La covid i el teletreball activen el mercat d¡¯habitatge de la Cerdanya

La Cerdanya, comarca dedicada b¨¤sicament al turisme, ¨¦s una de les que m¨¦s s¡¯ha vist afectada per les restriccions i els confinaments perimetrals associats a la pand¨¨mia. Per¨° no tots els negocis han caigut en aquesta zona del Pirineu catal¨¤. La venda i lloguer d¡¯immobles s¡¯ha disparat i ara mateix hi ha m¨¦s demanda de cases amb jard¨ª que oferta, el que ha fet que despuntin els preus de venda. El teletreball i el confinament de la primavera passada ha despertat les ¨¤nsies de classes acabalades per adquirir un immoble nou en plena naturalesa on passar futurs confinaments dom¨¨stics.

¡°Els empadronaments segur que han augmentat. No tenim encara les dades dels municipis, per¨° ¨¦s evident que entre setmana veiem cares que abans no coneix¨ªem. Tot i aix¨ª, crec que la majoria s¨®n de ve?ns que tenien segones resid¨¨ncies i que han vingut a viure aqu¨ª a dalt¡±, destaca el president d¡¯Empresariat Cerdanya, Francesc Armengol.

Anna Puigdevall, la directora de l¡¯Associaci¨® d¡¯Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), ¨¦s taxativa amb el fenomen de la Cerdanya: ¡°Hi ha m¨¦s demanda que oferta en la compra i lloguer, cosa que ha provocat que pugin els preus¡±. Puigdevall assegura que aquest augment en l¡¯inter¨¨s de segones resid¨¨ncies es va produir despr¨¦s del confinament de la primavera passada. ¡°A municipis com Puigcerd¨¤ o Alp el metre quadrat ha pujat de preu. El gener d¡¯aquest any es venia a 2.031 euros el metre quadrat, mentre que ara se situa en 2.095 euros¡±, informa la directora de l¡¯AIC. La majoria d¡¯immobles (m¨¦s del 60%) de la comarca s¨®n de m¨¦s de 100 metres quadrats, cosa que tampoc fa tan accessible la compra d¡¯habitatge a la Cerdanya.

Joan Barnola ¨¦s el gerent de la immobili¨¤ria de Puigcerd¨¤ Gran Vall. ¡°L¡¯estiu ha estat molt bo quant als lloguers i a les vendes per¨° ara, amb aquest nou confinament, tornem a estar sols a la comarca. L¡¯inter¨¨s que desperta ara la Cerdanya no crec que sigui tant pel teletreball sin¨® per la necessitat de sortir de les grans ciutats¡±, mant¨¦ Barnola. ¡°La crisi de la covid ¨¦s molt diferent de la del 2008. Llavors hi havia una bombolla immobili¨¤ria i obra nova a la venda. Els preus van caure. Ara no hi ha immobles nous i cada vegada tenim menys estoc de segona m¨¤¡±, assegura el gerent de Gran Vall.

El gran dilema de les immobili¨¤ries es troba ara amb els lloguers de la temporada de neu. ¡°Hi ha molta incertesa i gent que no s¡¯atreveix a reservar. Al final, el que fem ¨¦s incorporar cl¨¤usules perqu¨¨ ning¨² no perdi si les restriccions impedeixen de gaudir de la neu¡±, assegura Barnola. Ferran Font, director d¡¯estudis de la plataforma Pisos.com, adverteix que despr¨¦s del primer confinament els compradors han canviat les seves prefer¨¨ncies. ¡°Hist¨°ricament, quan alg¨² buscava un pis o una casa aplicava uns patrons de recerca on primer es fixava en el preu, despr¨¦s en la ubicaci¨® i despr¨¦s en les caracter¨ªstiques de l¡¯immoble. El confinament ha canviat aquest patr¨®. Primer es continua buscant el preu, per¨° les caracter¨ªstiques de l¡¯immoble han passat per davant de la variable d¡¯ubicaci¨®. ?s a dir, ara el comprador busca que la casa tingui jard¨ª, terrassa... abans que la ubicaci¨®¡±, sost¨¦ Font. El director d¡¯estudis de Pisos.com afegeix que durant el confinament el 70% de les persones han trobat a faltar tenir aquests espais lliures dins de casa i s¡¯han llan?at a la recerca d¡¯habitatge "al Maresme, el Baix Llobregat i altres municipis que permetin teletreballar¡±.

M¨¦s inter¨¨s en la muntanya

El coordinador del portal Idealista a Catalunya, Eduard Vilaplana, assegura que amb les dades de la seva plataforma ¨¦s clar¨ªssim l¡¯inter¨¨s per la comarca. ¡°Respecte a febrer del 2020, han augmentat les visites al detall a la nostra plataforma ¡ª aquelles en qu¨¨ s¡¯aturen observant les fotografies dels anuncis i les caracter¨ªstiques de pisos i cases¡ª un 64% en immobles en venda i un 78% en els de lloguer a la Cerdanya¡±, explica.

Vilaplana sost¨¦ que el ¡°pes¡± que representen les recerques a Idealistas d¡¯immobles en aquesta zona del Pirineu sobre les recerques realitzades a tota la prov¨ªncia de Girona han passat del 2,6% el mar? al 6,7% en l¡¯actualitat. ¡°?s evident que hi ha una demanda d¡¯immobles que ara mateix no est¨¤ del tot satisfeta a la Cerdanya¡±, admet Vilaplana. De fet, Idealista ja va detectar abans d¡¯estiu que el confinament i l¡¯augment del teletreball a Espanya han provocat canvis en els interessos de la demanda d¡¯habitatge, i han generat un inter¨¨s cada vegada major pels habitatges en municipis de menys de 5.000 habitants.