El preu del lloguer toca sostre a Barcelona despr¨¦s de cinc anys de pujada

Ho apuntava fa uns dies el portal immobiliari Idealista i ho confirmen ara les dades oficials. El preu del lloguer ha tocat sostre a Barcelona despr¨¦s de cinc anys de pujada, la que va comen?ar el 2014. Les dades preliminars de l'informe del primer semestre del 2018 de la Cambra de la Propietat Urbana, que beu de les dades de les fiances dipositades a l'Incas¨°l, indica que el preu del lloguer ha caigut un 2,9% a Barcelona entre el gener i el juny d'aquest any, respecte al semestre anterior. Si es miren els ¨²ltims quatre trimestres, el preu per metre quadrat es mant¨¦ estable, entre 13,10 i 13,61 euros.

Els districtes m¨¦s cars de la ciutat s¨®n Sarri¨¤-Sant Gervasi (15,1 euros el metre), Ciutat Vella (14,4) i Gr¨¤cia (13,9). I els m¨¦s econ¨°mics, Nou Barris (11), Sant Andreu (11,5) i Horta Guinard¨® (11,7). El fet curi¨®s ¨¦s que, encara que la mitjana baixa, el comportament no ¨¦s igual a tots els districtes. I ¨¦s que el preu baixa en tots excepte en dos dels m¨¦s perif¨¨rics: Nou Barris i Sant Mart¨ª.

El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana, ?scar Gorgues, subratlla els "quatre trimestres d'estabilitat" de preus a Barcelona. "L'equilibri del mercat arriba perqu¨¨ la gent no pot pagar" els preus que s'estaven demanant. Per¨°, alerta, mentre a Barcelona els preus s'estabilitzen, com ha passat sempre al mercat immobiliari, "es produeix un efecte taca d'oli i als municipis del voltant segueixen pujant". Uns preus que en temps de crisi es comporten a l'inrev¨¦s: primer baixen a la perif¨¨ria i la caiguda acaba afectant el centre.

Gorgues tamb¨¦ atribueix l'estabilitzaci¨® de preus a "la pressi¨® que tenen els propietaris" amb anuncis com la intenci¨® del govern de l'alcaldessa Ada Colau de posar l¨ªmits a la pujada, que els podria haver portat a posar el fre. El gerent apunta, a m¨¦s, al fet que el saldo entre contractes que s'acaben i nous contractes ¡ªque indica que entren menys habitatges al mercat del lloguer¡ª, tamb¨¦ es pot deure a la pressi¨® a la qual es refereix sobre els propietaris. I alerta: ¡°Podria passar que amb les mesures que es volen adoptar s'aconsegueixi l'efecte contrari, que el lloguer no interessi¡±.

Des d'Idealista, el seu cofundador i cap d'estudis, Fernando Encinar, celebra que les dades oficials coincideixin amb una tend¨¨ncia que fa mesos que apunta el portal. ¡°A Barcelona els lloguers es van estabilitzar a finals del 2016, es van estancar durant el 2017 i van caure aquest 2018¡±. El motiu, el t¨¦ clar: ¡°El lloguer toca sostre perqu¨¨ el lloguer t¨¦ sostre. La gran difer¨¨ncia amb la compra ¨¦s que sempre pot haver-hi alg¨² disposat a pagar m¨¦s perqu¨¨ pensa que vendr¨¤ per m¨¦s; per¨° en el lloguer la gent t¨¦ un pressupost d'acord al qual pot pagar¡±.

A m¨¦s, afirma Encinar, els propietaris tamb¨¦ s'han adonat d'aquest sostre. ¡°Primer sentien que pujava el preu i l'apujaven ells. Per¨° quan un habitatge no t¨¦ un preu de mercat es triga a llogar¡±, assegura. ¡°Es lloga tot, per¨° quan el preu ¨¦s correcte. L'anunci d'un pis que est¨¤ a un bon preu dura un mat¨ª, vola, perqu¨¨ la demanda ¨¦s brutal¡±. I Barcelona ¨¦s la ciutat on m¨¦s anuncis rebaixen el preu.

L'informe d'Idealista assegura que Barcelona va tancar el segon trimestre del 2018 amb una baixada del preu del lloguer del 2,1%. El portal situa el metre quadrat, de mitjana a la ciutat, en 17 euros. El descens, segons l'empresa, es va registrar a sis dels deu districtes de la ciutat, un districte es va mantenir estable i tres van pujar.