ixer (el 21% citat), tot i que els inversors han renunciat a rendibilitat. Si fa uns anys exigien el 6% i fins i tot el 7%, ara es conformen amb el 4,5%.

M¨¢s informaci¨®n

Cent hotelers de Barcelona porten el pla d¡¯hotels de Colau als tribunals

El pla de Colau frena les sol¡¤licituds per a nous hotels

Les set morat¨°ries de Colau

Tamb¨¦ apunta que els inversors no mostren inter¨¨s per les zones on, en condicions molt limitades, el pla permet obrir nous establiments. Les operacions tancades entre el gener i el juny d'aquest any sumen 325 milions d'euros, m¨¦s que tota la inversi¨® registrada el 2016, 323 milions. El 80% del capital ¨¦s de fons i cadenes estrangeres. Les habitacions de quatre estrelles han passat de tenir un valor de 239.000 euros a 300.000 euros.

Durant l'any 2016 l'ocupaci¨® dels hotels va cr¨¦ixer un 2,4% i entre el gener i l'abril d'aquest any, un 6,4%. En rendibilitat, ha saltat del 12% de l'any passat a un 14% el primer semestre del 2017. L'any passat les habitacions de la ciutat van tancar amb un preu mitj¨¤ de tot l'any de 96 euros (van tocar sostre a l'octubre, amb 140 euros, i al gener tot just van fregar els 50 euros). Del gener a l'abril d'enguany ja valen de mitjana --que pujar¨¤ a l'estiu-- 86 euros.

Malgrat els 18 mesos de morat¨°ria de noves llic¨¨ncies i els cinc des que el PEUAT va entrar en vigor, l'oferta hotelera de Barcelona segueix creixent gr¨¤cies a la in¨¨rcia de projectes que ja estaven en obres o que tenien llic¨¨ncia. Aix¨ª, el 2016 van obrir cinc establiments nous i en els propers mesos n'obriran 17. En total, la ciutat tindr¨¤ 437 hotels, que sumaran 38.500 habitacions. Les de quatre estrelles sumen gaireb¨¦ la meitat, un 46% de l'oferta.

Pel que fa a l'efecte del PEUAT sobre els preus, l'informe apunta: "Els ¨²ltims establiments amb llic¨¨ncia obriran, com a molt tard, el 2019. Barcelona ser¨¤ l'¨²nic mercat occidental on l'oferta hotelera es mantindr¨¤ r¨ªgida o disminuir¨¤ a causa de regulacions administratives. Si llavors la demanda mant¨¦ la progressi¨® ascendent actual, l'increment de preus ser¨¤ m¨¦s alt".

La ciutat de Barcelona s'ha col¡¤locat en pocs anys entre les deu principals destinacions europees en termes de pernoctacions, i no para d'escalar llocs.