La pand¨¨mia eleva la demanda d¡¯habitatge fora de centres urbans

El confinament for?at per l'estat d'alarma i l'associat auge del teletreball han augmentat en els ¨²ltims mesos la demanda d'habitatge fora de centres urbans. Cercadors de pisos i immobili¨¤ries confirmen la nova demanda, tot i que algunes admeten dubtes sobre que s¡¯acabi convertint en una nova tend¨¨ncia a llarg termini. En el cas de Barcelona, les estad¨ªstiques d'Idealista certifiquen un lleuger augment d'aquesta demanda, si b¨¦ s'hauria corregit a la baixa un cop superada la fase 3 de la quarantena. Pisos.com calcula que un 19% dels qui busquen vol un jard¨ª, una oferta impensable en la major part de ciutats.

El jove Nacho M¨¹hlenberg, de 34 anys, ¨¦s una d'aquestes persones que ha fet el canvi del centre de Barcelona fins a fora de la trama urbana. Vivia amb la seva parella en un pis a prop de l'avinguda Diagonal amb el passeig de Gr¨¤cia i, des de fa poques setmanes, viu en una caseta amb jard¨ª a Valldoreix. ¡°Estic conven?ut que passarem un confinament altern a partir d'ara, per aix¨° vam decidir mudar-nos¡±, explicava divendres, poques hores despr¨¦s que el Govern aconsell¨¦s als habitants de mitja ¨¤rea metropolitana recloure's a casa davant de l'auge de contagis de coronavirus. Ell se n¡¯ha salvat. CW-11

M¨¹hlenberg matisa que hi ha altres motius que l¡¯han portat a aquesta decisi¨®: el creixement del teletreball i evitar ser a l'epicentre de noves protestes a la ciutat, ara provocades per la crisi econ¨°mica. A m¨¦s, el cost del seu lloguer ha baixat ¡°un 33%¡±, tot i que la nova situaci¨® tamb¨¦ l'ha obligat a comprar-se un cotxe per moure's. ¡°Al final m'he adonat que tampoc no treia gaire suc a Barcelona, aix¨ª que no valia la pena viure-hi¡±, reflexiona.

Forcadell ¨¦s una de les immobili¨¤ries que han assumit aquesta nova demanda d'habitatges, que s'afegeix a la d'aquells que no volen sortir de les zones m¨¦s denses de les ciutats per¨° que s¨ª que busquen una mica m¨¦s d'aire lliure en forma de balcons i terrasses. ¡°?rem molt prudents a l'hora de treure¡¯n conclusions, per¨° al juliol aquesta demanda est¨¤ sent significativa¡±, explica Marta Vilana, la seva directora de l'¨¤rea de residencial. Segons explica, la immobili¨¤ria ha tancat diverses operacions en les quals una fam¨ªlia ven el seu pis a Barcelona en la mateixa operaci¨® amb qu¨¨ compra fora de la ciutat. I arriba a una conclusi¨®: ¡°Aquesta teoria pot q¨¹estionar les que fins ara eren les grans veritats del sector immobiliari, que era gaireb¨¦ impossible que baixessin els preus a les zones prime¡±, amb refer¨¨ncia als carrers del centre de les ciutats amb m¨¦s demanda.

La nova situaci¨®, tanmateix, no sembla que es limiti a les grans ciutats. Incas¨°l, la promotora de s¨°l de la Generalitat, ha venut en els ¨²ltims mesos 13 parcel¡¤les d'¨²s residencial per aixecar cases unifamiliars, b¨¤sicament de primera resid¨¨ncia, als afores de l'Ametlla de Mar, Figueres, Llan?¨¤ i M¨®ra la Nova. En tot l'any passat amb prou feines va comercialitzar cinc parcel¡¤les de terra.

¡°Estem en un nou paradigma. El confinament ha fet m¨¦s curtes les dist¨¤ncies i a la gent no li importa allunyar-se un o dos quil¨°metres del centre urb¨¤¡±, explica Juan Jos¨¦ Aguilera, director de relacions institucionals del Col¡¤legi d¡¯Agents de la Propietat Immobili¨¤ria de Barcelona (Coapi). ¡°Donen molta import¨¤ncia a l'habitatge, encara que tamb¨¦ condiciona l'inter¨¨s que hi hagi bones comunicacions a prop i acc¨¦s a internet. I hi ha gent, en canvi, que busca tenir un refugi, un pla B on anar en cas de confinament¡±, afirma. Berm¨²dez creu que si abans aquests pisos formaven part d'un 10% del total de les vendes, ara podrien estar entorn del 20%.

El cercador Pisos.com ha detectat un canvi en l'¨²s dels filtres per trobar possibles objectius de cases. ¡°Abans la gent se centrava en preu, ubicaci¨® i caracter¨ªstiques. Ara, la cerca de pisos amb balc¨® o terrassa ha augmentat un 5%, segons els filtres, i els habitatges amb jard¨ª han crescut un altre 5%¡±, explica Ferran Font, director d'estudis de la companyia. Una enquesta realitzada pel portal oferia les dades seg¨¹ents: un 44% dels enquestats no estan satisfets amb la seva llar actual, un 68% en busca un altre perqu¨¨ a l'actual li falta alguna cosa i, d'aquests, un de cada quatre se n'ha adonat durant el confinament. Per¨° Font adverteix: ¡°Fins d'aqu¨ª a uns mesos no podrem treure'n conclusions¡±. El proc¨¦s entre la recerca d'un pis i la firma de la compravenda requereix mesos.

Soroll o tend¨¨ncia

Mercedes Blanco, vicepresidenta primera de Fiabci Espa?a, est¨¤ d'acord amb les cauteles de Font sobre el fet que les transaccions es veuran a final d'any, encara que reconeix: ¡°La tend¨¨ncia actual ¨¦s comprar una casa als afores o ¨¤tics amb espai¡±. I el motiu ¨¦s que els nous models de treball ¡°als quals ens hem adequat es mantenen i previsiblement continuaran aix¨ª¡±.

El portal Idealista ha fet un seguiment a tot Espanya de la recerca de pisos a les principals capitals de prov¨ªncia. A l'abril, en ple confinament, va detectar que havia caigut en cinc punts la petici¨® de dades sobre pisos als centres urbans de les ciutats. A Barcelona, aquesta tend¨¨ncia va ser menor, de nom¨¦s dos punts, com a la resta de lescapitals catalanes. Per¨° al juny, amb les mesures de reclusi¨® ja aixecades, tot i que continua existint cert canvi, aquestes estad¨ªstiques tornen a apropar-se als temps prepand¨¨mia.

Emiliano Berm¨²dez, subdirector general de DonPiso, considera que es tracta ¡°d'una q¨¹esti¨® conjuntural, no d'un canvi¡±. Segons la seva opini¨®, marxar fora de la ciutat pot ser una conseq¨¹¨¨ncia directa del cost extra que suposa tenir un pis amb balc¨® o terrassa al centre d'una ciutat, que pot estar entorn d'un 20%. ¡°Aquest canvi de preu pot ser el motiu de fons d'un canvi de localitzaci¨®¡±.