La construcci¨® d¡¯oficines es dispara a Barcelona

Barcelona viu un frenes¨ª constructiu d'oficines. Els projectes que hi ha en obres gaireb¨¦ dupliquen els que hi havia fa un any (un 75% m¨¦s) i sumen 226.000 metres quadrats. Pendents de llic¨¨ncia n'hi ha 329.000 m¨¦s. En total, m¨¦s de mig mili¨® de metres quadrats, segons l'informe Barcelona des del cel, de la consultora immobili¨¤ria CBRE, que per tercer any consecutiu pren com a refer¨¨ncia les grues que hi ha treballant a la ciutat. L'estudi apunta tamb¨¦ a una caiguda del 10% dels projectes d'habitatge, tot i que la xifra de pisos en obres es mant¨¦ en uns 3.700.

La refer¨¨ncia de les grues que dona t¨ªtol a l'estudi de CBRE ¨¦s, tot i aix¨°, simb¨°lica, perqu¨¨ no ¨¦s traslladable als projectes: hi ha obres que no tenen grua i d'altres que en tenen tres. Aix¨ª, hi ha 111 grues actives (un 8% menys que l'any passat), per¨° els projectes en curs s¨®n 258, un 5% menys que fa un any (la caiguda de l'edificaci¨® residencial es compensa per la pujada de les oficines, mentre que els hotels es mantenen en 14). En global, els districtes que concentren m¨¦s projectes s¨®n l'Eixample i Sant Mart¨ª (un ter? del total), tot i que al centre s¨®n sobretot d'habitatge i a Sant Mart¨ª predominen els del sector terciari.

El districte que acull el 22@ ¨¦s on hi ha m¨¦s oficines en marxa (12 edificis), una activitat que ha comen?at a ampliar-se per sobre del carrer de Pere VI, l'extrem del barri tecnol¨°gic que m¨¦s ha trigat a resultar atractiu per als inversors. La directora de Research de CBRE, Lola Mart¨ªnez-Brioso, va explicar que del total de metres quadrats que hi ha en desenvolupament un 27% ja est¨¤ reservat. I va assenyalar que la demanda internacional d'oficines ha crescut un 90%. En els ¨²ltims exercicis, el mercat est¨¤ absorbint uns 400.000 metres anuals.

Respecte al sector residencial, hi ha 198 projectes en construcci¨®, un 10% menys que el 2018, tot i que el nombre d'habitatges en obres ¨¦s el mateix que l'any passat, 3.751 respecte a 3.734. En aquest sentit, els responsables de l'estudi apunten al fet que la caiguda pot reflectir el refredament del sector a causa de la nova norma urban¨ªstica, que obliga els promotors a reservar un 30% de cada promoci¨® a habitatge s¨°cial. Per¨° sense xifres oficials, tamb¨¦ admeten que l'impacte es notar¨¤ en els propers anys, perqu¨¨ la immensa majoria de les obres que hi ha en marxa van obtenir la llic¨¨ncia abans de la nova norma. Fa unes setmanes els promotors apuntaven a una caiguda del 50% de l'activitat residencial, un percentatge que es basava en els projectes visats pel Col¡¤legi d'Arquitectes. Sobre els projectes de rehabilitaci¨® integral, 26 es concentren a l'Eixample i Ciutat Vella, els districtes on hi ha menys s¨°l disponible.

I en el cas del sector hoteler, que s¨ª que ha rebut plenament l'impacte de les restriccions a nous establiments del PEUAT, el pla de l'alcaldessa Ada Colau, els hotels en construcci¨® o rehabilitaci¨® integral s¨®n 14, els mateixos que fa un any, encara que el nombre d'habitacions cau un 57%.