C¨®rdoba cambia su PGOU para crecer

El Partido Popular, al frente del gobierno municipal de C¨®rdoba con mayor¨ªa absoluta, cambia el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) para hacerlo m¨¢s flexible. La idea, que ahora se aplicar¨¢ a la calle Cardenal Gonz¨¢lez pero que tiene visos de generalizarse, es eliminar la limitaci¨®n que existe para construir m¨¢s de dos alturas en el casco hist¨®rico y ampliarlo a una tercera planta en el caso de que existan medianeras visibles. Es decir, igualarse en altura con aquellas viviendas que ya superaban la limitaci¨®n de la norma.

El presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) y edil del PP, Luis Mart¨ªn, ha reconocido que el PGOU vigente, de 2001, no se adapta a las necesidades actuales que surgen en distintos puntos de la ciudad, como ocurre en el centro hist¨®rico. Al no permitir levantar tres plantas, en algunos casos se imped¨ªa sellar las medianeras con edificios adyacentes, por ello Mart¨ªn apuesta por "poner al d¨ªa el plan y dar respuestas a necesidades actuales".

Pero tras esta maniobra, que en principio se circunscribe a la calle Cardenal Gonz¨¢lez, junto a la Mezquita, hay quien ya ve una nueva apuesta por reactivar la econom¨ªa del ladrillo, cambiando uno de los esp¨ªritus b¨¢sicos del PGOU y que se centraba en la preservaci¨®n del perfil paisaj¨ªstico del urbanismo cordob¨¦s. Ahora este se supeditar¨¢ al mayor aprovechamiento de los inmuebles en altura. Un cambio que puede proporcionar un mayor rendimiento econ¨®mico para los propietarios de las fincas urbanas que deseen vender.

Francisco Tejada, portavoz de IU ¡ªtercera fuerza pol¨ªtica en el Ayuntamiento¡ª y anterior presidente de la GMU, teme que la ciudad se encuentre ante varios problemas. "Por un lado, vamos contra el esp¨ªritu del plan del casco hist¨®rico; por otro, corremos el riesgo de homogeneizar tanto el perfil de la ciudad que se convierta en algo parecido a una urbanizaci¨®n de adosados. Y lo que es m¨¢s grave, podemos encontrar reparos por parte de la Unesco. No olvidemos que nos encontramos en un ¨¢rea muy sensible, parte de la cual est¨¢ declarada Patrimonio de la Humanidad", se?ala el edil.

La modificaci¨®n de la norma permitir¨¢ construir tres pisos en el casco hist¨®rico

En opini¨®n de Tejada estas medidas hacen del PGOU un documento "mucho m¨¢s laxo". "Espero que se vigile m¨¢s el hecho de que el mayor aprovechamiento econ¨®mico por parte de los propietarios redunde en un mayor beneficio social a trav¨¦s de las compensaciones. Tal y como pas¨® en el caso de El Corte Ingl¨¦s, que financi¨® las obras para remodelar el Teatro G¨®ngora a cambio de modificar el PGOU en su beneficio", recuerda el portavoz de IU.

En este sentido, pone en duda que otra reciente modificaci¨®n del plan general encuentre similares contrapartidas. Tejada se refiere al caso del permiso para construir un nuevo hotel de lujo en pleno coraz¨®n de la ciudad, junto al Cristo de los Faroles. A finales del a?o pasado se aprob¨® inicialmente armonizar el volumen de edificaci¨®n, que hasta ahora ten¨ªan distintas alturas, de los n¨²meros 30 y 32 de la calle Conde de Torres Cabrera.

La medida permitir¨¢ la edificaci¨®n de un nuevo hotel de cuatro estrellas, algo que, seg¨²n destac¨® entonces Mart¨ªn, era "preciso". "As¨ª se da respuesta a una de las necesidades de esta ciudad, que es el aumento de las plazas hoteleras". La GMU tambi¨¦n ha decidido propiciar un cambio en el planeamiento de la ciudad, por medio de una innovaci¨®n del PGOU que permitir¨¢ la construcci¨®n de viviendas para dos familias en una misma casa.