Compet¨¨ncia no veu evid¨¨ncies que l¡¯¡¯efecte Airbnb¡¯ hagi inflat el preu de l¡¯habitatge

Una setmana despr¨¦s d¡¯arremetre contra tres ajuntaments per limitar l¡¯activitat de les webs de lloguer de pisos tur¨ªstics, els serveis de compet¨¨ncia surten en defensa del model Airbnb. En un informe publicat dilluns, la Comissi¨® Nacional dels Mercats i la Compet¨¨ncia (CNMC) glossa els efectes positius del boom d¡¯aquestes plataformes, i minimitza o posa en dubte els negatius. L¡¯organisme tamb¨¦ tira per terra la cr¨ªtica que Airbnb hagi inflat el preu de l¡¯habitatge. ¡°No hi ha cap evid¨¨ncia [d¡¯aix¨°]¡±, diu un text que recull tot l¡¯argumentari habitual d¡¯Airbnb i similars, i gens o molt poc del dels seus detractors.

Reducci¨® de costos per a aquells que vulguin llogar un pis durant uns dies; possibilitat de guanyar diners per als propietaris; efecte dinamitzador sobre l¡¯economia per la major compet¨¨ncia; ¡°empoderament¡± del consumidor¡­ S¨®n alguns dels pros que la CNMC veu en webs com Airbnb o Homeaway. A l¡¯altre costat de la balan?a, l¡¯organisme regulador dels mercats nom¨¦s veu ¡°possibles¡± contres, com l¡¯augment del soroll o les mol¨¨sties sobre els ve?ns de l¡¯immoble on est¨¤ l¡¯habitatge tur¨ªstic. Per¨° fins i tot aquests inconvenients apareixen relativitzats en l¡¯informe.

Sobre una de les queixes m¨¦s habituals contra aquestes plataformes, la que contribueixen a incrementar el preu del lloguer i expulsar dels barris c¨¨ntrics als ve?ns amb menys poder adquisitiu, la CNMC no considera provat que aix¨° estigui passant. ¡°No hi ha cap evid¨¨ncia concloent perqu¨¨, si b¨¦ s¡¯ha registrat un augment generalitzat dels preus de l¡¯habitatge a Espanya els darrers anys, aix¨° es fruit d¡¯una conflu¨¨ncia de factors econ¨°mics. [¡­] No hi ha cap evid¨¨ncia d¡¯una relaci¨® directa i exclusiva entre l¡¯oferta d'habitatges tur¨ªstics i el preu de les vivendes, assegura l'informe.

A banda de no tendir a creure que Airbnb hagi inflat els preus, la CNMC trenca, a m¨¦s, una altra llan?a al seu favor: sense aquesta plataforma, el cost de l¡¯habitatge tamb¨¦ hauria crescut. El document raona aquest diagn¨°stic amb l¡¯argument que si no hagu¨¦s crescut l¡¯oferta d¡¯habitatges tur¨ªstics, s¡¯haurien constru?t m¨¦s hotels i, per tant, aix¨° hauria restat pisos del mercat residencial, amb l¡¯efecte conseg¨¹ent a l¡¯al?a sobre els preus.

En el text, les repercussions negatives d¡¯Airbnb amb prou feines ocupen una p¨¤gina. I sempre es parla d¡¯elles en condicional. La CNMC admet que l¡¯eclosi¨® de pisos tur¨ªstics comporta mol¨¨sties com ara sorolls o consums de recursos mediambientals, si b¨¦ matisa que aquestes no s¨®n exclusives d¡¯aquestes plataformes de lloguer, sin¨® que els provoca qualsevol turista, ja dormi en un hotel o en un apartament llogat. Compet¨¨ncia tamb¨¦ parla dels problemes originats als habitants de l¡¯immoble on est¨¤ l¡¯habitatge tur¨ªstic, derivats del ¡°suposat increment de l¡¯¨²s de certs recursos comuns de la comunitat de propietaris¡±.

Davant dels suposats perjudicis d¡¯Airbnb, la CNMC s¡¯esplaia al llarg de quatre p¨¤gines en els seus beneficis. La innovaci¨® que suposa aquest tipus de plataformes digitals ha portat, segons el regulador dels mercats, una s¨¨rie d¡¯avantatges que agrupa en set categories. Entre aquestes, cita l¡¯increment de l¡¯oferta i la baixada conseg¨¹ent de preus; una major gamma d¡¯elecci¨® per als consumidors d¡¯allotjament tur¨ªstic; m¨¦s informaci¨® per als usuaris d¡¯aquests serveis; la generaci¨® de rendes per als propietaris dels habitatges, i la promoci¨® del turisme, amb un ¡°efecte positiu d¡¯arrossegament en el comer? local¡±.