Els lloguers de Barcelona i Madrid creixen al juliol per sota de la mitjana

La pujada dels lloguers?es comen?a a moderar a Espanya i en bona mesura es deu al comportament dels dos mercats m¨¦s grans (i cars) del pa¨ªs: Madrid i Barcelona. Segons les dades ofertes aquest dimecres pel portal Fotocasa, el preu mitj¨¤ d'oferta es va situar al juliol en 8,54 euros per metre quadrat, cosa que significa que els arrendaments han crescut a Espanya un 2,1% respecte al juliol del 2018.

No obstant aix¨°, aquesta dada general ¨¦s poc significativa en un mercat tan divers com el del lloguer, on hi ha gaireb¨¦ tants micromercats com localitats. El m¨¦s cridaner de l'estad¨ªstica d'aquest dimecres ¨¦s que el creixement interanual de Madrid i Barcelona se situa per sota de la mitjana.

Concretament, a la capital catalana l'arrendament mitj¨¤ es va situar al juliol en 16,23 euros per metre quadrat, un 1,1% m¨¦s que un any abans. Barcelona, la ciutat m¨¦s cara d'Espanya, ¨¦s considerada per molts experts com un indicador avan?at del mercat. Fa mesos va comen?ar a moderar els augments (despr¨¦s d'anys de creixements de dos d¨ªgits) i els analistes vaticinaven que Madrid seguiria aquesta tend¨¨ncia.

Les dades del juliol de Fotocasa sembla que els donen la ra¨®. Les rendes a la capital, amb 15,48 euros per metre quadrat de mitjana, van cr¨¦ixer el mes passat nom¨¦s un 1,4% interanual. Fa dos mesos, al maig, augmentaven un 6,5%, per la qual cosa caldr¨¤ esperar a futures estad¨ªstiques per veure si aquesta tend¨¨ncia a la moderaci¨® es consolida.

Tensi¨® en altres zones

Com que el pes de totes dues metr¨°polis en el conjunt ¨¦s enorme, la mitjana nacional del 2,1% tampoc reflecteix les tensions que ara viuen altres punts del pa¨ªs. Les dades suggereixen que els principals augments de preu s'han traslladat a les ¨¤rees metropolitanes de Madrid i Barcelona, ja que les prov¨ªncies respectives creixen molt m¨¦s que les capitals (8,5% i 5,2%, respectivament).

Tamb¨¦ a altres comunitats: a Cant¨¤bria els lloguers van pujar un 12,4% interanual al juliol i a la Comunitat Valenciana, un 10,8%. Tamb¨¦ destacades, encara que per sota dels dos d¨ªgits, es van situar el Pa¨ªs Basc (8,6%) i Can¨¤ries (5,1%), a m¨¦s de Madrid.

"El creixement del preu dels lloguers s'est¨¤ moderant, tot i que continua sent molt intens a les grans ciutats, a l'extraradi i les zones tur¨ªstiques m¨¦s emblem¨¤tiques del nostre pa¨ªs", ha valorat Beatriz Toribio, directora d'Estudis de Fotocasa, en una declaraci¨® difosa pel portal immobiliari.

En tots els casos es tracta de preus d'oferta i no dels preus reals que finalment paguen els llogaters, que solen negociar les rendes a la baixa. La falta d'una estad¨ªstica oficial de lloguer a Espanya impedeix saber amb exactitud quina ¨¦s aquesta dada.